Da Nang, piyasa fiyatına yaklaşmak için arazi fiyat listesini ayarlıyor

Buna göre, düzeltilmiş arsa fiyat listesi piyasa fiyatına daha yakın olup, kentsel alanlarda düzeltilmiş arsa fiyatına göre en yüksek artış %156 ile 31 Aralık 2024 tarihli 59/2024/QD-UBND sayılı Şehir Halk Komitesi Kararı (1 Ocak 2025'ten itibaren uygulanmıştır) ve kırsal alanlarda %149 ile gerçekleşmiştir.

Kent, bölgedeki arazi fiyatlarının gerçek durumuna uyması için Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak arazi fiyat listesinde bu ayarlamayı yapmıştır.

XII. Bölge Vergi Dairesi tarafından sağlanan arazi devir işlemi kayıtları ve açık artırmaya çıkarılan gerçek arsa ve arazi parselleri aracılığıyla, Şehir Halk Komitesi'nin 59/2024/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, gerçek devir işlemi bedeli ve açık artırma bedeli, arazi fiyat listesindeki arazi fiyatından %20 daha yüksektir. Bu nedenle, Şehir Halk Komitesi, arazi fiyat listesini piyasa arazi fiyatına yaklaştırarak devlet bütçesinin arazi geliri kaybını azaltmıştır.

Bu arazi fiyat listesi, mevcut arazi fiyat listesindeki eksikliklerin giderilmesi ve arazi üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesinde devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında adaletin sağlanması amacıyla oluşturulmuştur. Aynı zamanda, şehrin sosyo -ekonomik gelişmişlik durumuna ve mevcut koşullarına uygundur.

45/2025/QD-UBND sayılı Karara göre, kentsel alanlarda 2.989 adet belirtilen bölüm ve güzergah boyunca arsa fiyatları artışa göre ayarlanmıştır. Özellikle, 107 bölüm ve güzergah boyunca 1 numaralı lokasyondaki kentsel arsa fiyatları, 59/2024/QD-UBND sayılı Karara göre arsa fiyatlarına kıyasla %14'ten %20'ye yükselmiştir; 1.950 bölüm ve güzergah %20-50'nin üzerinde artmıştır; 549 bölüm ve güzergah %50-70'in üzerinde artmıştır; 314 bölüm ve güzergah %70-110'un üzerinde artmıştır; 60 bölüm ve güzergah %110-130'un üzerinde artmıştır; 4 bölüm ve güzergah %130'un üzerinde artmıştır %140'a yükselmiştir.

En yüksek artışın görüldüğü 3 bölüm ve güzergah boyunca arsa fiyatları; Tran Dai Nghia Caddesi'nden Nguyen Binh Khiem Ortaokulu'na kadar olan Mai Dang Chon Caddesi'nde %156 artış (13,48 milyon VND/ ^m2'den 34,5 milyon VND/m2'ye); Khue Dong Köprüsü'nden Mai Dang Chon'a kadar olan Vo Chi Cong Caddesi'nde %151 artış (16,69 milyon VND/ ^m2'den 41,86 milyon VND/ ^m2'ye ); 20 m yol genişliğine sahip Minh Mang Caddesi'nde %142 artış (24,85 milyon VND/ ^m2'den 60,06 milyon VND/ ^m2'ye ).

1 numaralı lokasyondaki en yüksek arsa fiyatı, Bach Dang Caddesi boyunca Le Duan Caddesi'nden Nguyen Van Linh Caddesi'ne kadar olan kısımda 340,97 milyon VND/ ^m2 olup, %19'luk bir artışa denk gelmektedir; Bach Dang Caddesi'nde Nguyen Du Caddesi'nden Le Duan Caddesi'ne kadar olan kısımda arsa fiyatı 318,13 milyon VND/ ^m2'dir ; Nguyen Van Linh Caddesi'nde Bach Dang Caddesi'nden Phan Thanh Caddesi'ne kadar olan kısım 242,78 milyon VND/ ^m2'dir ; Pham Van Dong Caddesi'nde 197,18 milyon VND/ ^m2'dir ; Vo Van Kiet Caddesi'nde 227,86 milyon VND/ ^m2'dir ; Vo Nguyen Giap Caddesi'nde Pham Van Dong Caddesi'nden Vo Van Kiet Caddesi'ne kadar olan kısım 279,64 milyon VND/ ^m2'dir ...

Kırsal alanlarda (komünler), arazi fiyat listesinde 401 bölüm ve güzergahta arazi fiyatlarının arttığı görülmektedir. Bunlardan eski Ulusal Karayolu 14B üzerindeki Quang Xuong güzergahındaki arazi fiyatları %149 ile en yüksek artış göstererek 5,72 milyon VND/ ^m2'den 14,24 milyon VND/ ^m2'ye çıkmıştır; Pham Hung güzergahındaki arazi fiyatları %94 artmıştır; en düşük artış ise %37 artışla Nguyen Minh Van güzergahında olmuştur; 328 bölüm ve güzergah %40-90 arasında artmıştır; 40 bölüm ve güzergah %100-110 arasında artmıştır; 2 bölüm ve güzergah %120-130 arasında artmıştır.

45/2025/QD-UBND sayılı Kararda, konut arsa fiyatlarının yanı sıra ticari ve hizmet amaçlı arsa fiyatları; kentsel ve kırsal alanlarda ticari veya hizmet amaçlı olmayan tarım dışı üretim ve iş amaçlı arsalar ile tarım arazisi türlerinin fiyatları da düzenlendi.

Aynı zamanda, halk pazarları ve toptancı hallerinin arsa bedelinin, aynı yerdeki tarım dışı üretim ve ticari hizmet arazisi olmayan iş arazilerinin bedelinin %60'ına eşit olması yönündeki düzenlemeyi tamamlayın. Bir cadde veya sokak kesimine bitişik arsalar, araziler için o cadde veya sokak kesiminin arsa bedeli; yerleşim alanları, iskân alanları ve kentsel alanlardaki arsalar, araziler için o yerleşim alanı, iskân alanı, kentsel alanların arsa bedeli uygulanır.

Şehir Halk Komitesi, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 159. maddesinin 1. fıkrasında öngörülen hallerde arazi üzerindeki mali yükümlülüklerin belirlenmesinde devlet bütçe gelirlerinin kaybını sınırlamak için arazi fiyat listesini düzenler: Devletin konut arazisi kullanma hakkını tanıması, arazi kullanım amacını değiştirmesi durumunda arazi kullanım ücretinin hesaplanması; Devletin arazi kiralayıp yıllık kira tahsil etmesi durumunda arazi kirasının hesaplanması; arazi kullanım vergisinin hesaplanması; arazi kullanım hakkı devrinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanması...

Kaynak: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html