Hanoi'nin batısındaki alçak katlı gayrimenkul piyasası yıl sonuna doğru hareketleniyor.

(CLO) Batı Hanoi'deki villalar ve sıra evler, başkentin gayrimenkul piyasasında şu anda oldukça popüler bir segment olup, sürekli olarak metrekare başına 300 milyon VND'ye varan yeni fiyat seviyeleri belirliyor. Batı Hanoi'deki alçak katlı gayrimenkul piyasasında bu güçlü atılımı tetikleyen nedir?

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, 2021'den günümüze kadar geçen üç yılda, Hanoi'nin batısındaki gayrimenkullerin fiyat artış oranı diğer bölgelere göre daha yüksek olup ortalama %7-15 arasında seyretmiştir.

Şu anda birçok alçak katlı proje metrekare başına 300 milyon VND fiyatına ulaşmış durumda. Fotoğraf: WTO

Ayrıca, VARS'ın 2022 ve 2023 gayrimenkul piyasası raporlarında da, Batı Hanoi'deki dairelerin arz ve işlem sayısı bakımından birkaç çeyrek boyunca baskın konumda olduğu belirtilmiştir. 2023'ün 3. çeyreğinde, Batı'da yeni piyasaya sürülen dairelerin sayısı toplam arzın yaklaşık %62'sini oluşturmuştur.

2023'ün dördüncü çeyreğinden 2024'ün ikinci çeyreğinin sonuna kadar, Hanoi'nin batı kesimi, Hanoi'deki en canlı gayrimenkul bölgesi olmaya devam etti. Özellikle, 3,5 ve 4 numaralı çevre yolları boyunca uzanan alçak katlı konut segmenti sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirledi.

Yapılan araştırmalar, Hoai Duc, Dan Phuong ve Ha Dong'daki villa ve müstakil evlerin fiyatlarının bir yıldan daha uzun bir süre öncesine kıyasla %30-50 oranında arttığını gösteriyor.

Batı'daki villalar ve sıra evler sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirliyor (WTO). Bazı gelecek vadeden bölgelerde, emlakçılar güçlü bir geri dönüş yaparak ilgili alıcıların sayısında artışa ve yerel fiyat artışlarına yol açtı.

Gerçekte, batıdaki alçak katlı konut segmentindeki artış diğer bölgelere göre daha güçlü olup %5-10 arasında değişmektedir. Emlakçılar, en az 30 milyar VND'ye sahip olmadan bu bölgede gelecek vadeden gayrimenkul bulmanın çok zor olduğuna inanıyor.

Uzmanlara göre, başkentin batı bölgesindeki en canlı emlak piyasasının iki ana nedeni var.

Hanoi'de bir emlak acentesi sahibi olan Bayan Do Cam Nhung, bunun en büyük nedeninin bu bölgedeki planlama ve altyapı geliştirme alanındaki atılımlar olduğuna inanıyor.

Batı bölgesindeki altyapının kayda değer gelişimi, son 10 yılda ve önümüzdeki 10 yılda genel olarak Batı'daki gayrimenkul piyasası için güçlü bir büyüme merkezi oluşturmuştur. 2050 planına göre, batı bölgesinde iki merkezi yönetimli şehir daha olacak: Hoa Lac Bilim ve Eğitim Şehri ve Son Tay - Ba Vi bölgesindeki Turizm Şehri.

Ayrıca, 2030'a kadar uzanan Büyük Planlama Projesi ve 2050 vizyonuna göre, Hanoi, dünyanın büyük şehirlerindeki genel eğilimi takip ederek, tek merkezli modelden çok merkezli bir modele geçecektir.

"Bu planla Hanoi, yukarıda bahsedilen dört şehre karşılık gelen beş kentsel bölge ve bir merkezi kentsel alan geliştirmeyi hedefliyor. Özellikle batı bölgesinde iki yeni şehir bulunuyor ve bu da yakın gelecekte bu bölgedeki gayrimenkul piyasası için çok güçlü bir itici güç olacak," diye belirtti Bayan Nhung.

Sınırlı arz, villa ve sıra ev piyasasının bu kadar rağbet görmesinin nedenlerinden biridir. Fotoğraf: WTO.

Savills Hanoi'de Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü olan Bayan Do Thu Hang'a göre, batı bölgesindeki villaların ve sıra evlerin ikinci el fiyatlarının 2024 sonuna kadar yükselmesinin ana nedeni, yeni arzın sınırlı olması ve yüksek birincil piyasa fiyatlarıdır.

Özellikle, ikinci çeyrekte birincil arz 600 adetin biraz üzerinde gerçekleşti; bu da bir önceki çeyreğe göre %9, bir önceki yıla göre ise %24'lük bir düşüş anlamına geliyor. Sınırlı arz nedeniyle, sıra evlerin ve villaların satış fiyatları da %2-9 oranında artarak metrekare başına sırasıyla 188 ve 178 milyon VND'ye ulaştı.

"Gayrimenkul piyasasında yatırım ürünlerinin yetersizliği ve uzun süredir düşük faiz oranları göz önüne alındığında, yatırımcılar villa ve sıra ev piyasasında fırsatlar aramaya başladılar."

Bu bağlamda, arz kıtlığı villa ve sıra ev fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Piyasa, önceki döneme göre çok daha canlı olma belirtileri gösteriyor. Piyasaya sürülen birçok proje, mevcut piyasa talebini anında karşıladığı için çok olumlu bir likidite yakaladı," diye belirtti Bayan Hang.

Hanoi'nin batı kesiminde yer alan Hinode Royal Park, başlıca ürün yelpazesi olan sıra evler, dükkanlı evler ve villalarıyla öne çıkıyor. Fotoğraf: WTO.

Dahası, bu bölgedeki gayrimenkullerin cazibesi daha da artıyor çünkü batı bölgesi kısa bir süre içinde akıllı şehir projeleri ve simgesel gayrimenkul geliştirmeleriyle büyük gayrimenkul geliştiricilerini hızla kendine çekti.

Örneğin, Ticaret ve İnşaat Kurumu (WTO), Hinode Kraliyet Parkı kentsel alan projesi (Kim Chung - Di Trach kentsel alanı) ile Hanoi'nin batısındaki en öne çıkan sıra evlerin, dükkanların ve villaların bazılarına sahiptir.

Hanoi'nin batı kesimindeki elverişli konumunun yanı sıra, HinodeRoyal Park'taki alçak katlı konut projeleri, hâlâ düşük satış fiyatları ve iyi planlanmış, standartlaştırılmış yatırım yapısı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Geliştiriciye göre, proje çeşitli tiplerde sıra evler, bahçeli evler, müstakil villalar ve ikiz villalar içeriyor ve bunların hepsi yüksek kaliteli olanaklar sistemiyle entegre edilmiş durumda.

Merkezi parklar, şehir içi parklar ve yemyeşil alanlarla iç içe geçmiş lüks eğlence alanları, sakinlerine uzun ve yoğun bir günün ardından huzurlu dinlenme ve yenilenme anları sunmaktadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html