Villa ve müstakil evlerde zirveye göre yüzde 30 düşüş yaşandı.

"Dondurulmuş" piyasa döneminden önce, müstakil evler, villalar ve dükkanlar segmenti yatırımcılar tarafından tercih ediliyordu ve ikincil piyasada oldukça aktifti. Ancak son zamanlarda, talepteki keskin düşüş nedeniyle, bu segmentteki ürünler yatırımcılardan çok az ilgi görüyordu.

VARS'a göre, müstakil evler ve villalar gibi değeri 20 milyar VND'nin üzerinde olan gayrimenkul ürünlerinde %30'a varan bir düşüş yaşandı, ancak bu fiyat hala yatırımcının satış fiyatından yüksek. Birçok yatırımcı, mevcut döneme daha uygun diğer kanallara ve türlere yatırım yapmak veya finansal baskıyı azaltmak için kredileri kapatmak amacıyla sermayelerini geri kazanmak amacıyla "kâr kesintilerini" kabul ediyor.

Ancak birçok uzmana göre, bu tür ürünlerin arzı geçmişte yeni bir ürün kaydetmemiş olsa da likiditede bir iyileşme görülmemiştir. 10 milyar VND'nin üzerindeki ürünlerde işlem yapmak oldukça zordur ve çok az yatırımcı bu ürünlerle ilgilenmektedir.

Müstakil ev, orijinal fiyatına göre %30 oranında indirimlidir. — Villalar ve müstakil evler çok sayıda yatırımcının ilgi gösterdiği segmentler arasında yer alıyor.

Yılbaşından bu yana bu fiyat seviyesinde satışa sunulan ve kimsenin satın almak için talepte bulunmadığı ürünler olduğu belirtiliyor. Hatta bir sahil projesinde 2 dükkan sahibi olan bir yatırımcı, ürünü yatırımcının alım fiyatına yakın bir fiyata getirmeyi kabul etmiş, ancak projenin yasallığı ve kredi sermayesi gibi birçok faktör nedeniyle kimse ilgilenmiyor.

Ho Chi Minh şehrinde bir emlak komisyonculuğu şirketinin sahibi olan Bay Dinh Hoai Phuong'a göre, "Müşterilerimiz 2022 yılı sonundan itibaren 5 dükkan ve birkaç lüks villa satıyor. Son üç ayda bazı kişiler sordu, ancak bunlar hala yalnızca referans seviyesinde."

Bay Phuong, alıcıların bu yüksek fiyatlı ürünlere ilgi duymamasının birçok nedeni olduğunu, bunların arasında indirim oranının cazip olmaması, ürünün fiyat artış potansiyelinin düşük olması ve kısa vadede kâr elde etme olanağının olmaması olduğunu söyledi. Şu anda gayrimenkule yatırım yapmak hâlâ çok riskli olduğundan, birçok yatırımcı yüksek fiyatlı ürünlerle risk almaya cesaret edemiyor; ayrıca, birçok projenin fiyatlarının ikincil piyasada 3-4 kat değer kazandıktan sonra "şişirildiğini" de belirtelim.

Şu anda piyasa talebinin gerçek konut ihtiyacı olan alıcılardan geldiğini belirtmekte fayda var. Bu müşteri grubu için, uygun fiyatlı ürünler veya orta segmentler, piyasaya kıyasla çok yüksek fiyatlara satılmadı. Bu nedenle, villa tipi müstakil ev segmentinin likiditesinin toparlanması için, piyasanın tekrar canlanacağı veya konut kredisi faiz oranlarının yatırımcılar için yeterince cazip bir seviyeye düşeceği 2024'ün başlarına kadar beklememiz gerekiyor.

Şehir evi, standart 2'ye kıyasla %30 oranında indirimlidir. — Gayrimenkul sektörüne nakit akışının geri dönmemesi de yüksek fiyatlı villa segmentinin ilgi görmemesine neden olan bir sorun.

Batdongsan.com.vn'nin son araştırma sonuçlarına göre, 2023-2024 yıllarında konut kredisi faiz oranlarının beklentisi tartışıldığında, düşük-orta gelirli kişiler için %8'in altındaki konut kredisi faiz oranı, mali durumlarını yönetmeleri ve faiz oranının 2024 yılında bu seviyeye düşmesini beklemeleri açısından makul görünüyor. Ancak uzmanlara göre, banka faiz oranları 2023'ün ikinci yarısında düşecek, ancak bu düşüş ev alıcılarının beklediği kadar büyük olmayacak.

CBRE Vietnam Konut Piyasası Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet'e göre, piyasadaki faiz oranlarını düşürmek için sadece işletme faiz oranını düşürmek değil, aynı zamanda VND cinsinden bol miktarda likiditeye sahip olmak da gerekiyor. Kredi faiz oranlarındaki düşüş hâlâ ticari bankaların inisiyatifinde. Mevduat faiz oranlarındaki düşüşün kredi faiz oranlarındaki düşüşü etkilemesi için belirli bir gecikme olması gerekiyor; mevduat faiz oranının düşürülmesinden kredi faiz oranının da buna göre düşmesi 4-6 ay sürebilir.

Şu anda, değişken faiz oranlarındaki düşüşe rağmen, birçok ticari bankanın değişken faiz oranları %13,5 - %14 arasında dalgalanıyor ve birçok bankanın kredi faiz oranları %15 civarında seyrediyor. Yıl sonuna kadar, konut kredisi faiz oranları düşerse, en düşük faiz oranı %12 - %13,5 arasında kalmaya devam edecek.

[reklam_2]
Kaynak