นครโฮจิมินห์ประเมินราคาที่ดิน 22 โครงการ คาดเก็บรายได้กว่า 25,000 ล้านดองในไตรมาส 4 ปี 2567

ในรายการนี้ รายได้ที่คาดหวังจากโครงการ Lotte Eco Smart City Complex ของ Lotte Group คิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการถาวรของสภาการประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ โดยมีรายละเอียดรายชื่อโครงการ 22 โครงการสำหรับการประเมินราคาที่ดินในไตรมาสที่สี่ของปี 2567

ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่าประมาณการรายได้งบประมาณปี 2567 มาจากพื้นที่ที่คาดว่าจะจัดเก็บหนี้ทางการเงินในเมือง รายได้รวมที่คาดการณ์ไว้จาก 22 โครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 25,483 พันล้านดอง

โครงการ Lotte Eco Smart City Complex ของ Lotte Group ติดอันดับสูงสุด โดยมีรายได้ประมาณ 16,000 พันล้านดองตามใบรับรองการประเมินมูลค่า โครงการนี้เริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2565 โดย Lotte Group (Korea) ในฐานะผู้ลงทุน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากภาระผูกพันทางการเงิน โครงการจึงยังคงพักการดำเนินงานจนถึงปัจจุบัน

Lotte Eco Smart City มีการลงทุนรวม 20,100 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 74,513 ตร.ม. โดยพื้นที่พัฒนาโครงการประมาณ 50,000 ตร.ม. ในพื้นที่ใช้งานหมายเลข 2A เขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โครงการที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ ในเขตอันฟู เมืองทูดึ๊ก ซึ่งชำระเงินตามสัญญาบีทีสำหรับโครงการทางด่วนลองถั่น - เดาเจียย ของบริษัทเหงียน เฟือง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก รายได้โดยประมาณจากโครงการนี้คือ 3,500 พันล้านดอง ตามใบรับรองการประเมินราคา

โครงการมูลค่าหลายล้านล้านดอลลาร์ยังรวมอยู่ในโครงการมูลค่าหลายล้านล้านดอลลาร์ ได้แก่ ที่ดินเลขที่ 230 ถนนเหงียนจื่อ เขตเหงียนกู๋จิ่ง เขต 1 ของบริษัท ทีเอ็นที จุงถวี เรียลเอสเตท จำกัด คาดว่าโครงการนี้จะมีภาระผูกพันทางการเงินมากกว่า 3,200 ล้านดอง ขณะนี้หน่วยงานที่ปรึกษากำลังดำเนินการขอใบรับรองตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ให้แล้วเสร็จ

นอกจากโครงการทั้ง 3 รายการที่มีรายได้รวมกว่าล้านล้านแล้ว รายชื่อยังรวมถึงโครงการที่มีภาระผูกพันทางการเงินจำนวนมาก เช่น โครงการที่พักอาศัยสูงระฟ้า Diamond Riverside ของบริษัท Nam Bay Bay มูลค่าประมาณกว่า 729,000 ล้านดอง โครงการของบริษัท Hoang Anh ในเขต 7 มูลค่า 623,000 ล้านดอง โครงการของบริษัท Phu Son Thuan ในเขต 10 มูลค่าการใช้ที่ดินประมาณ 281,000 ล้านดอง และโครงการของบริษัท Nha Khang Phuc ในเขต Binh Tan มูลค่า 137,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ บางโครงการยังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม เช่น ที่ดินในแขวงบิ่ญจุงเตยของบริษัทบิ่ญเทียนอัน (146 พันล้านดอง); ที่ดินบนถนนหมายเลข 3 แขวงทรูงโถของบริษัทหุ่งถิญ (136 พันล้านดอง); ที่ดินเลขที่ 256 - 258 ถนนลี้ทู่งเกียต เขต 10 ของบริษัทฟูซอนถวนคอนสตรัคชั่นอินเวสต์เมนต์จอยท์สต็อค (281 พันล้านดอง) ...

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมสามัญด้านประเด็น เศรษฐกิจ และสังคมประจำเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ขอให้เน้นไปที่การแก้ไขปัญหาและค้างของโครงการลงทุน

เขาได้มอบหมายให้สำนักงานคณะกรรมการประชาชนเมืองประสานงานกับกรมการวางแผนและการลงทุน (คณะกรรมการถาวรเพื่อการแก้ไขปัญหา) และกรมการก่อสร้าง (คณะกรรมการถาวรเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์) เพื่อสรุปจำนวนปัญหาและโครงการที่จะได้รับการแก้ไขในเดือนตุลาคม พฤศจิกายน และธันวาคม

เขาขอให้ระบุโครงการเฉพาะเจาะจงที่ต้องได้รับการแก้ไข โดยเน้นโครงการในทูเถียมและเฮียบเฟือก “หากเราสามารถแก้ไขปัญหาทางการเงินสำหรับโครงการขนาดใหญ่ได้ เราจะดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมหาศาล แม้กระทั่งหลายหมื่นล้านดอง” เขากล่าว พร้อมเสริมว่าตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี เราจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาโครงการขนาดใหญ่ ไม่ใช่การกระจายโครงการออกไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-dinh-gia-dat-22-du-an-du-kien-thu-hon-25000-ty-dong-trong-quy-iv2024-d227536.html