สัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับข่าวดีหลายประการ เนื่องจากมีการแก้ไขกฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ปี 2024 ซึ่งได้รับการอนุมัติจาก รัฐสภา และมีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 5 เดือน (ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2025) โดยได้วางรากฐานนโยบายและแนวทางใหม่ๆ ของพรรคและรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการพัฒนาที่อยู่อาศัย

แม้ว่าการบังคับใช้กฎหมายใหม่ในไตรมาสที่สามจะยังคงเผชิญกับความท้าทายอยู่บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการควบคุมราคาที่ดินในบางพื้นที่ แต่ความพยายามในการแก้ไขปัญหาด้านตลาดในช่วงที่ผ่านมานั้นเป็นสิ่งที่ปฏิเสธไม่ได้ หลายพื้นที่ เช่น นครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญดิ่ญ และ จังหวัดบิ่ญเดือง ได้มีความคืบหน้าอย่างมากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 8 โครงการเสร็จสิ้นแล้ว เช่น เดอะเมโทรโพล ทูเทียม, เซลาดอนซิตี้, เมโทรสตาร์, ล็อตเต้ อีโค สมาร์ทซิตี้ ทูเทียม... โครงการเหล่านี้ล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าการลงทุนรวมหลายพันล้านดองเวียดนาม และมีอุปทานที่หลากหลาย ซึ่งสร้างความเชื่อมั่นต่อการฟื้นตัวของตลาดอย่างแข็งแกร่งในช่วงปลายปี 2024 และเป็นแรงผลักดันสำหรับปี 2025

ในด้านอุปทาน การทำธุรกรรม และราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณที่ดี จากการประมาณการของบริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้มีการทำธุรกรรมซื้อขายห้องชุดใหม่ 23,900 ยูนิตในช่วงสามไตรมาสที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับยอดรวมการทำธุรกรรมตลอดทั้งปี 2023 อุปทานใหม่ก็เพิ่มขึ้น 11% คิดเป็น 20,900 ยูนิต ปัจจุบันฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด โดยมีส่วนแบ่ง 85% ของการทำธุรกรรมทั้งหมด และ 91% ของอุปทานใหม่ในสองตลาดหลักนี้

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม และมีแนวโน้มว่าจะขยายตัวไปยังกลุ่มอื่นๆ ด้วย ในกรุงฮานอย คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 20-35% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ขณะที่ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 15-20%

ราคาในตลาดรองเริ่มขยับขึ้นจากส่วนลดมากมาย มาเป็นส่วนต่างราคาประมาณ 10-20% ราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้น 10-20% เช่นกัน ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งและความสามารถของตลาดในการรักษาระดับราคาให้คงที่ ในขณะเดียวกัน แนวโน้มนี้ก็เสริมสร้างความเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงพัฒนาไปในทิศทางที่ดีต่อไป ซึ่งเป็นพื้นฐานให้ธุรกิจต่างๆ คาดหวังว่าโครงการที่จะเปิดตัวในปี 2025 จะได้รับการตอบรับที่ดี

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่า ปี 2025 จะเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ เนื่องจากอุปทานในตลาดจะเริ่มผ่อนคลายลง แต่ยังไม่ทั้งหมด โครงการที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายและความสามารถของผู้พัฒนาจะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับแรก ซึ่งจะช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด

ประธาน VARS ยังกล่าวเพิ่มเติมว่า ปีนี้จะเป็นปีที่สดใสด้วยการเติบโตอย่างมั่นคงในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและพาณิชย์ แม้จะประสบกับความผันผวนหลายประการ แต่ทั้งสองภาคส่วนนี้ยังคงรักษาเสถียรภาพไว้ได้อย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ซึ่งความต้องการพื้นที่การผลิต โรงงาน และโลจิสติกส์ยังคงสูง ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ก็แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีในสองไตรมาสที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม จะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากความต้องการคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงในปัจจุบันที่สูงมาก ในขณะที่อุปทานมีจำกัดอย่างมาก กลุ่มนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่จำเป็นของครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางเท่านั้น แต่ยังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงอีกด้วย

ดร. คาน วัน ลุก หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV วิเคราะห์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการเมื่อเทียบกับในอดีต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถานการณ์ทางเศรษฐกิจมหภาคมีเสถียรภาพมากขึ้น อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับที่ควบคุมได้ และอัตราดอกเบี้ยในเวียดนามยังคงอยู่ในระดับต่ำ ตัวชี้วัดต่างๆ เช่น การขาดดุลงบประมาณ หนี้สาธารณะ หนี้ต่างประเทศ และภาระผูกพันในการชำระหนี้ของรัฐบาล ล้วนอยู่ในขอบเขตที่รัฐสภากำหนดไว้

ประเด็นทางกฎหมายได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป และมีการเน้นการปรับปรุงด้านสถาบัน โดยมีการออกกฎหมายสำคัญหลายฉบับและมีผลบังคับใช้แล้ว รวมถึงพระราชกฤษฎีกาและนโยบายใหม่ๆ การวางแผนในทุกระดับก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน… สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัย “สนับสนุน” ที่สำคัญ ซึ่งสร้างรากฐานที่มั่นคงเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ระยะใหม่และฟื้นตัวได้อย่างยั่งยืนมากขึ้นในอนาคต

ตามที่นายลุคกล่าว สถานการณ์ในประเทศและต่างประเทศในปัจจุบันยังคงมีความเสี่ยงและความท้าทายมากมายต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจโลกกำลังชะลอตัว การใช้จ่ายงบประมาณภาครัฐเป็นไปอย่างเชื่องช้า ขาดความก้าวหน้า และไม่สม่ำเสมอ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองก็เผชิญกับความยากลำบากมากมาย ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในบางส่วน… ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องมีความมุ่งมั่นที่จะปรับโครงสร้าง เน้นจุดแข็ง และควบคุมความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย และกำหนดชำระหนี้ เพื่อเอาชนะความยากลำบากทางการเงินในปัจจุบัน

จากมุมมองทางเศรษฐศาสตร์มหภาค ดร. เหงียน มินห์ ฟง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ให้ความเห็นว่า: เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลและกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่าง ๆ มีความมุ่งมั่นอย่างมากที่จะขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจและโครงการต่าง ๆ นอกจากนี้ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจมหภาคยังเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น ซึ่งสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ วงจรตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอดีตแสดงให้เห็นว่า เมื่อเศรษฐกิจเปลี่ยนผ่านจากระยะฟื้นตัวไปสู่ระยะเติบโต ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะกลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยราคาและปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่า "ด้วยการคาดการณ์ในแง่ดีเกี่ยวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม เราสามารถคาดหวังได้อย่างเต็มที่ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2024 และครึ่งแรกของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องบนพื้นฐานที่ยั่งยืน"

ด้วยการที่รัฐบาลยังคงกระตุ้นการลงทุนภาครัฐอย่างต่อเนื่อง การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วจึงส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นโดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีและคาดว่าจะพัฒนาต่อไปในปี 2025

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110