นครโฮจิมินห์ไม่ตรวจสอบสถานะปัจจุบันของที่อยู่อาศัยเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่ดิน

(แดนตรี) - นครโฮจิมินห์ได้ขอให้สำนักงานที่ดินและสำนักงานที่ดินสาขาต่างๆ ในพื้นที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบและไม่ตรวจสอบสถานะปัจจุบันของที่อยู่อาศัยเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินของนครโฮจิมินห์และสำนักงานสาขา เพื่อแก้ไขการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านเรือนและงานก่อสร้างเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ได้รับข้อมูลจำนวนมาก สะท้อนให้เห็นว่าสำนักงานที่ดินบางสาขายังคงตรวจสอบสถานะการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงโครงการบ้านจัดสรรและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดินที่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ในสมุดทะเบียนสีแดง ซึ่งเป็นขั้นตอนเพิ่มเติมที่ไม่สอดคล้องกับนโยบายปฏิรูปการบริหารราชการแผ่นดินและไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ ก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่องค์กรและบุคคล

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงขอให้สำนักงานที่ดินและสำนักงานที่ดินสาขาในเขตอำเภอ ตำบล และอำเภอถุดึ๊ก ปฏิบัติตามกฎระเบียบในการจัดการเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงบ้านและงานก่อสร้างที่ติดที่ดินที่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ในสมุดปกแดง

นครโฮจิมินห์ขอให้สำนักงานที่ดินปฏิบัติตามกฎระเบียบและไม่ตรวจสอบสถานะบ้านเรือนปัจจุบันเมื่อดำเนินการเรื่องที่ดิน (ภาพ: โขงเจียม)

หน่วยนี้ได้อธิบายว่ามาตรา 224 มาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินฉบับปัจจุบัน กำหนดไว้ว่า หน่วยงานที่ดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดิน มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการให้เป็นไปตามอำนาจและระยะเวลาที่ถูกต้องตามกฎหมาย หน่วยงานจะไม่รับผิดชอบต่อเนื้อหาของเอกสารและเอกสารในแฟ้มที่ได้รับการยอมรับ ประเมิน อนุมัติ หรือแก้ไขโดยหน่วยงานที่มีอำนาจอื่นก่อนหน้านี้

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024 ของ รัฐบาล ยังกำหนดไว้ว่า: สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับที่ดินซึ่งได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ตามหนังสือรับรองที่ออกให้แล้ว เมื่อดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง สำนักงานที่ดินหรือสาขาของสำนักงานที่ดินจะดำเนินการจดทะเบียนตามข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามหนังสือรับรองที่ออกให้ เว้นแต่ในกรณีที่บุคคลหรือธุรกิจร้องขอให้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องรับผิดชอบตามกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าว หากอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับหนังสือรับรองที่ออกให้

หน่วยงานผู้รับสำนวนและหน่วยงานที่ดำเนินการตามขั้นตอนจะรับสำนวนหรือระงับการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ยึดถือกับที่ดินเท่านั้น และส่งคืนสำนวนให้แก่ผู้ขอจดทะเบียน เว้นแต่เป็นกรณีการจดทะเบียนที่ดินครั้งแรกโดยไม่ได้ออกหนังสือปกแดงให้เมื่อได้รับคำขอระงับการดำเนินการหรือคำขอให้แก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2567 ยังไม่กำหนดให้สำนักงานที่ดินสาขาดำเนินการตรวจสอบสถานะในการดำเนินการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนอีกด้วย

นอกจากนี้ มติที่ 17/2024 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ว่าด้วยระเบียบการประสานงานการจัดการคำสั่งก่อสร้างในพื้นที่ ได้กำหนดว่าความรับผิดชอบในการจัดการคำสั่งก่อสร้างเป็นอำนาจของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนเขต และคณะกรรมการประชาชนตำบล ส่วนความรับผิดชอบในการตรวจสอบและตรวจจับการละเมิดคำสั่งก่อสร้างเป็นของเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และผู้ตรวจสอบที่ได้รับมอบหมายให้จัดการคำสั่งก่อสร้าง

ดังนั้น ตามหลักเกณฑ์ข้างต้น สำหรับทรัพย์สินที่เป็นบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดินซึ่งได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ในสมุดทะเบียนแดงแล้ว สำนักงานที่ดินและสาขาต่างๆ จะพิจารณาคำขอเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนตามข้อมูลทรัพย์สินในสมุดทะเบียนแดงที่ออกให้ (ยกเว้นกรณีที่บุคคลขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน)

การตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ก่อสร้างโดยผิดกฎหมายหรือไม่มีใบอนุญาต ไม่ได้ระบุไว้ในขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และไม่ถือเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของสำนักงานที่ดิน

การปฏิเสธการรับคำร้องหรือหยุดดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ยึดติดในที่ดิน และการส่งคืนคำร้องแก่ประชาชนหากมีการฝ่าฝืนการก่อสร้าง จะดำเนินการตามคำขอของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 101/2567 ของรัฐบาล

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm