Daire 'ateşi' bitmedi, şimdi de arsa fiyatlarında enflasyon başladı

Son zamanlarda daire fiyatları hızla arttığı için birçok kişi konut arsası arayışına yöneldi. Daire fiyatlarındaki artış dalgasının konut arsası sektörünü de etkilediğini belirtmekte fayda var.

Emlakçılar arsa fiyatlarını 'şişiriyor'

Hanoi , Tan Trieu, Thanh Tri bölgesinde bulunan, 101 m² alana sahip, 5,2 m cepheli, güneye bakan, asansörlü, tamamlanmış 6 katlı bir müstakil ev, sahibi tarafından 6 aydır 17,5 milyar VND karşılığında satılık olarak ilan edilmiş ve iletişim telefon numarası birçok kamusal alanda, web sitelerinde, zalo'da, kişisel Facebook'ta yayınlanmış ancak kimse satın almak için talepte bulunmamış.

Ev sahibi Tran Manh Phuong, "Gıda sektörüne yatırım yapmak için sermayeye ihtiyacım olduğu için evimi satmaya karar verdim ve bir emlakçıdan alıcı bulmasını istedim. Ancak neredeyse dört ay geçmesine rağmen emlakçı hâlâ evi görmek veya bilgi almak için alıcı bulmadı," dedi.

Genel Daire 5'teki (Tan Trieu, Thanh Tri) bir müstakil ev, sahibi tarafından 17,5 milyar VND'ye satılık olarak ilan edilmişti, ancak emlakçı fiyatı 19,5 milyar VND'ye çıkardı. (İllüstrasyon fotoğrafı).

Gözlemlere göre, ev oldukça ferah, birinci sınıf iç tasarıma ve dekorasyona sahip. 1. ve 2. katlar, iş amaçlı veya işyeri kiralamak için açık planlı. 3. ve 4. katlarda her birinde 2 yatak odası ve 2 banyo bulunuyor. 5. kat, mutfak ve oturma odası için açık planlı. 6. kat ise ibadethane, depo ve kurutma alanı olarak kullanılıyor.

Muhabir, emlak yatırımcısı kılığında Hanoi bölgesindeki bir dizi emlakçıyla iletişime geçti. 5. Genel Müdürlük binasının yanında bir ev araması tavsiye edilen emlakçı Pham Ba Minh, onu Bay Tran Manh Phuong'un evine yönlendirdi. Minh, evin 101 metrekarelik bir alana, 5,2 metrekarelik bir cepheye, güneye bakan, su ıspanağı tarlasına bakan, 6 katlı ve asansörlü olduğunu söyledi.

"Bölgedeki yol 13 metre genişliğinde ve ev köşeye yakın konumda olduğu için oldukça havadar. Burası, ağırlıklı olarak silahlı kuvvetlerdeki subaylar ve işletmeler için lüks bir yerleşim bölgesi. Ayrıca her seviyeden birçok okul ve üniversiteye de yakın. Evin kırmızı defteri var, hemen teslim edilmeye hazır. Satış fiyatı 19,5 milyar VND. Satıcı, emlakçıya evin %1'ini ödediği için fiyatı artırmıyorum," dedi emlakçı Minh.

Böylece, bir emlakçı aracılığıyla, sahibinin 17,5 milyar VND'ye satışa sunduğu müstakil ev, emlakçı tarafından 19,5 milyar VND'ye çıkarılmış oldu; bu da ilk fiyatla karşılaştırıldığında 2 milyar VND'lik bir fark anlamına geliyor.

13 Nisan öğleden sonra, muhabirler Hoa Lac bölgesindeki arsa fiyatlarını araştırmaya devam etti. Emlak komisyoncusu Nguyen Ngoc Nhat, mevcut işlem fiyatının bölgeye, alana ve erişim yoluna bağlı olarak metrekare başına 23-25 milyon VND arasında değiştiğini söyledi.

"Buradaki tüm araziler kırmızı listeye alındı. 2 aydan uzun süredir alım satım için gelen çok sayıda müşteri var. Tet sonrası satış fiyatı metrekare başına 21 milyon VND iken, şimdi metrekare başına 23-25 milyon VND'ye çıktı, yani metrekare başına 2-4 kat artış. Karar verip hemen ödeme yapmazsanız, arazi fiyatı daha da artacaktır," dedi emlakçı Nguyen Ngoc Nhat.

70 metrekare büyüklüğünde, 4,5 metre cephesi olan, güneye bakan bir arsayı işaret eden Nhat, bu arsanın sahibinin metrekaresini 24 milyona sattığını, kendisi dahil 5 kişinin sadece 4 günde gelip bilgi aldığını söyledi.

"Anlaşmayı hemen tamamlarsanız, ev sahibi 10 milyon VND alacak. Ev sahibi komisyon ücretini, gelir vergisini, alıcı ise kayıt ücretini ve kırmızı kitap devir ücretini ödeyecek. Buradaki arazi için ödenecek toplam tutar yaklaşık 1,7 milyar VND. Anlaşmayı erken tamamlarsanız, ev sahibinin arazi fiyatlarının şu anda keskin bir şekilde artış gösterdiği bir dönemde anlaşmadan caymaması için 100 milyon VND yatırmanız gerekir," dedi Nhat.

14 Nisan sabahı muhabir, emlakçıyla tekrar iletişime geçti ve Nhat'tan ev sahibinin araziyi metrekare başına 24,5 milyon VND'ye, yani ilk istenen fiyattan 500.000 VND daha yüksek bir fiyata sattığını öğrendi.

"Anlaşmayı erken kapatmamış olmanız üzücü. Kuzeye bakan karşı tarafta son bir arsa var, sahibi metrekaresi 24 milyona satıyor, kapatırsanız alım satım için kapora yatırmak üzere buluşabiliriz," dedi Nhat.

Muhabirin araştırmasına göre, güney cepheli 70 metrekarelik arsa, emlakçı Nhat'ın verdiği 24,5 milyon VND/m2 fiyat yerine, sahibi tarafından 22,5 milyon VND/m2'ye satıldı.

Pahalı alışverişten nasıl kaçınılır?

Saygın bir emlak danışmanlık şirketine göre, yılın ilk çeyreğinde konut sektöründe 2023 sonuna göre yüzde 10-20 arasında fiyat artışı yaşandı.

Özellikle Nam Tu Liem ilçesinde 30-40 m2 büyüklüğünde, dar sokaklı, Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... bölgelerinde arabaların giremediği özel konutların fiyatı 2,8-4,4 milyar VND/daireden 3,4-4,8 milyar VND/daireye yükseldi.

Kapısına araç park edilen 30-40 m2 büyüklüğündeki dairelerin fiyatları da daire başına 4,8-5,5 milyar VND'den daire başına 5,2-7,5 milyar VND'ye çıktı.

Arsa fiyatları emlakçıların etkisiyle yukarı doğru itiliyor (İllüstrasyon fotoğrafı).

Nam Tu Liem'de konut ve arsa fiyatları şu anda metrekare başına 143,5 milyon VND olarak ilan ediliyor. Bu fiyat geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1 artarak son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

One Mount Gayrimenkul Pazar Araştırma ve Müşteri İçgörü Merkezi'nin 2024 birinci çeyrek raporuna göre, Hanoi'deki gayrimenkul devir işlemleri pazarının yaklaşık 15.000-16.000 işlem hacmine ulaşması bekleniyor. Bu işlemlerin büyük çoğunluğu, toplam pazar işlem hacminin %50'sinden fazlasını oluşturan konut tipi müstakil ev devir işlemlerinden kaynaklanıyor; yüksek katlı apartman devir işlemleri ise işlem hacminin yaklaşık %42'siyle ikinci sırada yer alıyor.

2024 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul işlem hacminin hem daire hem de konut segmentinde artmaya devam etmesi öngörülüyor.

Bu birime göre, Aralık 2023 ile Şubat 2024 arasında en aktif konut işlemlerinin gerçekleştiği üç bölge Long Bien, Nam Tu Liem ve Bac Tu Liem'dir. Bu üç bölgede işlem trendlerinin 2024 yılının ikinci çeyreğinde de artmaya devam etmesi öngörülüyor. Birçok müşteri tarafından tercih edilen fiyat segmenti 3-7 milyar VND arasında değişiyor.

2018-2024 yılları arasında Long Bien'deki konut alım satım sayısı, Hanoi'deki ilçelerin her zaman en üstünde yer aldı. Bunun nedeni, eksiksiz altyapısı, çeşitli yaşam olanakları ve şehir merkezine taşınmak için elverişli konumudur; bunlar, Long Bien konut pazarının güçlü bir atılım yapması için birçok nedendir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, geçmişte özellikle ara sokaklardaki evler ve arsalar olmak üzere küçük alana sahip ev ve arsaların, alıcıların gayrimenkul satın almak ve daire fiyatlarıyla karşılaştırmak için sıklıkla tercih ettiği segment olduğunu söyledi.

Ancak son dönemde hem birincil hem de ikincil piyasalarda daire fiyatlarındaki ani artış, bir grup müşteriyi gayrimenkule yöneltmiş ve bu nedenle emlakçılar kâr elde etmek için gayrimenkul fiyatlarını yukarı çekmiştir.

Dinh, "Gerçek konut ihtiyacı olan yatırımcılar ve arsa alıcılarının, aracıların tuzağına düşmemek için yatırım yapılacak bölgedeki arsayı dikkatlice araştırmaları, hatta gerçek arsa sahibini bulup bularak işlem yapmaları, kandırılmamaları gerekiyor" değerlendirmesinde bulundu.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak