นครโฮจิมินห์ยังคงมีโครงการอสังหาฯ ค้างอยู่ 86 โครงการ ต้อง "ช่วยเหลือ"

(NLDO)- ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ถูกระงับหรือยังไม่ได้ก่อสร้างจำนวน 86 โครงการ โดยมีพื้นที่รวม 210.30 เฮกตาร์ที่ต้องได้รับการช่วยเหลือ

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งประกาศภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 และเสนอวิธีแก้ปัญหาหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัยและยั่งยืน

ตามข้อมูลของ HoREA ในช่วง 11 เดือนของปี 2567 นครโฮจิมินห์มีโครงการระดมทุนเพียง 4 โครงการ ซึ่งลดลงร้อยละ 75 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดลดลงอย่างมากจาก 1.621 ล้านตารางเมตร เหลือมากกว่า 189,000 ตารางเมตรในปัจจุบัน

มูลค่าเงินทุนรวมที่ต้องระดมก็ลดลงร้อยละ 90 เหลือ 15,142 พันล้านดอง แทนที่จะเป็น 156,000 พันล้านดอง

สำหรับอพาร์ตเมนต์ โครงการระดับไฮเอนด์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 มี 1,611 ยูนิต คิดเป็น 100% ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดกลับไม่มีเลย ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความกังวลในแบบจำลอง "พีระมิดกลับหัว"

นับตั้งแต่ต้นปี มีเพียงโครงการบ้านจัดสรรสังคม 1 โครงการเท่านั้นที่ได้รับอนุมัติหลักการ แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง มีโครงการบ้านจัดสรรสังคม 6 โครงการ จำนวน 4,754 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้างเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และมีโครงการ 2 โครงการ จำนวน 1,512 ยูนิต ที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติ

นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากมาย แต่ขาดโครงการราคาไม่แพง

ในส่วนของการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในช่วงปี 2558-2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 138 โครงการ แต่ในความเป็นจริงกลับมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 52 โครงการ มีพื้นที่รวม 342.58 ไร่ มีบ้านจำนวน 41,637 หลัง แบ่งเป็นห้องชุด 35,556 ยูนิต และบ้านแนวราบ 6,081 หลัง

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่หยุดการก่อสร้างหรือยังไม่ได้ก่อสร้าง (inventory) มากถึง 86 โครงการ ประกอบด้วยโครงการที่หยุดการก่อสร้าง 30 โครงการ ขนาดพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุด 210.30 เฮกตาร์ จำนวน 21,676 หลังคาเรือน โครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง 56 โครงการ ขนาดพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดิน 754.08 เฮกตาร์ จำนวน 32,375 หลังคาเรือน ในบรรดาโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง 56 โครงการ มีโครงการที่ยังอยู่ในระหว่างการปรับพื้นที่ คือ โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของศูนย์ที่อยู่อาศัย Tan Tao - พื้นที่ A, Tan Tao Ward, Binh Tan District ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่มากถึง 329.96 เฮกตาร์

สมาคมฯ พบว่ามีโครงการ 86 โครงการอยู่ในคลังเนื่องจากหลายสาเหตุ ส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย สินค้าคงคลังจำนวนมากนี้ก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย นำไปสู่สถานการณ์การใช้ที่ดินอย่างสิ้นเปลืองอย่างยิ่ง ซึ่งขัดต่อหลักการ "การใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ" ของกฎหมายที่ดิน

จำนวนบ้านในสต๊อกรวม 86 โครงการ สูงถึง 54,051 หลัง แบ่งเป็น 46,986 ยูนิต และบ้านแนวราบ 7,065 หลัง ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ส่งผลให้เกิดความแตกต่างของเฟสในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เกินกำลังซื้อของผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในสังคม

ในเวลาเดียวกัน นักลงทุน 86 รายก็ตกอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" สูญเสียโอกาสทางธุรกิจ และเงินทุนของพวกเขาก็ถูกผูกมัดไว้ ขณะเดียวกัน ทรัพยากรขององค์กรก็เป็นทรัพยากรของ เศรษฐกิจ และสังคมด้วยเช่นกัน

ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้หน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อขจัดปัญหาและเริ่มโครงการจัดทำบัญชีเหล่านี้ใหม่อีกครั้ง

ตามข้อมูลของ HoREA พบว่ามีการล่าช้าในการออกกฎหมายและเอกสารย่อยฉบับใหม่เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและความล่าช้าในการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะจำนวนหนึ่ง

เกิดความล่าช้าเนื่องจากกระบวนการและขั้นตอนการลงทุน ก่อสร้าง และดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และบ้านพักอาศัยสังคม ที่ต้องผ่านขั้นตอนและขั้นตอนต่างๆ มากมาย ส่งผลให้ใช้เวลานาน...

ดังนั้น HoREA จึงขอแนะนำให้รัฐบาลออกกฤษฎีกาโดยเร็ว โดยให้รายละเอียดและแนวทางในการดำเนินการตามมติ "กลไกและนโยบายพิเศษเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ และนำไปสู่การสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในนครโฮจิมินห์ นคร ดานัง และจังหวัดคั๊ญฮวา" เพื่อแก้ไขโครงการต่างๆ ที่ "มีปัญหาทางกฎหมาย" มานานหลายปีโดยเร็ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้ รัฐบาล ให้ความสำคัญกับอายุครบกำหนดของพันธบัตรภาคเอกชนที่ออกโดยเอกชนหลังจาก 2 ปี ซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 180,000 พันล้านดอง ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 3 ปี (2566-2568) เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยให้กับตลาดการเงินและช่วยเหลือธุรกิจที่ประสบปัญหาแต่มีแนวโน้มการฟื้นตัว

HoREA ยังหวังว่ากระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลการพัฒนา "บัญชีราคาที่ดินฉบับแรก" ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและสอดคล้องกับแนวปฏิบัติในท้องถิ่นที่จะนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm