อาคารต่างๆ เสื่อมค่าลง 98% ถูกทิ้งร้างเป็นจำนวนมาก หาแมคโดนัลด์ได้ยาก

อาคาร Railway Exchange ได้รับการยกย่องให้เป็นหัวใจสำคัญของใจกลางเมืองเซนต์หลุยส์มาเป็นเวลากว่าทศวรรษ ทุกวัน คนในท้องถิ่นจะแห่กันมาที่นี่เพื่อจับจ่ายซื้อของหรือรับประทานอาหารในร้านอาหารหรูหรา

แต่ตอนนี้ อาคารสูง 21 ชั้นหลังนี้ว่างเปล่า หน้าต่างถูกปิดไว้ ไฟไหม้เมื่อปีที่แล้ว และเจ้าหน้าที่ของเมืองสงสัยว่าคนร้ายขโมยทองแดงอยู่เบื้องหลัง “มันเป็นสถานที่ที่อันตรายมาก” เดนนิส เจนเคอร์สัน หัวหน้ากรมดับเพลิงเซนต์หลุยส์กล่าว โดยเขาสังเกตว่าอาคารสูง 44 ชั้นที่อยู่ใกล้เคียงเพิ่งถูกขายไปในราคาประมาณ 3.5 ล้านดอลลาร์

เมืองต่างๆ เช่น ซานฟรานซิสโกและชิคาโกกำลังดิ้นรนเพื่อกอบกู้ออฟฟิศปาร์คที่ติดอยู่ในนั้น ตึกต่างๆ ถูกทิ้งร้าง ขณะที่ถนนก็โล่งและมืดมน

จากข้อมูลของมหาวิทยาลัยโตรอนโต พบว่าปริมาณคนเดินเท้าในตัวเมืองเซนต์หลุยส์ลดลงมากที่สุดใน 66 เมืองใหญ่ของอเมริกาเหนือ นับตั้งแต่เริ่มเกิดโรคระบาดจนถึงฤดูร้อนที่ผ่านมา ปริมาณการจราจรดีขึ้นเล็กน้อย แต่ในอัตราที่ช้า

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า Railway Exchange อาจเป็นอนาคตของย่านใจกลางเมืองอเมริกาได้ หากเจ้าหน้าที่ไม่รีบปรับปรุงใหม่ ในปัจจุบัน สำนักงานในย่านเซนต์หลุยส์มีร้านขายเสื้อผ้าอยู่บ้างเล็กน้อย แม้แต่คนในพื้นที่ก็หาร้าน McDonald's ไม่ได้

มูลค่าของตึกสูง 44 ชั้นของ AT&T Tower ลดลงอย่างรวดเร็ว โดยในปี 2022 ตึกนี้ขายได้ในราคาเพียง 4 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งลดลงจากกว่า 200 ล้านเหรียญสหรัฐเมื่อหลายปีก่อน เมื่อปีที่แล้ว ทางเมืองได้รื้อสะพานที่เชื่อมอาคารกับลานจอดรถฝั่งตรงข้าม เนื่องจากมีคนใช้สะพานนี้งัดเข้าไปในอาคารอยู่เรื่อยๆ

“ครั้งหนึ่งฉันเห็นวัยรุ่น 6 คนถือสเก็ตบอร์ดและกล้อง GoPro อยู่ในนั้น เจ้าหน้าที่ตำรวจปรากฏตัวขึ้นและตะโกนใส่เด็กๆ” แจ็ก โอคอนเนอร์ ผู้จัดการบาร์แห่งหนึ่งในตัวเมืองเล่า

จากข้อมูลของมหาวิทยาลัยโตรอนโต ออฟฟิศปาร์คในสหรัฐฯ จำนวน 6 แห่งจากทั้งหมด 10 แห่งที่ปริมาณคนเดินเท้าลดลงมากที่สุดระหว่างปี 2019 ถึงกลางปี ​​2023 อยู่ในแถบมิดเวสต์ เซนต์หลุยส์ก็ประสบปัญหาความสูญเสียในลักษณะเดียวกันนี้มานานหลายทศวรรษแล้ว จำนวนประชากรที่ลดลง การแข่งขันจากสำนักงานในเขตชานเมืองแห่งใหม่ และโครงการวางผังเมืองที่ล้มเหลว ทำให้พื้นที่ดังกล่าวอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ นักท่องเที่ยว ไม่สามารถทดแทนการขาดแคลนพนักงานออฟฟิศได้

เมืองต่างๆ เช่น ซานฟรานซิสโกและชิคาโกกำลังพยายามกอบกู้ออฟฟิศปาร์คที่ถูกทิ้งร้างหลายแห่งของตน

“ผู้คนไม่ไปที่นั่นเพราะไม่มีอะไรให้ทำ ไม่มีอะไรให้ทำในบริเวณนั้นเพราะผู้คนไม่ไปที่นั่น” Glenn MacDonald ศาสตราจารย์ ด้านเศรษฐศาสตร์ จากมหาวิทยาลัยวอชิงตันกล่าว

ความเสียหายแพร่กระจายไปทางใต้ ร้านขายแซนด์วิช St. Louis Bread ที่อยู่ตรงข้ามโรงรถก็ปิดตัวลง ทนายความที่สำนักงานกฎหมาย Brown & Crouppen ไม่มีที่กินข้าวกลางวันอีกต่อไป

เจ้าของร้าน Charlotte Herling ยืนอยู่หลังเคาน์เตอร์ของร้าน Chili Mac’s Diner ข้าง ๆ ร้าน Panera ที่ปิดตัวลง เธอเอ่ยชื่อร้านอาหาร 5 แห่งที่ปิดตัวลงภายในรัศมี 2 ช่วงตึก “หลายร้านไม่ประสบความสำเร็จ เราแค่โชคดีที่ไม่มีคู่แข่งอีกแล้ว”

ถนนที่รกร้างทำให้ย่านสำนักงานแห่งนี้เต็มไปด้วยอันตราย ในช่วงต้นปี 2023 นักวอลเลย์บอลวัย 17 ปีจากเทนเนสซีต้องสูญเสียขาทั้งสองข้างหลังจากถูกรถที่ขับมาด้วยความเร็วสูงชน Aziz-Morris ซึ่งเป็นพนักงานพาร์ทไทม์ กล่าวว่ากระจกหน้าต่างของร้าน Pharaoh’s Donuts แตกสองครั้ง นอกจากนี้ รถบรรทุกส่งของที่อยู่ด้านนอกยังถูกพ่นกราฟฟิตี้อีกด้วย

เพื่อปรับปรุงสถานการณ์ เมืองได้ดำเนินการรณรงค์ต่างๆ มากมาย เช่น เพิ่มภูมิทัศน์และเลนจักรยานโดยเฉพาะ เคิร์ต ไวเกิล ผู้อำนวยการกลุ่มใจกลางเมือง กล่าวว่าเป้าหมายคือให้ผู้คนออกมาบนท้องถนนเพื่อทำสิ่งดีๆ มากขึ้น

ผู้ค้าปลีกที่ย้ายเข้ามาในย่านใจกลางเมืองจะได้รับเงินช่วยเหลือค่าก่อสร้างสูงสุด 50,000 ดอลลาร์ ร้านกาแฟริมทางเท้าและร้านค้าชั่วคราวก็มีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนเช่นกัน

แคมเปญนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เพื่อกระตุ้นธุรกิจในท้องถิ่น เมืองต้องการส่งเสริมให้นักพัฒนาสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายร้อยแห่งโดยดัดแปลงอาคารสำนักงานว่างเปล่า แต่โครงการเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายสูงมาก

นอกจากเซนต์หลุยส์แล้ว แอตแลนตาก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน เมืองนี้เคยถือเป็นเมืองที่เฟื่องฟูที่สุดแห่งหนึ่งในซันเบลท์ แต่คุณจะไม่มีวันเห็นเมืองนี้อีกเมื่อตลาดสำนักงานพังทลาย อัตราการว่างงานมีสูงในขณะที่บริษัทต่างๆ แข่งขันกันเพื่อปล่อยพื้นที่ว่างในตลาดเช่าช่วง โครงการสำนักงานใหม่ๆ จำนวนมากถูกระงับไว้

ความวุ่นวายแสดงให้เห็นว่าแม้แต่เมืองซันเบลท์ที่เศรษฐกิจรุ่งเรืองก็ไม่สามารถหลีกหนีจากวิกฤตภาคส่วนสำนักงานได้ การเติบโตของงานที่แข็งแกร่งไม่สามารถชดเชยผลตอบแทนที่อ่อนแอของเมืองต่อสำนักงานได้

อัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงทำให้เจ้าของทรัพย์สินหลายรายตกอยู่ในภาวะวิกฤติ

Madelyn Shields รองประธานบริษัท CoStar Group ซึ่งเป็นบริษัทข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า "ทุกสิ่งทุกอย่างไม่มีการเชื่อมโยงกันเลย"

อัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องตกอยู่ในสถานการณ์คับขัน Banyan Street Capital ซึ่งตั้งอยู่ในไมอามีต้องละทิ้งอาคารสำนักงาน 6 แห่งและศูนย์การค้า 1 แห่ง ขณะที่ Starwood Capital Group ผิดนัดชำระหนี้หลังจากไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้

CoStar คาดว่าอัตราสำนักงานว่างในแอตแลนตาจะเพิ่มขึ้นเป็น 14.7% ในปี 2023 จาก 11.5% เมื่อสิ้นปี 2019 ซึ่งต่ำกว่าอัตราสำนักงานว่างในซานฟรานซิสโกที่ 20% มาก แต่ CoStar คาดการณ์ว่าผลกระทบจากการลดขนาดองค์กรจะผลักดันอัตราสำนักงานว่างในแอตแลนตาให้สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 16%

อัตราการกลับมาทำงานที่ต่ำในแอตแลนตาทำให้พื้นที่เชิงพาณิชย์เกิดความเครียดเพิ่มขึ้น ร็อบ ซาโดว์ ซีอีโอของ Scoop กล่าวว่าการจราจรที่คับคั่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้พนักงานไม่ค่อยมาทำงาน เวลาในการเดินทางส่งผลกระทบอย่างมากต่อการมีส่วนร่วมในการทำงาน

อ้างอิงจาก: WSJ

หวู่ อันห์

ที่มา: https://giadinh.suckhoedoisong.vn/tham-canh-tai-cac-khu-van-phong-my-toa-nha-mat-gia-98-bi-bo-hoang-hang-loat-khong-de-tim-duoc-1-hang-mcdonalds-172240411071519156.htm