Genel piyasadaki devam eden zorluklara rağmen, endüstriyel gayrimenkul sektörü gelişmeye devam ediyor ve fabrika alanı ve depo kiralayan işletmeler olumlu iş sonuçları kaydediyor.
 |
| Endüstriyel gayrimenkul sektörü güçlü bir şekilde büyümeye devam ediyor. Resimde: LDC ve Instanta'nın ortak geliştirdiği ILD Coffee Vietnam fabrikası görülüyor. |
Etkileyici büyüme
Borsa, endüstriyel gayrimenkul hisselerinde muhteşem bir yükselişe tanık oldu. Ho Chi Minh Şehri Menkul Kıymetler Borsası'nda (HoSE) işlem gören SIP, KBC, SZC, BCM ve IDC gibi önemli hisseler etkileyici bir büyüme kaydetti. SIP ve KBC, işlem hacimlerinde %300'ün üzerinde bir artışla olağanüstü bir güç göstererek hisse fiyatlarını yaklaşık %10 oranında yükseltti. SZC, BCM ve IDC de güçlü bir performans sergileyerek likiditelerini %90-140 oranında artırdı.
Bu sektördeki işletmeler 2024 yılının üçüncü çeyreğinde olumlu iş sonuçları elde ediyor. Örneğin, Saigon VRG Yatırım Anonim Şirketi (hisse kodu SIP), gelirlerinde %16, kârlarında ise %56 artış kaydetti. Bu sonuç, hizmet sunumu, alınan temettüler ve yatırım satışlarından elde edilen kârlar sayesinde gerçekleşti.
Saigon VRG Yatırım Anonim Şirketi, toplamda 3.200 hektardan fazla alana sahip dört sanayi parkı işletmektedir: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 ve Loc An - Binh Son. Bu alanın 1.000 hektardan fazlası, Tay Ninh, Dong Nai ve Ho Chi Minh Şehri'ne dağılmış, henüz kiralanmamış ticari arazidir.
Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasası, birçok olumlu sinyal alarak, her zamankinden daha canlı ve umut vadeden bir durumda olarak değerlendiriliyor.
Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi (KBC) de 2024 yılının 3. çeyreğine ait mali raporuyla güçlü bir izlenim bıraktı. Kinh Bac'ın net karı 196 milyar VND'yi aşarak geçen yılın aynı dönemine göre 41,7 kat arttı. Bu sonucun ana kaynağı, 580 milyar VND'yi aşan sanayi parkı faaliyetlerinden elde edilen gelir oldu.
Genişletilmiş Quang Chau, Tan Phu Trung ve Nam Son Hap Linh sanayi bölgelerindeki bol arazi rezervleriyle Kinh Bac Kentsel Gelişim Şirketi'nin arazi kiralama faaliyetlerinden büyük karlar elde etmeye devam etmesi bekleniyor. Vietcombank Menkul Kıymetler Şirketi'ne (VCBS) göre, Kinh Bac'ın mevcut arazi varlıkları kiralama gelirlerinden yaklaşık 7.000 milyar VND getirebilir.
Benzer şekilde, IDICO Corporation – JSC (IDC), geçen yılın aynı dönemine göre %58 artışla 2.276 milyar VND net gelir kaydetti. Dikkat çekici bir şekilde, IDICO'nun vergi sonrası karı %195'lik etkileyici bir artışla 574 milyar VND'ye ulaştı. Şirketin açıklamasına göre, bu olumlu iş sonucu, sanayi parkı altyapı kiralama sözleşmelerinden elde edilen tek seferlik gelirin muhasebeleştirilmesinden kaynaklanmaktadır.
Genel trendi takip eden Hoa Phat Grup Anonim Şirketi (HPG) de endüstriyel gayrimenkul sektöründe güçlü bir büyüme kaydetti. Özellikle, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde gayrimenkul satış ve kiralama gelirleri 730 milyar VND'ye ulaşarak, 2023 yılının aynı dönemindeki 30,6 milyar VND'ye kıyasla önemli bir artış gösterdi. Bu artış, Hoa Phat'ın genişletilmiş Pho Noi A Sanayi Parkı'nda 70 hektarlık araziyi kiralamasından kaynaklandı.
Toprak edinme yarışı
Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasası, birçok olumlu sinyal alarak, her zamankinden daha canlı ve umut vadeden bir durumda olarak değerlendiriliyor.
Savills Vietnam'ın yakın tarihli bir raporu, Vietnam'ın sanayi ve dijital sektörlerinin güçlü doğrudan yabancı yatırım girişleri, büyük ölçekli altyapı projeleri ve elverişli yasal ortam sayesinde geliştiğini gösteriyor. Ülkenin yüksek katma değerli üretime yönelmesi, genişleyen lojistik ve veri merkezi kapasiteleriyle birleşerek Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki konumunu güçlendiriyor.
Rekabetçi maliyetleri, stratejik konumu ve çok sayıda ticaret anlaşmasıyla Vietnam, bu yeni yatırım dalgasını yakalamak için iyi bir konumda bulunuyor. Ülke küresel pazarlara giderek daha fazla entegre olurken, Vietnam Güneydoğu Asya'nın sanayi sektörünün geleceğinde kilit bir rol oynayacak ve gelişmiş endüstriyel ve lojistik çözümler için ideal bir destinasyon haline gelecektir.
Savills Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Direktörü ve Başkanı John Campbell, “Vietnam'ın güçlü doğrudan yabancı yatırım girişleri, stratejik konumu, rekabetçi maliyetleri, e-ticaret büyümesi, açık ticaret politikaları ve küresel tedarik zincirindeki rolü, endüstriyel gayrimenkul sektörünün uzun vadeli arzı ve performansı için hayati önem taşıyor. Özellikle e-ticaretin gelişmesi ve artan doğrudan yabancı yatırımlarla birlikte, depo ve hazır endüstriyel alanlara olan talep önemli ölçüde arttı” dedi.
Uzmanlar, mevcut ivmeye dayanarak, endüstriyel gayrimenkulün genel piyasayı taşımaya ve toparlanmaya öncülük etmeye devam edeceğini öngörüyor. Sonuç olarak, Kinh Bac, Viglacera, Becamex ve IDICO gibi büyük oyuncuların kasalarına yeniden güçlü bir şekilde para akışı olacak…
Ayrıca, endüstriyel gayrimenkulün potansiyeli, birçok büyük oyuncunun bu yarışa katılmasını sağlıyor. Örneğin, TTC Land, yeni stratejisinde Güney pazarındaki endüstriyel ve lojistik gayrimenkul segmentini genişletecek. Benzer şekilde, Taseco Land de son zamanlarda endüstriyel park gayrimenkul sektörüne özel önem vermeye başladı.
Son zamanlarda, DIC Corp'un bir üyesi olan DIC Holdings, Phu My kasabasında (Ba Ria - Vung Tau) 400 hektarlık bir projenin altyapı inşaatı için genel yüklenici olarak öncelik verilmesi amacıyla Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. ile iş birliği yaptı.
Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera gibi diğer önde gelen isimler de arazi edinme yarışında büyük bir hırs gösteriyor. Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'nin bir temsilcisi, şirketin endüstriyel gayrimenkul piyasasına geri dönmeyi planladığını söyledi.
Piyasadaki dinamik gelişmeleri göz önünde bulunduran Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, şu anda piyasanın "yıldız" segmenti olan endüstriyel gayrimenkul için rekabetin 2025 yılında daha da kızışacağını öngörüyor.
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
Yorum (0)