อัตราว่างสำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์สูงสุดในรอบ 12 ปี

บ่ายวันที่ 3 ตุลาคม ไนท์แฟรงค์เวียดนามประกาศข้อมูลตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ส่งผลให้ราคาเสนอขายสำนักงานเกรดเอลดลง 2.2% และเกรดบีลดลง 0.2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

อัตราว่างของสำนักงานเกรดเออยู่ที่ 18.2% และสำนักงานเกรดบีอยู่ที่ 11.6% ซึ่งเป็นอัตราว่างสูงสุดของสำนักงานเกรดเอในรอบ 12 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน สำนักงานเกรดเอมีพื้นที่ว่างรวมประมาณ 73,000 ตารางเมตร และค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 57.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน

สำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาในการหาผู้เช่า (ภาพ: D.V)

คุณอเล็กซ์ เครน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าวว่า ในปี 2565 บริษัทคาดการณ์ว่าราคาเช่าสำนักงานจะลดลง จึงไม่ใช่เรื่องน่าตกใจสำหรับนักลงทุน ในทางกลับกัน อุปทานใหม่นี้ถือเป็นสิ่งที่น่ายินดีอย่างยิ่งในตลาด เพราะนับตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา นครโฮจิมินห์ไม่มีอาคารสำนักงานเกรดเอเหลืออยู่เลย

“ปัจจุบัน พื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์สูงกว่าปี 2554 ในขณะนั้น อัตราพื้นที่ว่างอยู่ที่ 20% เช่นกัน แต่ขนาดตลาดยังเล็กกว่ามาก พื้นที่รวมของสำนักงานเกรดเอในขณะนั้นน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของปัจจุบัน ” คุณอเล็กซ์ เครน กล่าว

ตัวแทนจาก Knight Frank ให้ความเห็นว่าแนวโน้มราคาค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรด A ที่ลดลงนั้น เป็นผลมาจากการเปิดอาคารสำนักงานแห่งใหม่บนคาบสมุทร Thu Thiem ซึ่งราคาค่าเช่าในพื้นที่ดังกล่าวมีความน่าดึงดูดใจมากกว่าในพื้นที่ใจกลางเขต 1

“ พื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ที่พัฒนาขึ้นใหม่ในย่าน Thu Thiem นั้นมีอัตราค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้มากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้นระหว่างสามพื้นที่ ได้แก่ เขต 1 Thu Thiem และเขต 7 เมื่อต้องการตั้งสำนักงานตามมาตรฐานสากล” คุณ Alex Crane กล่าว

ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ยังแสดงให้เห็นว่าจะมีการสร้างอาคารสำนักงานเพิ่มอีกแห่งในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่สำนักงานเกรดเออีก 50,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ภายในสิ้นปีนี้

Knight Frank คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรด B อาจลดลงอีก 6% เหลือ 32 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน

จากผลการศึกษาของ Savills Vietnam ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม พบว่าแม้จะมีสำนักงานเกรดเอใหม่จากคาบสมุทร Thu Thiem เพิ่มขึ้น แต่ในไตรมาสที่สามของปี 2566 สำนักงานเกรดเอยังคงมีผู้เช่าถึง 90% ซึ่งหมายความว่าอัตราว่างเหลือเพียงประมาณ 10% เท่านั้น ผู้เช่าส่วนใหญ่มาจากลูกค้าในอุตสาหกรรมการเงิน ธนาคาร และเทคโนโลยีสารสนเทศ

Savills Vietnam คาดการณ์ว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 300,000 ตารางเมตร โครงการระดับ A และ B กว่า 80% ให้ความสำคัญกับการรับรองมาตรฐาน “สีเขียว” เป็นอย่างมาก เนื่องจากผู้เช่าชาวต่างชาติให้ความสนใจในการรับรองมาตรฐานเหล่านี้เป็นพิเศษ

ไดเวียด

แหล่งที่มา