Arazi ihalesi çalışmalarını düzelten Hanoi, 6 sosyal konut projesini onayladı, sadece hanelere kırmızı kitap verildi

Başbakan, arazi kullanım hakları ihalesinin düzeltilmesi için resmi bir bildiri yayınladı, Hanoi'de 8.000 yeni sosyal konut birimine kavuşmak üzere, tek durum bir haneye kırmızı kitap verilmesi... son emlak haberleri.

Son emlak haberleri: İnsanlar Hanoi'nin Hoai Duc bölgesinde arazi müzayedelerine katılmak için gerekli prosedürleri tamamlıyor. (Fotoğraf: Vietnamnet/Quang Phong)

Başbakan, arazi kullanım hakları ihalesi çalışmalarını düzeltti

Başbakan Pham Minh Chinh , ilgili kurumlara arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla satışına ilişkin çalışmaları derhal düzeltmeleri talimatını veren 21 Ağustos 2024 tarihli 82/CD-TTg sayılı Resmi Bildirimi imzaladı ve yayınladı.

Tabii Kaynaklar ve Çevre, İnşaat, Maliye, Adalet, Kamu Güvenliği Bakanlarına ve il ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanlarına gönderilen telgrafta şunlar belirtiliyordu:

Son zamanlarda Hükümet ve Başbakan, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin düzenlemeler de içeren belgeler yayınladı. Bazı yerel yönetimler, arazi kullanım hakkı ihalelerini başarıyla düzenleyerek yerel bütçelere gelir katkısı sağladı. Ancak, ihaleyi kazanan fiyatın başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek olduğu bazı durumlar (bazı durumlar medyada bildirildiği gibi alışılmadık derecede yüksek) kamuoyunda büyük ilgi görüyor ve bu durum sosyoekonomik kalkınmayı, yatırım ve iş ortamını, konut ve gayrimenkul piyasasını etkileyebilir.

Başbakan, arazi yönetiminin etkinliğini ve verimliliğini artırmak, gayrimenkul piyasasını iyileştirmek ve sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmek amacıyla şunları talep ediyor:

1. İl ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri başkanları, yürürlükteki mevzuata uygunluğu, kamuoyuna duyurulmasını ve şeffaflığı sağlamak amacıyla, kendi bölgelerindeki arazi kullanım hakkı ihalelerinin düzenlenmesini gözden geçirmeleri, arazi kullanım hakkı ihalelerindeki yasal düzenlemelere aykırılıkları derhal tespit edip titizlikle ele almaları ve arazi kullanım hakkı ihalelerinden kişisel çıkar sağlamak amacıyla yararlanılarak piyasanın bozulmasına yol açan eylemleri önlemeleri için ilgili kurum ve birimlere talimat verirler.

2. Çevre ve Tabii Kaynaklar Bakanı, Adalet, Maliye, İmar Bakanları ve il ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanları ile birlikte çalışarak, arazi kullanım hakkı ihalelerinin düzenlenmesinde anormallik görülen durumlarda bunları acilen gözden geçirip denetleyecek, arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin yasal düzenlemelere aykırılıkları yetkileri dahilinde ele alacak, yasal düzenlemelerdeki yetersizlikleri derhal tespit ederek yetkili makamlara düzeltme, düzeltme ve tamamlama önerilerinde bulunacak, vurgunculuğu önleyecek ve aynı zamanda arazi kullanım hakkı ihalelerinden yararlanarak piyasayı bozan eylemleri sıkı bir şekilde ele almak ve çözüm önerileri sunmak üzere 30 Ağustos 2024 tarihine kadar Başbakana rapor verecektir.

3. İnşaat Bakanı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerine başkanlık edecek ve onlarla koordinasyon sağlayacak, özellikle başlangıç ​​fiyatından çok daha yüksek ihale sonuçlarına sahip olan arazi kullanım hakları ihalelerinin son sonuçlarının, arazi ve konut fiyat düzeyi, konut ve gayrimenkul piyasası (arz ve talep) üzerindeki etkilerini inceleyecek ve özel olarak değerlendirecek, proaktif olarak düzenleme yapacak ve yetkililere göre karar verecek ve olumsuz etkileri (varsa) sınırlamak için etkili çözümler üretecek veya çözüm önerileri sunacak ve Başbakana rapor verecektir.

4. Yetkili makamlar, arazi kullanım hakları ihalelerinde mevzuata aykırılıkların, özellikle piyasayı manipüle etmeye ve gerçekle bağdaşmayan sağlıksız bir piyasa yaratarak fiyatları şişirmeye yönelik hileli eylemlerin, durum tespiti, önlenmesi ve sıkı bir şekilde ele alınması için birimlere ve yerel yönetimlere talimat verir.

5. Çevre, Tabii Kaynaklar, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı Bakanları, Tapu Kanunu, İmar Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Başbakan tarafından 13 Ağustos 2024 tarih ve 79/CD-TTg sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Genelge ile verilen görevler konusunda mahalli idarelere yönelik eğitimleri ivedilikle yönlendirecek ve organize edecektir.

6. Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'yı bu Resmi Gönderinin uygulanmasını doğrudan izlemek ve yönlendirmekle görevlendirin.

7. Hükümet Konağı durumu düzenli olarak izler ve acil ve ortaya çıkan sorunları derhal Başbakana ve ilgili Başbakan Yardımcısına bildirir.

Hanoi, Thanh Oai ve Hoai Duc bölgelerindeki tüm arazi ihalelerini denetliyor.

Hanoi Halk Komitesi, Thanh Oai ve Hoai Duc bölgelerindeki arazi kullanım hakları için yapılan olağandışı yüksek ihale sonuçlarına ilişkin yasa ihlallerinin denetlenmesi, tespit edilmesi ve ele alınması yönünde bir belge yayınladı.

Belgede, son dönemde kentte arazi kullanım hakları ihalelerinin başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde fiyatlarla yapıldığı, örneğin Thanh Oai bölgesinde fiyatın 7-8 kat, Hoai Duc bölgesinde ise en yüksek fiyatın 18 kat fazla olduğu açıkça belirtiliyor.

Yukarıda sıralanan alışılmadık derecede yüksek ihale teklifleri sosyo-ekonomik kalkınmayı, yatırım ve iş ortamını, konut ve gayrimenkul piyasalarını etkileyebilir.

Devlet yönetimini etkin bir şekilde yürütmek, arazi kullanım haklarının yasalara uygun şekilde açık artırmaya çıkarılmasını sağlamak ve sosyo-ekonomik kalkınmanın istikrarına katkıda bulunmak amacıyla Hanoi Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan, yakın geçmişte Thanh Oai ve Hoai Duc bölgelerinde yapılan tüm arazi açık artırmalarını denetlemek, yasa ihlallerini (varsa) derhal tespit etmek ve kararlılıkla ele almak için ilgili bakanlıklar ve şubelerle derhal koordinasyon sağlamasını talep etmektedir.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, ilçelerdeki arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin süreç, prosedür ve düzenlemeleri incelemek üzere Adalet, Maliye, Teftiş ve Polis dairelerine başkanlık eder ve onlarla koordinasyon sağlar. Bu kapsamda, arazi kullanım hakkı ihalelerinin yasalara uygun şekilde düzenlenmesini sağlayacak önlemlerin uygulanmasını yönlendirmek üzere Hanoi Halk Komitesi'ne rapor verir.

Hanoi Halk Komitesi ayrıca, bölgedeki tüm arazi kullanım hakları ihalelerinin yasal düzenlemelere uygunluğunu sağlamak amacıyla ilçe Halk Komitelerinden incelemelerini ve yetkileri dışındaki her türlü zorluk ve sorunu Şehir Halk Komitesine bildirmelerini talep etti.

Hanoi'de 8 binden fazla sosyal konut birimi olacak.

Hanoi Halk Komitesi, 2021-2025 dönemi (3. Aşama) için Hanoi'deki 6 sosyal konut projesi, 121 ticari proje ve yeni kentsel alanlar hakkında ayrıntılı güncellemeleri onayladı.

Bu, şehrin konut geliştirme planlarında yer alan konut ve kentsel alan inşaat yatırım projelerinin bir listesidir.

Buna göre, 6 sosyal konut projesinden 3'ü Long Bien'de yer alıyor: Viet Hung kentsel alanında 5 hektardan büyük alana sahip Hoan Kiem Bölgesi yeniden yerleşim konut alanı, 3.505 daireden oluşan, toplam 3.700 milyar VND'nin üzerinde yatırım. 2026 yılında tamamlanması bekleniyor.

Long Bien ilçesi, Long Bien semtinde, arazi kullanım hakları için ihale edilen arazinin teknik altyapısının inşasına yatırım yapmayı amaçlayan, 290 dairelik, 0,47 hektarlık alan üzerine inşa edilecek, toplam yatırım bedeli 300 milyar VND olan CT1 planlama parselindeki CT arsasında sosyal konut projesi yer almaktadır. Projenin tamamlanma tarihi 2025 yılının ikinci çeyreğinden 2028 yılının dördüncü çeyreğine kadardır.

Phuc Dong semtindeki C14/NO1 planlama bloğunda yer alan sosyal konut projesi, yaklaşık 3,7 hektarlık bir alana yayılmış olup, 1.220 daireden oluşmakta olup, toplam yatırım tutarı 1.000 milyar VND'dir. Projenin 2025 yılının dördüncü çeyreği ile 2029 yılının dördüncü çeyreği arasında tamamlanması beklenmektedir.

Ayrıca, Ba Dinh Bölgesi, Ngoc Ha Mahallesi'ndeki Xu Dong Bao Van'da, Ba Dinh Bölge Polisi'ne ait, düşük gelirli kişilere satılık 77 daireli bir konut alanı da bulunmaktadır. Projenin 2026 yılında tamamlanması planlanmaktadır.

Thanh Liet komününe (Thanh Tri bölgesi) bağlı Thuong köyünde, Kamu Güvenliği Bakanlığı subay ve askerlerine satılık 660 daireli sosyal konut. İnşaatın 2028 yılında tamamlanması bekleniyor.

Thach Hoa Komünü'ndeki (Thach That Bölgesi) Bac Phu Cat yerleşim alanındaki sosyal konut projesi yaklaşık 3 hektarlık bir alana sahip olup, yaklaşık 2.600 daireden oluşmaktadır.

Güncellenen ticari konut ve kentsel alan inşaat yatırım projeleri (3. etap) listesinde 121 proje yer almaktadır. Bunlardan 10'u devam etmekte olup 2021-2025 döneminde tamamlanması beklenmektedir. 26 projenin ise 2025 sonrasında tamamlanması beklenmektedir. Kalan 85 proje ise yatırıma hazırlanmaktadır ve devam eden projelerdir.

Şehir Halk Komitesi, Planlama ve Yatırım Dairesi ile Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ni, yönetmeliklere göre uygulamaya devam edilmesine izin verilen veya uygulamaya devam etmeye uygun olmayan projeler için (proje uygulama ilerlemesinin uzatılmaması, arazi kullanımının/arazi kiralama süresinin uzatılmaması, yatırım yasası yönetmeliklerine göre faaliyetlerine son verilmesi gereken projeler veya arazi yasasını ihlal ettiği için projelerin arazi iptaline tabi olduğu durumlar) değerlendirme ve karara bağlanmak üzere Şehir Halk Komitesi'ne proaktif olarak inceleme, tavsiyede bulunma, teklif sunma ve rapor verme göreviyle görevlendirdi...

Hane halkı için kırmızı kitap verilmesinin tek örneği

2024 Tapu Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca bir istisna dışında hanelere artık hane halkı için kırmızı kitap verilmiyor.

2024 Tapu Kanunu'nun 3. maddesinin 25. fıkrasına göre, arazi kullanan haneler, 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten önce, Devletin arazi tahsis ettiği, arazi kiraladığı, arazi kullanma hakkı tanıdığı veya arazi kullanma hakkı devrini aldığı tarihte, evlilik ve aile kanunu hükümlerine göre aralarında nikah, kan veya üvey hısımlığı bulunan, birlikte yaşayan ve müşterek arazi kullanma hakkına sahip olan hanelerdir.

2024 Tapu Kanunu'nun 4. maddesi, hanelerin artık arazi kullanım hakkının konusu olmadığını göstermektedir. Bu nedenle, hanelere artık kırmızı kitap verilmeyecektir. Ancak, hanelere hala kırmızı kitap verilen bir durum, hanenin kullanım hakkı kapsamındaki arazinin 1 Ağustos 2024'ten önce tespit edilmesidir.

Buna göre, bu durumda hanehalkı arazi kullanım haklarını paylaşan kişilerin tam adlarının yer aldığı bir kırmızı kitap düzenlenecektir. 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 259. maddesine göre hanehalkı arazi kullanım hakları şunlardır: Bireysel arazi kullanıcıları ile aynı hak ve yükümlülüklere sahip bir grup arazi kullanıcısı olarak arazi üzerinde hukuki ilişkilere katılmak.

Onaylanmış bir tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını uygulamak üzere arazi tahsis edildiğinde veya kiralandığında, arazi tahsisi veya arazi kiralama kararında, ortak arazi kullanım haklarına sahip hane halkı üyesi olan kişilerin özel olarak kaydedilmesi gerekmektedir.

Devlet tarafından arazi kullanım bedeli ödenmemiş veya ödenmiş arazi tahsis edilmiş ya da 1 Ağustos 2024 tarihinden önce arazi kiralanmış haneler, kalan arazi kullanım süresi boyunca araziyi kullanmaya devam edebilir. Arazi kullanım süresi sona erdiğinde, söz konusu hanenin üyesi olan bireylere arazi tahsisi veya kiralaması şeklinde uzatılacaktır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html