Gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesi için çözülmesi gereken 6 konu

Gayrimenkul piyasasındaki "zorlukların çözümü"

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), yakın zamanda Hükümet ve Başbakan'ın talimatlarının 2023 yılında uygulanmasını talep eden bir belge yayınladı, ancak bu talimat emlak sektörüyle ilgili bakanlıklar ve şubeler tarafından henüz uygulanmadı.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesi için çözülmesi gereken 6 sorun — HoREA, Başbakan'ın arazi değerlemesindeki engelleri ortadan kaldırmak amacıyla "Arazi fiyatlarını düzenleyen 44/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kararname"nin erken yayınlanmasını değerlendirmesini önermektedir.

HoREA'ya göre, 2023 yılında Hükümet, Başbakan, bakanlıklar, şubeler, Hükümet Çalışma Grubu, Başbakan Çalışma Grubu, yerel yönetimlerle birlikte gayrimenkul piyasasındaki "zorlukları çözmek" için büyük çaba sarf ediyor, engellerle ve zorluklarla karşılaşan işletmelerle iletişime geçerek gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için zorlukları çözmek üzere el ele veriyor.

Bu sayede, mevcut gayrimenkul piyasası hala çok zorlu olsa da, "dip" noktasını geçmiş olup, kademeli olarak toparlanma sürecinde olup, 2024'ün ikinci yarısından itibaren daha sağlam bir şekilde gelişebilir.

Ancak HoREA, Hükümet ve Başbakan'ın 2023 yılında bu pazarın istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olmak için bakanlıklar ve şubeler tarafından tam olarak uygulanmayan bir dizi konu ve direktifin hala mevcut olduğunu tespit etti.

Çözülmesi gereken 6 sorun

HoREA'ya göre ilk konu, Başbakan'ın talimatıyla karşılaştırıldığında birden fazla kez ertelenen sıcak ve tartışmalı bir konuyla ilgili: arazi fiyatları.

Buna göre HoREA, Başbakan'a, yüzlerce gayrimenkul ve ticari konut projesi için arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanması, müşterilere "pembe defterler" verilmesi ve proje yatırımcılarının Devlete ve müşterilere karşı yükümlülük ve sorumluluklarını yerine getirmeleri için arazi değerlemesindeki engelleri kaldırmak amacıyla "Arsa fiyatlarını düzenleyen 44/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan Kararname"nin erken yayınlanması yönünde talimat verilmesini önermektedir.

HoREA tarafından önerilen ikinci konu, Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı ve Ho Chi Minh Şehri'nin gelişimi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis'in 98/2023/QH15 sayılı Kararı uyarınca , sosyal konut projeleri, ticari konut projeleri ve ülke çapında genel uygulama için "yatırım politikalarının yatırımcıları onaylamakla aynı anda onaylanması" prosedürü de dahil olmak üzere yatırım sektöründeki engelleri kaldırmak amacıyla 31/2021/ND-CP sayılı Kararname'nin 31. Maddesinin 7. Fıkrasının c bendinin ve ilgili yasal hükümlerin değiştirilmesiyle ilgilidir.

HoREA tarafından önerilen üçüncü konu, 08/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 3. Maddesinin 1. Fıkrasının 31 Aralık 2023'te sona ermesi yerine 31 Aralık 2024'e kadar 12 ay uzatılmasıdır; böylece kurumsal tahvil piyasasının uluslararası standartlara yaklaşması için kademeli olarak mükemmelleştirilmesi amaçlanmaktadır.

HoREA'nın Maliye Bakanlığı'na önerdiği dördüncü konu, "ilişkili taraf işlemleri yapan yerli işletmelerin" yatırım, üretim ve iş faaliyetlerinin "resmini" dürüst, eksiksiz ve hızlı bir şekilde yansıtabilmesi için, "ilişkili taraf işlemleri yapan yerli işletmelerin" toplam faiz giderlerinin "tavanının" "dönem içinde iş faaliyetlerinden elde edilen toplam net karın %30'unu aşmaması" yönünde 132/2020/ND-CP sayılı Kararname'de Hükümete acilen değişiklik yapılmasının gerekliliğidir; aynı zamanda, yetkili devlet kurumlarından, "transfer fiyatlandırması" yapan ve vergi kaçırmak için maliyet sahteciliği yapan "ilişkili taraf işlemleri yapan işletmelere" yönelik denetimi güçlendirmeleri ve sıkı bir şekilde yaptırım uygulamaları talep edilmektedir.

Beşinci konu olarak HoREA, Devlet Bankası'nın, Başbakan tarafından 23 Kasım 2023 tarihli ve 1177/CD-TTg sayılı Resmi Yazı ile talep edildiği üzere, 02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 03/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge ve ilgili Genelgeler ile düzenleyici belgelerin uygulanmasını gözden geçirmesini ve değerlendirmesini, bireyler ve işletmeler için kredi erişimini kolaylaştıracak ve kurumsal tahvil piyasasını etkili bir şekilde destekleyecek uygunsuz düzenlemeleri değiştirmesini, tamamlamasını veya kaldırmasını önermektedir. Daha önce, HoREA'nın 19 Kasım 2023 tarihli ve 162a/2023/CV-HoREA sayılı Belge'de bu konuyla ilgili ayrıntılı önerilerde bulunduğu bilinmektedir.

Altıncı konu olarak, HoREA, Hükümetin, Ulusal Meclis Daimi Komitesi ile koordineli bir şekilde çalışarak, Ulusal Meclis'in 42/2017/NQ-QH14 sayılı Kararı 31 Aralık 2024'e kadar 12 ay daha uzatmayı değerlendirmesini önermesini tavsiye etmektedir. Bu, kredi kuruluşlarının gayrimenkul projelerinin teminat varlıklarını da içeren kötü alacakları etkili bir şekilde yönetmeleri için koşullar yaratmak anlamına gelmektedir.

[reklam_2]
Kaynak