ปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
เหงียน ถิ ตวน และสามีของเธอ กล่าวว่า “ฉันและสามีมีรายได้รวมกันประมาณ 18 ล้านดองต่อเดือน ดังนั้นเราจึงสามารถเช่าห้องขนาด 20 ตรม. พร้อมชั้นลอยได้ในราคา 1.3 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าไฟและค่าน้ำ แต่ห้องที่เราเช่าเริ่มคับแคบลงเมื่อลูกสองคนของเราอยู่ในวัยที่กินอาหารและเติบโตได้ หลังจากทำงานเป็นคนงานในนครโฮจิมินห์มา 10 ปี ฉันและสามีประหยัดเงินไปได้ประมาณ 100 ล้านดอง ราคาบ้านพักอาศัยสังคมที่ต่ำที่สุดในปัจจุบันคือ 1,000 ล้านดองต่อยูนิต เงินกู้ไม่เกิน 500 ล้านดองต่อยูนิต และเราไม่รู้จะจัดการส่วนที่เหลืออย่างไร ถ้าเราเช่าบ้านพักอาศัยสังคมในราคาถูก เราก็คงจะดีใจมาก”
“นอกจากการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ควรเน้นพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า และมีนโยบายจูงใจที่แท้จริงเพื่อกระตุ้นให้บริษัทเอกชนลงทุนในบ้านพักอาศัยสังคม นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารของรัฐควรอนุญาตให้บริษัทลงทุนในโครงการบ้านเช่า เพื่อให้มีบ้านที่มีคุณภาพมากขึ้น มีห้องพักพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มีความปลอดภัยสำหรับคนงาน และส่งเสริมให้เจ้าของบ้านปรับปรุงบ้านให้ดีขึ้น”
นายเลอ ฮวง เชา - ประธาน HoREA
ตามข้อมูลของสมาคมผู้ประกอบการเขตอุตสาหกรรมนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีเขตอุตสาหกรรมส่งออก เขตอุตสาหกรรม และเขตไฮเทค 17 แห่ง โดยมีพนักงานประมาณ 350,000 คน แต่ขาดที่พัก ดังนั้นนครโฮจิมินห์จึงจำเป็นต้องสร้างที่พักสำหรับคนงานเพิ่มขึ้น ตามสถิติ นครโฮจิมินห์มีหอพักสำหรับครัวเรือนและบุคคลมากกว่า 60 แห่ง โดยมีห้องพักมากกว่า 560,210 ห้อง ซึ่งให้บริการที่พักแก่ผู้คนประมาณ 1.4 ล้านคน หลายคนเป็นเจ้าของหอพักหลายสิบแห่ง แต่เนื่องจากมีปัญหาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างและซ่อมแซม พวกเขาจึงไม่ปรับปรุงหอพัก หากเจ้าของมีแผนจะสร้างหอพักที่กว้างขวางขึ้นใหม่ รัฐบาลท้องถิ่นควรสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย
นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถัน กล่าวว่าการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์จำเป็นต้อง "คลายข้อจำกัด" ทางกฎหมาย แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 100% สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม แต่การดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานาน นอกจากนี้ บริษัทต่างๆ ยังต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อที่ดินในราคาตลาด แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะได้รับคืนตามรายการราคาที่ดินของรัฐ ในความเป็นจริง บริษัท เล ถันใช้เวลา 3 ปี แต่ยังไม่สามารถดำเนินขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จสิ้นได้ ดังนั้น บริษัทจึงหวังว่าหน่วยงานบริหารของรัฐจะรวมขั้นตอนต่างๆ เข้าด้วยกันและดำเนินการทั้งหมดในคราวเดียว และระบุระยะเวลาในการดำเนินการเอกสารอย่างชัดเจน เพื่อให้บริษัทต่างๆ สามารถดำเนินโครงการได้ในไม่ช้า
สร้างบ้านพักอาศัยให้เช่าเพิ่ม
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ในนครโฮจิมินห์ ทางการท้องถิ่นต้องการมอบหมายให้ธุรกิจต่างๆ สร้างที่พักอาศัยและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้มีรายได้น้อย แต่การดำเนินการยังคงติดขัดอยู่ในขั้นตอนการจัดหาที่ดิน เนื่องจากราคาที่ดินของรัฐต่ำกว่าราคาตลาดมาก และผู้ที่ครอบครองที่ดินก็ไม่ยอมรับ ปัญหานี้เกิดขึ้นมานานหลายปีแต่ไม่ได้รับการแก้ไข “ปัจจุบัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีกองทุนที่ดินในนครโฮจิมินห์ที่เหมาะสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม อย่างไรก็ตาม เพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม กลุ่มแนะนำให้ทางการท้องถิ่นระบุกองทุนที่ดินที่รัฐบาลจัดการโดยเร็ว เพื่อจัดสรรหรือเชิญชวนให้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ” นายโจวกล่าว
ตามที่ นักเศรษฐศาสตร์ Tran Nguyen Dan ระบุว่า ในปัจจุบัน เมืองใหญ่บางแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ มีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แพงเกินไป ซึ่งไม่เหมาะกับการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เพราะหากสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขายในราคาประมาณ 500 ล้านดองต่อยูนิต ผู้ลงทุนจะขาดทุน และหากขายในราคา 1,000 - 1,500 ล้านดองต่อยูนิต ผู้มีรายได้น้อยก็ไม่สามารถจ่ายเงินซื้อได้ เมื่อเผชิญกับปัญหานี้ นครโฮจิมินห์ควรพัฒนารูปแบบบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับการเช่าระยะยาว 10 ปีขึ้นไป โดยค่าเช่าไม่เกิน 10% ของรายได้ครัวเรือน การเช่ายังช่วยหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรอีกด้วย
นักเศรษฐศาสตร์ Le Chi Nhan ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดเป็นความท้าทายเสมอในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ ผู้ที่ได้รับผลประโยชน์จากบ้านประเภทนี้คือผู้ที่มีรายได้จำกัดและมีมาตรฐานการครองชีพปานกลาง เพื่อแก้ไขปัญหาที่ใหญ่ขึ้นเหล่านี้ มีวิธีแก้ปัญหามากมายโดยได้รับความร่วมมือจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในภาคส่วนสาธารณะและเอกชน ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงเจตจำนงที่ดีที่จะร่วมมือกับหน่วยงานท้องถิ่นในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดเพื่อให้บริการแก่คนส่วนใหญ่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)