Hanoi'nin batısındaki düşük katlı gayrimenkul sektörü yıl sonunda hareketlendi

(CLO) Hanoi'nin batısındaki villalar ve müstakil evler, başkentin emlak piyasasında oldukça popüler bir segment olup, sürekli olarak metrekare başına 300 milyon dolara varan yeni fiyat seviyeleri belirliyor. Hanoi'nin batısındaki alçak katlı emlak piyasasının bu kadar güçlü bir atılım yapmasını sağlayan itici güç nedir?

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, 2021'den günümüze kadar geçen 3 yılda, Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul fiyatlarının artış hızı diğer bölgelere göre ortalama %7-15 daha yüksek.

Şu anda birçok alçak katlı proje 300 milyon VND/m2 eşiğine ulaştı. Fotoğraf: DTÖ

Bununla birlikte, VARS'ın 2022 ve 2023 Gayrimenkul Piyasası Raporu, üst üste birçok çeyrekte Hanoi'nin batısındaki dairelerin arz ve işlem açısından baskın konumda olduğunu kaydetti. 2023'ün üçüncü çeyreğinde, Batı'da yeni açılan daire sayısı toplam arzın yaklaşık %62'sini oluşturdu.

2023'ün dördüncü çeyreğinden 2024'ün ikinci çeyreğinin sonuna kadar, Hanoi'nin Batısı, Hanoi'nin en hareketli gayrimenkul bölgesi olmaya devam ediyor. Özellikle 3, 5 ve 4 numaralı çevre yollarını takip eden alçak katlı konut segmenti, sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirliyor.

Yapılan araştırmalara göre Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong bölgelerindeki villa ve müstakil evlerin fiyatları bir yıl öncesine göre %30-50 oranında arttı.

Batı'daki villalar ve müstakil evler sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirliyor (DTÖ). Bazı potansiyel bölgelerde bile, emlakçılar "yeniden ortaya çıktı" ve aktif hale geldi, ilgilenen müşteri sayısı hızla arttı ve yerel bir fiyat çılgınlığı yaşandı.

Aslında Batı'daki alçak katlı konut segmentindeki artış diğer bölgelere göre %5-10 daha güçlü. Aracılar, "Elinizde en az 30 milyar VND olmadan, bu alanda potansiyel ürün bulmak çok zor" diyor.

Uzmanlara göre Başkent Batı Bölgesi'ndeki gayrimenkul piyasasının en canlı olmasının iki temel nedeni var.

Hanoi'de bir emlak ofisinin sahibi olan Do Cam Nhung ise bunun en büyük nedeninin, bu bölgenin hem planlama hem de altyapı açısından bir atılım içinde olması olduğunu söyledi.

Batı bölgesindeki altyapının kayda değer gelişimi, son 10 yılda ve önümüzdeki 10 yılda genel olarak Batı emlak piyasası için güçlü bir büyüme potansiyeli yaratmıştır. Zira 2050 yılına yönelik planlamaya göre, Batı bölgesine iki bağlı şehir daha eklenecektir: Hoa Lac Bilim ve Eğitim Şehri ve Son Tay - Ba Vi bölgesindeki Turizm Şehri.

Ayrıca 2030 Master Planı ve 2050 vizyonuna göre Hanoi, dünyadaki büyük şehirlerin genel eğilimine benzer şekilde tek merkezli modelden çok merkezli modele doğru kayacak.

Bu planla Hanoi, yukarıdaki 4 şehre karşılık gelen 5 kentsel alan ve bir merkezi kentsel alan geliştirmeyi hedefliyor. Özellikle batı bölgesinde 2 yeni şehir bulunuyor ve bu durum yakın gelecekte bu bölgedeki emlak piyasası için çok güçlü bir itici güç olacak." - Bayan Nhung bilgilendirdi.

Sınırlı arz, villa ve müstakil ev pazarının popüler bir segment haline gelmesinin nedenlerinden biridir. Fotoğraf: DTÖ.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang'a göre, Batı'da villa ve müstakil evlerin transfer fiyatlarının 2024 yılı sonuna kadar artmasının önemli nedeni, sınırlı yeni arz ve yüksek birincil fiyatlardır.

Özellikle, ikinci çeyrekteki birincil arz, bir önceki çeyreğe göre %9, bir önceki yıla göre ise %24 düşüşle 600'ün biraz üzerindeydi. Sınırlı arz, müstakil evlerin ve villaların satış fiyatlarında sırasıyla metrekare başına 188 milyon VND ve 178 milyon VND olmak üzere %2-9 oranında bir artışa yol açtı.

“Gayrimenkul piyasasında yatırım ürünlerinin eksikliği, uzun süredir düşük seyreden faiz oranları, yatırımcıları villa ve müstakil ev pazarında fırsat aramaya yöneltti.

Bu bağlamda, kıt arz, villa ve müstakil evlerin fiyatlarının artmasına neden oldu. Piyasa, önceki döneme göre çok daha hareketlilik sinyalleri veriyor. Satışa sunulan birçok proje, piyasadaki mevcut talebi anında karşıladığı için oldukça olumlu likiditeye ulaştı." - Bayan Hang yorumladı.

Hinode Royal Park, Hanoi'nin batısında öne çıkıyor ve ana ürün yelpazesini sıra evler - dükkanlar, villalar oluşturuyor. Fotoğraf: DTÖ.

Ayrıca, kısa sürede Batı bölgesinin akıllı kentsel alan projeleri ve ikonik gayrimenkul çalışmalarıyla büyük gayrimenkul geliştiricilerini çekmesi, bu bölgedeki gayrimenkulün cazibesini daha da artırmıştır.

Örneğin, İnşaat Ticaret Şirketi (DTÖ), Hinode Kraliyet Parkı Kentsel Alan projesi (Kim Chung - Di Trach kentsel alanı) ile Hanoi'nin batısındaki en önemli bitişik parselasyonlara - dükkanlar ve villalara - sahiptir.

Başkentin batısındaki birinci sınıf konumunun yanı sıra, Hinode Royal Park'taki alçak katlı konutlar, "dip" satış fiyatları ve standart, metodik yatırımlarıyla yatırımcıları cezbediyor.

Yatırımcı tanıtımına göre proje, birinci sınıf altyapı sistemiyle entegre ticari konut, bahçeli ev, müstakil villa, ikiz villa tiplerini içeriyor.

Merkezi parklar, iç parklar, yemyeşil alanlar ile iç içe geçmiş birinci sınıf eğlence alanları, sakinlerine uzun ve yoğun bir günün ardından enerji depolayarak, huzurlu bir dinlenme anı yaşatıyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html