Da Nang: 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire ve arsa arzında önemli iyileşmeler yaşanacak.

DNVN - Gayrimenkul hizmet şirketi DKRA Group, 18 Temmuz'da "2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki konut gayrimenkul piyasasına ilişkin Rapor"u açıkladı ve daire ve arsa segmentlerindeki arzın bir önceki çeyreğe kıyasla önemli ölçüde iyileştiğini belirtti.

DKRA Group'a göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki konut piyasası, geçen yılın aynı dönemine kıyasla birincil arzda 2,5 kat artış kaydetti ve 16 proje satışa sunuldu; bu da yaklaşık 2.484 konutun piyasaya sürülmesini sağladı. 2024'ün ikinci çeyreğinde satışa sunulan yeni konut arzı, ağırlıklı olarak Son Tra bölgesinde (Da Nang) yoğunlaştı.

Da Nang pazarında ve çevre bölgelerdeki daire arzı 2024 yılının ikinci çeyreğinde önemli ölçüde arttı.

Birincil konut alım oranı, toplam birincil arzın yaklaşık %52'sine, yani 1.301 adete ulaştı. İşlemler, yeni açılan veya konut teslimi yapılmış, hukuki statüsü net ve şehir merkezine taşınması kolay projelerde yoğunlaştı. Birincil satış fiyatı seviyesi, yılın ilk 3 ayına kıyasla çok fazla dalgalanmadı.

Arsa segmentine gelince, DKRA Group, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang pazarı ve çevre bölgelerde birincil arz ve yeni arzda önemli iyileşmeler kaydetti. Özellikle, bir önceki çeyreğe göre %27 artışla yaklaşık 1.039 parsellik birincil arzla pazara 11 birincil proje sunuldu. Quang Nam , toplam birincil arzın %80'ini oluşturarak arz liderliğini sürdürdü.

Tüm pazardaki genel talep düşük seyrediyor ve tüketim oranı, toplam birincil arzın (85 parsele eşdeğer) yalnızca yaklaşık %8'ine denk geliyor. Bu oran, yılın ilk 3 ayına kıyasla yaklaşık %41 düşüş gösteriyor. İşlemler çoğunlukla, altyapı ve yasal belgeleri tamamlanmış, piyasadaki saygın yatırımcılar tarafından kullanılan ürün grubunda gerçekleşiyor. Da Nang'da ortalama m2 fiyatı yaklaşık 51,2 milyon VND, Quang Nam'da ise 19,5 milyon VND olarak gerçekleşti.

DKRA Group'un tahminlerine göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Da Nang Şehri ve çevresindeki yeni arsa arzı, bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir artışla 250 ila 350 arsa arasında dalgalanacak ve çoğunlukla Quang Nam ve Da Nang'da yoğunlaşacak. Talebin yıl sonunda hafif bir artış göstermesi bekleniyor, ancak yine de 2019 öncesi döneme kıyasla düşük kalacak. Birincil fiyat seviyesi çok fazla dalgalanmayacak ve yatırımcılar tarafından piyasa talebini canlandırmak için yaygın olarak tercihli politikalar uygulanmaya devam edecek.

Daire segmentinde, 2024'ün üçüncü çeyreğindeki yeni arzın, 2024'ün ikinci çeyreğiyle aynı seviyede kalması bekleniyor. Arzın büyük kısmı Da Nang'da yoğunlaşırken, Quang Nam ve Thua Thien Hue'de yeni arz sıkıntısı devam ediyor. Birincil satış fiyatları, girdi maliyeti baskısı, hızlı ödeme indirimi politikaları, banka kredisi anapara ve faiz ödemesiz dönemine verilen destek vb. nedeniyle çok fazla dalgalanma göstermiyor veya hafifçe artabilir. Likidite açısından, hem birincil hem de ikincil piyasalarda kısa vadede ani bir değişiklik olması olası değildir.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389