Da Nang, arazi fiyat listesini piyasa fiyatlarına daha yakın olacak şekilde güncelledi.

Buna göre, arazi fiyatları piyasa fiyatlarını yakından yansıtacak şekilde ayarlanmıştır; kentsel alanlarda en yüksek artış %156, kırsal alanlarda ise %149 olmuştur (şehir Halk Komitesi'nin 31 Aralık 2024 tarihli ve 59/2024/QD-UBND sayılı Kararı'na (1 Ocak 2025'ten itibaren geçerli) göre ayarlanmış arazi fiyatlarına kıyasla).

Arazi fiyat listesindeki bu düzenleme, bölgedeki gerçek arazi fiyat durumunu yansıtmak amacıyla, Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak şehir tarafından gerçekleştirilmektedir.

Bölge XII Vergi Dairesi tarafından sağlanan arazi devir işlem kayıtlarına ve açık artırmaya sunulan gerçek arsa parselleri ve alanlarına dayanarak, Şehir Halk Komitesi'nin 59/2024/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, gerçek işlem fiyatları ve ihaleyi kazanan fiyatlar, arazi fiyat listesindeki arazi fiyatlarından %20 daha yüksektir. Bu nedenle, Şehir Halk Komitesi, arazi fiyat listesini piyasa arazi fiyatlarına daha yakın hale getirmek ve arazi gelirlerinde devlet bütçesine olan zararı azaltmak için düzenleme yapmaktadır.

Bu arazi fiyat listesi, mevcut arazi fiyat listesinin eksikliklerini gidermek ve devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında araziye ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirmede adaleti sağlamak amacıyla geliştirilmiştir. Aynı zamanda, şehrin sosyo -ekonomik gelişimi ve fiili koşullarıyla da uyumludur.

45/2025/QD-UBND sayılı Karara göre, kentsel alanlardaki 2.989 adet belirlenmiş yol kesimi ve güzergah boyunca arazi fiyatları yukarı yönlü olarak ayarlanmıştır. Özellikle, 107 yol kesimi ve güzergah boyunca 1. sıradaki kentsel arazi fiyatları, 59/2024/QD-UBND sayılı Karara göre belirlenen arazi fiyatlarına kıyasla %14-20 oranında artmıştır; 1.950 yol kesimi ve güzergah %20-50'den fazla artmıştır; 549 yol kesimi ve güzergah %50-70'ten fazla artmıştır; 314 yol kesimi ve güzergah %70-110'dan fazla artmıştır; 60 yol kesimi ve güzergah %110-130'dan fazla artmıştır; ve 4 yol kesimi ve güzergah %130-140'tan fazla artmıştır.

Yolun üç bölümü boyunca arsa fiyatlarında en yüksek artışlar görüldü: Tran Dai Nghia yolundan Nguyen Binh Khiem Ortaokuluna kadar olan Mai Dang Chon yol bölümü %156 artışla (13,48 milyon VND/ ^m2'den 34,5 milyon VND/m2'ye); Khue Dong köprüsünden Mai Dang Chon'a kadar olan Vo Chi Cong yol bölümü %151 artışla (16,69 milyon VND/ ^m2'den 41,86 milyon VND/ ^m2'ye ); ve 20 metre yol genişliğine sahip Minh Mang yol bölümü %142 artışla (24,85 milyon VND/ ^m2'den 60,06 milyon VND/ ^m2'ye ).

En gözde lokasyonlardaki arsa fiyatları, Le Duan Caddesi'nden Nguyen Van Linh Caddesi'ne kadar olan Bach Dang Caddesi boyunca ^metrekare başına 340,97 milyon VND ile en yüksek seviyede olup %19'luk bir artışı temsil etmektedir; Nguyen Du Caddesi'nden Le Duan Caddesi'ne kadar olan Bach Dang Caddesi'ndeki arsa fiyatları ^metrekare başına 318,13 milyon VND; Bach Dang Caddesi'nden Phan Thanh Caddesi'ne kadar olan Nguyen Van Linh Caddesi'ndeki fiyatlar ^{metrekare başına} 242,78 milyon VND; Pham Van Dong Caddesi'ndeki fiyatlar ^{metrekare başına} 197,18 milyon VND; Vo Van Kiet Caddesi'ndeki fiyatlar ^{metrekare başına} 227,86 milyon VND; Pham Van Dong Caddesi'nden Vo Van Kiet Caddesi'ne kadar olan Vo Nguyen Giap Caddesi'ndeki fiyatlar ise ^{metrekare başına} 279,64 milyon VND'dir…

Kırsal bölgelerde (belediyelerde), 401 yol kesimi ve güzergahının arazi fiyat listesinde yukarı yönlü ayarlama yapıldı. En yüksek artış, eski 14B Ulusal Karayolu'nun Quang Xuong yol kesiminde %149 ile 5,72 milyon VND/ ^m²'den 14,24 milyon VND/ ^m²'ye yükseldi; Pham Hung yolu boyunca arazi fiyatları %94 arttı; en düşük artış ise %37 ile Nguyen Minh Van yolu boyunca oldu; 328 yol kesimi ve güzergahında %40-90, 40 yol kesimi ve güzergahında %100-110 ve 2 yol kesimi ve güzergahında %120-130 oranında artış görüldü.

45/2025/QD-UBND sayılı Kararda, konut arsası fiyatlarına ek olarak, ticari ve hizmet amaçlı arsaların fiyatları; kentsel ve kırsal alanlardaki ticari veya hizmet amaçlı olmayan tarımsal olmayan üretim ve iş amaçlı arsaların fiyatları; ve çeşitli tarım arazisi türlerinin fiyatları da düzenlenmiştir.

Aynı zamanda, yerel pazarlar ve toptan pazarlar için arazi fiyatlarının, aynı konumdaki tarım dışı üretim ve iş amaçlı arazilerin (ticari ve hizmet arazileri hariç) fiyatının %60'ı olması gerektiğini öngören düzenlemeler eklendi. Bir caddeye veya cadde bölümüne bitişik arsalar için, o cadde veya cadde bölümünün arazi fiyatı geçerli olacaktır; yerleşim alanları, yeniden yerleşim alanları veya kentsel alanlar içindeki arsalar için ise, o yerleşim alanı, yeniden yerleşim alanı veya kentsel alanın arazi fiyatı geçerli olacaktır...

Şehrin Halk Komitesi, 2024 Arazi Kanunu'nun 159. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen durumlarda, devlet bütçesinin araziyle ilgili mali yükümlülüklerini belirlerken gelir kaybını sınırlamak amacıyla arazi fiyat listesini ayarladı. Bu durumlar şunlardır: Devletin konut amaçlı arazi kullanım hakkını tanıdığı durumlarda arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, arazi kullanım amacının değiştirilmesi; devletin yıllık ödemelerle arazi kiraladığı durumlarda arazi kirasının hesaplanması; arazi kullanım vergisinin hesaplanması; arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanması...

Kaynak: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html