Bir bireyin iş kurabilmesi için kaç adet ev ve villa satması gerekir?

1 Ağustos'tan itibaren 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu yürürlüğe girmiştir. Kanundaki birçok yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilerin hak ve yükümlülüklerini düzenlemektedir.

Gayrimenkul işletmesi, kâr amacıyla inşaat faaliyetlerinde bulunmak, gayrimenkul satın almak, devir almak, satmak, devretmek; kiralamak, alt kiralamak, kiraya vermek-satın almak; gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti vermek; gayrimenkul ticaret katı hizmetleri vermek; gayrimenkul danışmanlık hizmetleri vermek veya gayrimenkul yönetmek amacıyla sermaye yatırımı yapmaktır.

Gayrimenkul işi kurmak ne zaman gerekli değildir?

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 9. maddesi, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilerin uyması gereken şartları düzenlemektedir. Bu maddenin 1. maddesinde açıkça şu hüküm yer almaktadır:

"Taşınmaz mal ticareti yapan kuruluş ve kişiler, bu maddenin 3 üncü ve 4 üncü fıkralarında belirtilen haller hariç olmak üzere, gayrimenkul iş kolları ve meslekleri ile ilgili olarak, İşletmeler Kanunu hükümlerine göre işletme kurmak veya Kooperatifler Kanunu hükümlerine göre kooperatif veya kooperatif birliği kurmak zorundadırlar.

Gayrimenkul hizmetlerinde faaliyette bulunan kişi ve kuruluşlar bu maddenin 5 inci fıkrasında yer alan hükümlere uymak zorundadırlar.

Dolayısıyla gayrimenkul işinde işletme kurulmasının zorunlu olmadığı 2 durum olduğu görülmektedir:

Küçük ölçekli gayrimenkul işi yapan kişilerin gayrimenkul işletmesi kurma zorunluluğu yoktur ancak kanun hükümlerine göre beyanname vermeleri ve vergi ödemeleri gerekmektedir.

Ticari amaçla yapılmayan inşaat işlerinde konut, yapı ve kat karşılığı satış yapan veya küçük ölçekli inşaat işlerinde konut, yapı ve kat karşılığı satış yapan, kiraya veren veya kiraya verip satın alan kuruluş ve kişiler bu Kanun hükümlerine uymak zorunda olmayıp, kanun hükümlerine göre vergi beyannamesi vermek ve ödemek zorundadırlar.

Bir kimsenin konutu, yapı eserini veya yapı eserinin kat mülkiyetinden bir kısmını satması veya kiralaması halinde ayrıca 44 üncü maddenin 5 inci fıkrası hükümlerine göre noter tasdiki ve onayının yapılması zorunludur.

Yapımı devam eden bir gayrimenkul projesi (Fotoğraf: Tran Khang).

Küçük ölçekli gayrimenkul işletmelerine ilişkin düzenlemeler

Hükümet, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren 96/2024 sayılı Kararnameyi yayınladı. 96 sayılı Kararnamenin 7. maddesi, küçük ölçekli gayrimenkul işletmeleri, ticari olmayan ve küçük ölçeğin altındakiler için kriterleri açıkça belirtiyor.

Küçük ölçekli gayrimenkul işi yapan kişilerin aşağıdaki şartları sağlaması gerekmektedir:

Öncelikle İmar ve İskan Kanunu hükümlerine göre yatırım projesi kurulması söz konusu değildir.

İkincisi, değeri 300 milyar VND'yi aşan ve yılda 10'dan fazla işlem yapılan sözleşmelerde bu durum söz konusu değildir. Yılda tek bir işlem olması durumunda ise değer dikkate alınmaz.

Ticari amaç gütmeyen inşaat işlerinde konut, yapı işleri ve inşaat kat alanları satan veya küçük ölçekli inşaat işlerinde konut, yapı işleri ve inşaat kat alanları satan, kiralayan veya kiraya veren kuruluş ve kişiler, bunlara şunlar dahildir:

İmar Kanunu ve Konut Kanunu hükümlerine göre yatırım projesi kurma zorunluluğu bulunmayan kişiler.

Kuruluşun sözleşme değeri 300 milyar VND'yi aşmamakta olup, yılda 10'dan fazla işlem gerçekleştirilmektedir. Yılda bir işlem yapılması durumunda tutar dikkate alınmamaktadır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm