สัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องเมื่อมีการผ่านกฎหมายแก้ไขต่างๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 โดย รัฐสภา และมีผลบังคับใช้เร็วขึ้น 5 เดือน (จากวันที่ 1 สิงหาคม 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2568) ทำให้เกิดนโยบายใหม่ๆ มากมายของพรรคและรัฐเกี่ยวกับการบริหารจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัย

แม้ว่าการบังคับใช้กฎหมายใหม่ในไตรมาสที่สามยังคงเผชิญกับความท้าทายบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในบางพื้นที่ แต่ความพยายามในการขจัดอุปสรรคในตลาดที่ผ่านมาก็เป็นสิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ หลายพื้นที่ เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญดิ่ญ และ บิ่ญเซือง ต่างมีความก้าวหน้าอย่างมากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ยกตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 8 โครงการแล้ว เช่น เดอะ เมโทรโพล ทู เถียม, เซลาดอน ซิตี้, เมโทร สตาร์, ลอตเต้ อีโค สมาร์ท ซิตี้ ทู เถียม... โครงการเหล่านี้ล้วนมีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึงหลายหมื่นล้านดองเวียดนาม ด้วยขนาดโครงการที่ใหญ่โตและอุปทานที่หลากหลาย นับจากนั้นจึงสร้างความเชื่อมั่นว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงปลายปี 2567 และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกในแง่ของอุปทาน ธุรกรรม และราคาขาย จากการประมาณการของบริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป จอยท์ สต็อก คอมพานี ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมามีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลัก 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับจำนวนธุรกรรมทั้งหมดในปี 2566 อุปทานใหม่ก็เพิ่มขึ้น 11% แตะที่ 20,900 ยูนิต ปัจจุบันฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดด้วยสัดส่วน 85% ของธุรกรรมทั้งหมด และ 91% ของอุปทานใหม่ในสองตลาดหลักนี้

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ และมีสัญญาณการแผ่ขยายไปยังกลุ่มอื่นๆ ในฮานอย อพาร์ตเมนต์ระดับคลาสเอมีการปรับราคาขึ้นสูงสุด 20-35% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ขณะที่ในนครโฮจิมินห์ ราคามีการผันผวน 15-20%

ราคารองไม่ได้ถูกปรับลดลงมากนักอีกต่อไป แต่กลับมีส่วนต่างราคา 10-20% ราคาเช่าที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น 10-20% เช่นกัน ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งและความสามารถของตลาดในการรักษาระดับราคาให้คงที่ ขณะเดียวกัน แนวโน้มนี้ยังช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตในเชิงบวกต่อไป นับเป็นพื้นฐานสำคัญที่ธุรกิจต่างๆ คาดว่าจะสามารถดูดซับโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2568 ได้ดี

คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่า ปี 2568 จะเป็นปีที่สำคัญที่อุปทานในตลาดจะเริ่มลดลง แต่ยังไม่ลดลงทั้งหมด โครงการที่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและศักยภาพของนักลงทุนอย่างครบถ้วนจะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับแรก ซึ่งจะช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด

ประธาน VARS ยังให้ความเห็นว่า ปีนี้จะเป็นปีที่น่าจับตามอง ด้วยการเติบโตที่มั่นคงของภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม แม้จะมีความผันผวนมากมาย แต่ทั้งสองภาคส่วนนี้ยังคงรักษาเสถียรภาพไว้ได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ซึ่งความต้องการพื้นที่การผลิต โรงงาน และโลจิสติกส์ยังคงอยู่ในระดับสูง ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็แสดงสัญญาณเชิงบวกในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม คุณดิงห์ ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ จะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่สูงในปัจจุบัน ขณะที่อุปทานมีจำกัดอย่างมาก กลุ่มนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของครัวเรือนรายได้ปานกลางเท่านั้น แต่ยังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงอีกด้วย

ดร. คาน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV วิเคราะห์ว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าแต่ก่อนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจมหภาคเริ่มทรงตัว อัตราเงินเฟ้อได้รับการควบคุมให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และอัตราดอกเบี้ยในเวียดนามยังคงอยู่ในระดับต่ำ ตัวชี้วัดต่างๆ เช่น การขาดดุลงบประมาณ หนี้สาธารณะ หนี้ต่างประเทศ และภาระผูกพันในการชำระหนี้ของรัฐบาล ล้วนอยู่ในเกณฑ์ที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติกำหนด

ปัญหาทางกฎหมายก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข และมุ่งเน้นการปรับปรุงเชิงสถาบัน โดยมีกฎหมายสำคัญๆ หลายฉบับที่ผ่านและมีผลบังคับใช้ ควบคู่ไปกับการออกพระราชกฤษฎีกาและนโยบายใหม่ๆ การวางแผนในทุกระดับก็กำลังได้รับการปรับปรุงเช่นกัน... สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัย "สนับสนุน" ที่สำคัญ ซึ่งสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงใหม่และฟื้นตัวอย่างยั่งยืนมากขึ้นในอนาคต

คุณลุค กล่าวว่า บริบทปัจจุบันทั้งในและต่างประเทศยังคงมีความเสี่ยงและความท้าทายมากมายต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจโลกกำลังชะลอตัว ความคืบหน้าของการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐยังล่าช้า ขาดการพัฒนาที่ก้าวหน้า และไม่สม่ำเสมอ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เผชิญกับความยากลำบากมากมายเช่นกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูงและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในบางภาคส่วน... ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องมุ่งมั่นในการปรับโครงสร้าง มุ่งเน้นจุดแข็ง และควบคุมความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย และหนี้สินที่ครบกำหนด เพื่อก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากทางการเงินในปัจจุบัน

จากมุมมองมหภาค ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่าง ๆ มุ่งมั่นอย่างยิ่งที่จะขจัดอุปสรรคต่าง ๆ ให้กับธุรกิจและโครงการต่าง ๆ ยิ่งไปกว่านั้น เศรษฐกิจมหภาคก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกเช่นกัน ซึ่งสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประวัติศาสตร์ของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่า เมื่อเศรษฐกิจเปลี่ยนจากการฟื้นตัวเป็นการเติบโต ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะกลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยราคาและธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น

“ด้วยการคาดการณ์ในแง่ดีสำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม เราสามารถคาดหวังได้อย่างเต็มที่ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 และครึ่งปีแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวบนรากฐานที่ยั่งยืน” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว

นอกจากรัฐบาลจะส่งเสริมการลงทุนภาครัฐอย่างต่อเนื่องแล้ว กระบวนการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็วยังส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวก และคาดว่าจะยังคงพัฒนาต่อไปในปี 2568

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110