Gayrimenkul sektörü toparlanma döngüsüne giriyor

Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (BDS) - Dat Xanh Hizmetleri (DXS-FERI) tarafından Mart 2024'te gayrimenkul komisyoncusu olarak çalışan 1.152 kişi üzerinde gerçekleştirilen anket sonuçlarına göre, katılımcıların çoğu gayrimenkul piyasasının yakın zamanda toparlanmasını bekliyor.

Ev satın alma talebi artıyor

Özellikle %38'i emlak piyasasının bu yıl toparlanacağına inanırken, yaklaşık %50'si piyasanın 2025'in ilk yarısında toparlanmasını bekliyor. Anketin yapıldığı dönemde işinden ayrılan emlakçıların yaklaşık %13'ü sektöre geri dönmüş olup, işinden ayrılan emlakçıların %55'inin yakın gelecekte sektöre geri dönmeye devam etmesi bekleniyor.

Emlak piyasası toparlanma döngüsüne girerken daireler birçok müşterinin ilgisini çekiyor. Fotoğraf: TAN THANH

Anket sonuçları ayrıca, şu anda müşterilerin çoğunun yaşamak için ev satın almak isteyenler (%58), ardından uzun vadeli yatırım ve kiralama amacıyla ev satın alanlar (%34) olduğunu, çok azının ise kısa vadeli "sörf" ile ilgilendiğini (%3) gösteriyor. Bu dönemde alım satım kararlarının temelinde "ucuz" nakit akışı, yani düşük faiz oranları ve yatırımcılardan gelen birçok ayrıcalıklı politika yatıyor.

DXS-FERI tarafından yapılan bir diğer araştırmaya göre, daire segmenti pazardaki lider ürün grubu olmaya devam ediyor. Özellikle 2,5 milyar VND'nin altındaki fiyat aralığındaki dairelere olan talep yüksek bir orana (%68'e kadar) ulaşırken, bunu 3,5 milyar VND'nin altındaki fiyat aralığındaki daireler (%22) takip ediyor.

Uzmanlar, tüm tarafların "yarışa" hazır olduğu ve emlak piyasasının yeni döngüsünü karşılamaya hazır olduğu zamanın geldiğini söylüyor. Bu yarışta yatırımcı grubu öncü bir rol oynuyor, piyasaya ürün ve proje sunarak arzı artırmak için yarışıyorlar. Ancak tüm yatırımcılar aynı anda başlamıyor, yabancı girişim grubu "başlangıç ​​çizgisinden ayrılıp geçici olarak liderliği ele geçirdi", yerli yatırımcılar ve piyasaya yeni giren girişimler ise henüz "yeniden başlama" aşamasında.

Kayıtlarımıza göre, 2023 yılı sonundan bu yana yatırımcılar, önceki satışların "sepetindeki" ürünler için iyi politikalarını sürdürdüler ancak yeni projelere yönelik alıcıların artan talebi nedeniyle yeni ürünlerin "sepetindeki" ürünler için tercihli politikalarını kademeli olarak azalttılar.

Fiyatların daha fazla düşmesi pek olası görünmüyor.

CBRE Vietnam Satış Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, 2024 yılının ilk çeyreğindeki piyasa gelişmeleriyle ilgili olarak, 2024 yılının, bu alanla ilgili yeni yasaların (Değiştirilen Arazi Kanunu, Değiştirilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Değiştirilen Konut Kanunu - PV) yürürlüğe girmesinden önce, emlak piyasası için kritik bir yıl olduğunu belirtti.

Kritik bir yıl olması nedeniyle yatırımcılar ve müşteriler ne olacağını bilemiyor ancak ucuz para dönemi, piyasa beklentileri, projelerde girdi maliyetlerinin artması gibi pek çok nedenden dolayı bazı segmentlerin (daire, arsa vb.) fiyatlarının yükseliş trendine girdiği görülüyor.

"Bence ev almak isteyenler erken satın almalı çünkü fiyatın daha fazla düşmesi pek olası değil. Tereddüt ederlerse iyi lokasyonlarda ev alamazlar. Arsa sektörüne gelince, yeni yasa imar faaliyetlerini sıkılaştırıyor, arz sınırlı, bu yüzden fiyatın düşmesi zor olacak" - dedi Bay Kiet.

DXS-FERI Müdür Yardımcısı Sayın Luu Quang Tien, 2024 yılından itibaren yeni düzenlemelere göre girdi maliyetlerinin hızla artmasıyla birlikte birincil gayrimenkul fiyatlarının yükselişe geçeceğini söyledi. Tereddüt eden müşteriler ve yatırımcılar, "dalganın" başlangıcında gayrimenkulü iyi fiyatlarla satın alma fırsatını kaçırabilirler. Sayın Tien, "Fırsatlar her zaman akıllı ve kararlı yatırımcılar içindir" diye vurguladı.

DXS-FERI Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, emlak piyasasının birçok olumlu işaret gösterdiğini ve toparlanma yolunda olduğunu değerlendirdi. Piyasanın "U" dip seviyesinden kademeli olarak yükseleceğini, toparlanma hızının ise en önemlisi piyasa güveni olan makro ve mikro faktörlere bağlı olacağını öngördü.

Uzmana göre, 2024 yılı ikinci çeyreğinde konut sektörü için ideal senaryo, aynı dönemde arzın yüzde 30-40 artması, faiz oranlarının yüzde 8-10 aralığında dalgalı seyretmesi, satış fiyatlarının yüzde 10-20 artması ve emilim oranının yüzde 40-50'ye ulaşması.

2024, piyasanın birikim yapması ve yeni bir gelişim döngüsüne hazırlanması için kritik bir yıl. Her ekonomik döngüde, "bir sonraki dalganın bir önceki dalgayı ezmesi" olgusu yaşanıyor; bu da bir dizi eski markanın düşüşe geçmesi veya piyasadan çıkması ve bir dizi yeni gayrimenkul markasının ortaya çıkarak yeni gelişim döngüsünde kendine yer edinmesi anlamına geliyor. Bu dönemde, hâlâ iyi kaynaklara sahip olan herkes, bu zorlukların üstesinden gelip güçlü bir atılım gerçekleştirecek.

"Dört yıllık bir arınma sürecinin ardından geriye sadece yüzde 20 civarında işletme kaldı. Bunların çoğu, yeni döngüde tüm sektör için gerçek bir değişim yaratma potansiyeline sahip ünlü isimlerden oluşuyor" - Dr. Pham Anh Khoi analiz etti.

Ho Chi Minh şehrindeki daire arzı keskin bir şekilde azalmaya devam ediyor

CBRE'ye göre, 2024'ün ilk çeyreğinde Hanoi'de 2.300 daire ve 30 yeni alçak katlı konut satılıktı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %11'lik bir artışı temsil ediyor. Ho Chi Minh şehrinde ise daire arzı sadece 500 adetti; bu, son 15 yılın en düşük çeyreğiydi ve geçen yılın aynı dönemine göre sadece %17'lik bir düşüş anlamına geliyordu.

Savills Vietnam'ın raporu ayrıca, Ho Chi Minh şehrinde ticari daire, müstakil ev ve villa segmentindeki birincil arzın, 2024'ün ilk çeyreğinde, 9 projenin eksik yasal gereklilikler veya satış politikası ayarlamaları nedeniyle satışlarını geçici olarak askıya almasının ardından, bir önceki çeyreğe göre %35 ve aynı döneme göre %28 oranında keskin bir düşüşle 4.922 üniteye düşmeye devam ettiğini gösteriyor.

Daire alım satım işlemleri de durgundu ve çeyrekte yalnızca 1.116 adet daire satıldı. Bu sayı bir önceki çeyreğe göre %63 düşüş gösterirken, 2023'ün aynı dönemine göre %29 artış gösterdi. Bunların arasında, C Sınıfı (ekonomi) ürünler alıcılar arasında popülerdi ve satışların %61'ini oluştururken, B Sınıfı (orta sınıf) daireler %37 ile takip etti.

Kaynak: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm