Endüstriyel gayrimenkul büyük kazanıyor

Genel pazar henüz zorlukları aşmamış olsa da endüstriyel gayrimenkul sektörü hâlâ büyük kazançlar elde ediyor, fabrika ve depo kiralayan işletmeler olumlu iş sonuçları kaydediyor.

Endüstriyel gayrimenkul sektörü hala iyi bir büyüme gösteriyor. Fotoğrafta: LDC ve Instanta tarafından geliştirilen ILD Coffee Vietnam fabrikası.

Etkileyici büyüme

Borsa, sanayi bölgesi gayrimenkul hisselerinde göz alıcı bir atılım yaşadı. Ho Chi Minh City Borsası'nda (HoSE) etkileyici bir büyüme kaydeden hisse senetleri arasında SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... yer alıyor. SIP ve KBC, işlem hacmini %300'ün üzerine çıkararak olağanüstü bir güç gösterdi ve hisse senedi fiyatında yaklaşık %10'luk bir artışa yol açtı. SZC, BCM ve IDC hisse senetleri de likiditede %90-140 artışla hemen hemen aynı performansı gösterdi.

Bu sektördeki işletmeler, 2024'ün üçüncü çeyreğinde olumlu iş sonuçlarıyla "sorunsuz bir seyir" sürdürüyor. Örneğin, Saigon VRG Yatırım Anonim Şirketi'nde (hisse senedi kodu SIP) gelir ve kâr sırasıyla %16 ve %56 arttı. Bu sonuca, hizmet sunumu segmenti, dağıtılan temettüler ve yatırım satışlarından elde edilen kârlar katkıda bulundu.

Saigon VRG Yatırım Anonim Şirketi, Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son olmak üzere toplam 3.200 hektardan fazla alana sahip 4 sanayi parkını işletmektedir; bunlardan Tay Ninh, Dong Nai ve Ho Chi Minh Kenti'nde dağılmış 1.000 hektardan fazla henüz kiralanmamış ticari arazi bulunmaktadır.

Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasasının her zamankinden daha canlı ve umut verici bir dönemde olduğu değerlendiriliyor ve birçok olumlu sinyal alıyor.

Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi (KBC kodu), 2024'ün üçüncü çeyreğine ilişkin mali raporuyla da güçlü bir izlenim bıraktı. Kinh Bac'ın net kârı, geçen yılın aynı dönemine göre 41,7 kat artarak 196 milyar VND'yi aştı. Bu sonuca en büyük katkıyı, 580 milyar VND'yi aşan sanayi parkı faaliyetlerinden elde edilen gelir sağladı.

Quang Chau Endüstri Parkı, Tan Phu Trung ve Nam Son Hap Linh'de bol miktarda arazi fonu bulunan Kinh Bac Kentsel Kalkınma Şirketi'nin arazi kiralama faaliyetlerinden büyük kârlar elde etmeye devam etmesi bekleniyor. Vietcombank Menkul Kıymetler Şirketi'ne (VCBS) göre, Kinh Bac'ın mevcut arazi fonu, kira gelirlerinden yaklaşık 7.000 milyar VND gelir elde edebilir.

Benzer şekilde, IDICO Corporation – JSC (kod: IDC), geçen yılın aynı dönemine göre %58 artışla 2.276 milyar VND net gelir elde etti. IDICO'nun vergi sonrası kârı ise %195'lik etkileyici bir büyümeyle 574 milyar VND'ye ulaştı. Şirketten yapılan açıklamaya göre, bu olumlu iş sonucu, sanayi parkı altyapı kiralama sözleşmelerinden elde edilen tek seferlik gelirden kaynaklanıyor.

Genel eğilimin dışında, Hoa Phat Grup Anonim Şirketi (kod: HPG) de sanayi parkı gayrimenkul sektöründe güçlü bir büyüme kaydetti. Özellikle, 2024'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul satış ve kiralama geliri 730 milyar VND'ye ulaştı ve bu, 2023'ün aynı dönemindeki 30,6 milyar VND'ye kıyasla keskin bir artışa işaret ediyor. Bu artış, Hoa Phat'ın genişletilen Pho Noi A Sanayi Parkı'nda 70 hektarlık araziyi kiralamasından kaynaklandı.

Arazi fonu toplama yarışı

Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasasının her zamankinden daha canlı ve umut verici bir dönemde olduğu değerlendiriliyor ve birçok olumlu sinyal alıyor.

Savills Vietnam tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapor, Vietnam'ın endüstriyel ve dijital sektörlerinin güçlü doğrudan yabancı yatırım girişleri, büyük ölçekli altyapı projeleri ve elverişli bir düzenleyici ortamla desteklenerek geliştiğini gösteriyor. Ülkenin yüksek katma değerli üretime yönelmesi, genişleyen lojistik ve veri merkezi kapasiteleriyle birleşerek Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki konumunu güçlendiriyor.

Rekabetçi maliyetleri, stratejik konumu ve çok sayıda ticaret anlaşmasıyla Vietnam, bu yeni yatırım dalgasını yakalamak için iyi bir konumdadır. Ülke küresel pazarlara giderek daha fazla entegre oldukça, Vietnam, Güneydoğu Asya'nın endüstriyel geleceğinde kilit bir rol oynayacak ve gelişmiş endüstriyel ve lojistik çözümler için ideal bir destinasyon olacaktır.

"Vietnam'ın güçlü doğrudan yabancı yatırım girişleri, stratejik konumu, rekabetçi maliyetleri, e-ticaretteki büyümesi, açık ticaret politikaları ve küresel tedarik zincirindeki rolü, endüstriyel gayrimenkul sektörünün arzı ve uzun vadeli performansı için hayati önem taşıyor. Özellikle, büyüyen e-ticaret sektörü ve artan doğrudan yabancı yatırımlar, depolara ve hazır endüstriyel alanlara olan talebi artırdı," dedi Savills Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Direktörü ve Başkanı Bay John Campbell.

Uzmanlar, mevcut ivmeden yola çıkarak, endüstriyel gayrimenkulün zirvedeki toparlanma ivmesiyle genel piyasayı "taşımaya" devam edeceğini öngörüyor. Buna göre, Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO gibi "devlerin" cebine güçlü bir para akışı olacak.

Ayrıca, endüstriyel gayrimenkulün potansiyeli de yarışa bir dizi "büyük oyuncuyu" çekiyor. Örneğin, yaklaşan stratejide TTC Land, Güney pazarındaki endüstriyel gayrimenkul ve lojistik gayrimenkul segmentini genişletecek. Taseco Land de son zamanlarda endüstriyel park gayrimenkul segmentine özel ilgi gösterdi.

Son zamanlarda, DIC Corp'un bir üyesi olan DIC Holdings, Van Thuong Endüstri Parkı Altyapı Geliştirme Şirketi Limited ile işbirliği yaparak Phu My kasabasındaki (Ba Ria - Vung Tau) 400 hektarlık altyapı projesinin inşası için genel müteahhit olarak öncelik verilmesini sağladı.

Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera gibi diğer isimler de arazi edinimi yarışında büyük iddialar sergiliyor. Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi temsilcisi, şirketin endüstriyel gayrimenkul yarışına geri dönmeyi planladığını söyledi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, hareketli pazar karşısında, endüstri parkı emlak yarışının 2025 yılında da kızışarak devam edeceğini, çünkü bu bölgenin pazarın "yıldız" segmenti olduğunu söyledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html