Sürekli fiyat artışlarına rağmen daireler hala iyi satılıyor

Batdongsan.com.vn verilerine göre, yılın ilk 6 ayında Ho Chi Minh şehrinde dairelere olan talep, geçen yılın aynı dönemine göre %51 arttı ve bu, aynı zamanda satış fiyatında yıllık %6 artış kaydeden tek daire tipi oldu. Bu daire tipindeki durdurulamaz fiyat artışının, piyasadaki gerçek talebe kıyasla arz yetersizliğinden kaynaklandığı belirtiliyor.

Savills'in yakın tarihli bir raporuna göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde birincil arz, bir önceki çeyreğe göre %14 artarken, bir önceki yıla göre %3 azalarak 5.635 üniteye geriledi. Birincil arz, %57 pazar payıyla Doğu'da (Thu Duc City) ve %29 pazar payıyla Batı'da (Binh Tan, Binh Chanh) yoğunlaşıyor.

Savills araştırmasına göre HCMC pazarındaki daire tipinin emilim oranı

JLL Vietnam'ın verilerine göre, bu dönemde Ho Chi Minh şehrinde satılık sadece yaklaşık 2.500 yeni daire vardı, bunlardan üst düzey ve lüks segmentte Thu Thiem'de yeni lisanslanmış mevcut bir projeden sadece 180 yeni daire ve Bölge 7'deki bir projeden 80 daire vardı. Benzer şekilde, CBRE Vietnam'a göre, 2024'ün ilk iki çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde satılık sadece yaklaşık 2.000 yeni daire vardı. Bunlardan ilk çeyrekte yaklaşık 500 daire vardı ve ikinci çeyrekte pazar, şehrin Doğu ve Güneyinde bulunan yaklaşık 1.200 daire daha kaydetti. Yılın ilk yarısında satışa sunulan dairelerin çoğu, bir sonraki aşamayı sunan eski projelerdendi ve sadece 2 tamamen yeni proje vardı.

Arz kıtlığı, hem ikincil hem de birincil piyasalarda fiyat artışlarına yol açtı. Ancak, fiyat artışına rağmen daire tüketiminin hala oldukça olumlu seyrettiğini belirtmekte fayda var. DKRA Group tarafından yapılan bir araştırma, son çeyrekte tüm piyasadaki birincil tüketimin 3.349 adede ulaştığını, bunun bir önceki çeyreğe göre %88, 2023'ün aynı dönemine göre ise %82'lik keskin bir artışa işaret ettiğini gösteriyor. İşlemlerin çoğu, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaatı hızlı ilerleyen ve şehir merkezine kolay ulaşım imkanı sunan projelerde gerçekleşti.

Güncel kayıtlar, piyasanın olumlu gidişatı sayesinde, 2024'ün ilk yarısında yeni başlayan birçok projenin oldukça iyi satış rakamlarına ulaştığını gösteriyor. Örneğin, Doğu'da, son aşamada metrekare başına 170 milyon VND'ye varan bir satış fiyatıyla satışa sunulan lüks bir proje de açılış gününde envanteri "temizledi".

Ayrıca, metrekare başına yaklaşık 50 milyon VND satış fiyatına sahip bazı üst düzey projeler de açılış gününde %70-90 gibi yüksek bir emilim oranı kaydetti. Hatta rezervasyon aşamasındaki bazı yeni daire projeleri bile ürün portföyünün yaklaşık %90'ına varan kabul oranları kaydetti ve bu tür projelere çok sayıda yatırımcı ilgi gösterdi.

Son dönemlerde pek çok araştırma biriminin de vurguladığı gibi, konut talebinin sürekli artması ve daire yatırımının karlılığı nedeniyle, pek çok uzman daire satış fiyatlarının artmaya devam edeceğini düşünüyor.

Daire fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.

Ayrıca, özellikle Tapu Kanunu'nun önümüzdeki dönemde piyasa fiyat çerçevesine göre arsa fiyatları uygulamasıyla girdi maliyetleri artmaya devam ediyor. Bu durum, proje yatırım sermaye maliyetlerinin artmasına yol açarken, insanların konut ihtiyaçları hâlâ çok büyük. Bu durum, teslim edilen ve iyi kira bedelleri olan birçok apartman projesinin, birçok alıcının ilgisi sayesinde fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, ikinci çeyreğin ilk yarısında satışa açılan projelerin çoğu ilgi gördü ve etkileyici sayıda müşteri rezervasyon yaptırdı. Çünkü piyasadaki yatırım talebi, yalnızca gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayan segmentin değil, lüks ve üst segment segmentlerin de dahil olduğu hala çok büyük. Bu aynı zamanda, 2024'ün ikinci çeyreğinin ilk yarısındaki gayrimenkul işlemlerinin çoğuna katkıda bulunan arzın da kaynağıdır.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, daire fiyatlarının keskin bir düşüş yaşamasını beklemenin çok zor olduğunu, çünkü arzın hızla artamayacağını ve revize edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu yürürlüğe girdiğinde, projeyi hayata geçirmek için gerekli şartları karşılayan yatırımcı sayısının azalacağını söyledi. Bu arada, özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olma ihtiyacı her zaman mevcut.

Quoc Anh'a göre, uzun vadede daireler hala %97'ye varan kâr artışı (fiyat artış oranı artı kira getirisi) ile hisse senedi, altın, tasarruf ve döviz gibi diğer yatırım türlerine kıyasla 1 numarada yer alan bir yatırım türüdür.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html