นี่คือข้อมูลที่ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ให้ไว้ในงานแถลงข่าว เศรษฐกิจ และสังคมที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 11 เมษายน โดยปัจจุบันมีผู้มีสิทธิ์ได้รับใบรับรองมากกว่า 30,061 ราย แต่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้ยื่นคำร้อง
แม้ว่าสำนักงานที่ดินของเมืองได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังนักลงทุนโครงการและคณะกรรมการบริหารอาคารชุดเพื่อยื่นเอกสารขอใบรับรองอย่างเร่งด่วน และไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำเขต เมืองทูดึ๊ก และหน่วยงานโครงการเพื่อประสานงาน อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่นั้นมา นักลงทุนได้ยื่นเอกสารเพียง 9,278/30,061 ฉบับเท่านั้น
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนคร โฮจิมินห์ ชี้แจงถึงสาเหตุของความล่าช้าในการออกใบรับรอง โดยระบุว่า ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงในการปรับผังเมือง ส่งผลให้การออกใบรับรองล่าช้า
“เนื่องจากโครงการบางโครงการมีการวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 มาเป็นเวลานาน ทำให้ขนาดโครงการและตัวชี้วัดการวางแผนไม่เหมาะสมกับการพัฒนาสังคมอีกต่อไป ผู้ลงทุนจึงได้ขอเปลี่ยนแปลงและปรับเปลี่ยนการวางแผนและขนาดโครงการ ซึ่งอาจทำให้เกิดภาระทางการเงินเพิ่มเติม” ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว
ช่วงบ่ายของวันที่ 11 เมษายน กรมโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองประสานงานกับกรมสารสนเทศและการสื่อสารของนครโฮจิมินห์เพื่อจัดการแถลงข่าวเพื่อให้ข้อมูลด้านประเด็นทางสังคมและเศรษฐกิจในพื้นที่
นับตั้งแต่นั้นมา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ประสานงานกับกรม สาขา และนักลงทุน เพื่อเร่งรัดการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม พร้อมกันนี้ เสนอแนะคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ออกประกาศเลขที่ 559/TB-VP ลงวันที่ 22 กรกฎาคม 2566 เกี่ยวกับการพิจารณากรณีที่ตัวชี้วัดผังเมืองมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่เพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งกำหนดให้ไม่ต้องดำเนินการภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม
ในส่วนของโครงการจำนอง ผู้ลงทุนได้นำสิทธิการใช้ที่ดินไปจำนองกับสถาบันการเงินต่างๆ โดยผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแจ้งว่า “ก่อนดำเนินการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ผู้ลงทุนยังไม่ได้ปล่อยจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อนำหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับเดิมของโครงการมายื่นให้กรมฯ เพื่อปรับแบบแสดงรายการการใช้ที่ดินเป็นแบบใช้ร่วมกัน”
โดยทั่วไปแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ Khang Gia (เขต Go Vap); อาคารอพาร์ตเมนต์ Duc Khai (เขต 7); อาคารอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong (เมือง Thu Duc) มักทำให้ผู้คนไม่พอใจอย่างมากเมื่อพวกเขาไม่ได้รับใบรับรอง ในขณะที่ในความเป็นจริง ผู้ลงทุนยังไม่ได้ชำระเงินจำนอง
ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงขอให้กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ปรับปรุงข้อมูลโครงการที่ได้เซ็นสัญญากับลูกค้าแล้ว โครงการใดมีเอกสารประกาศที่พักอาศัยที่เข้าเงื่อนไขจากกรมก่อสร้าง เพื่อให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สามารถตรวจสอบและจัดทำรายงานเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้
นอกจากการคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว การออกใบรับรองยังจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย ดังนั้น สำหรับโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับใบรับรอง นักลงทุนควรยื่นเอกสารเพื่อออกใบรับรองให้แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุด ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว
นอกจากนี้ ตามพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP นักลงทุนที่ล่าช้าในการกรอกเอกสารเพื่อขอหนังสือสีชมพูอาจถูกปรับสูงสุด 1 พันล้านดอง นับตั้งแต่พระราชกฤษฎีกา 91 มีผลบังคับใช้ (5 มกราคม 2563) สำนักงานตรวจสอบของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ทบทวนและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจออกคำสั่งในการจัดการกับการละเมิดทางปกครองใน 21 โครงการที่มีงบประมาณจัดเก็บมากกว่า 7.7 พันล้านดอง
นอกจากนี้ กรมฯ ยังได้จัดทำบันทึกบทลงโทษและกำลังนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อออกคำสั่งจัดการกรณีละเมิดทางปกครองสำหรับโครงการ 3 โครงการ จนถึงปัจจุบันมีโครงการที่ได้รับการจัดการกรณีละเมิดทางปกครองรวม 24 โครงการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)