Emlak kralı arazi edinme yarışına geri döndü

Emlak piyasasının dip seviyeye ulaşmasıyla birlikte birçok işletme, arsa fonlarını artırmak için projelerini, arazi kullanım haklarını devretme planlarını duyurdu.

Yeni bir döngünün temellerini atmak

Piyasa şu anda birçok zorlukla karşı karşıya olsa da, Dat Xanh Grubu tüm finansmanını kısa vadeden uzun vadeye doğru yeniden yapılandırdıktan ve piyasanın toparlanması için kaynak hazırladıktan sonra, 2024 yılında proje arama ve satın alma yapmayı planlıyor.

Dat Xanh, özellikle ülke genelinde 100-200 hektarlık arazilerin, tüm yasal belgeleriyle birlikte satın alınmasını ve biriktirilmesini teşvik edecek... 2024-2025 yıllarında projeler geliştirecek. Şirket ayrıca, Ho Chi Minh City ve Binh Duong gibi yoğun nüfuslu bölgelerde 20.000 ürün hazırlayarak 8 büyük ölçekli anahtar projenin yasal prosedürlerini tamamlamayı planlıyor.

Dat Xanh Grup Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Luong Tri Thin, "Şu anda orta sınıf konut segmentine yönelik pazar talebi oldukça yüksek. Dat Xanh'ın gelecek projeleri, pazardaki büyük talebi öngörmek ve karşılamak için 2024-2025 döneminde satışa sunulacak ve şirket için çığır açan iş sonuçları yaratacak," dedi.

Saigon Gayrimenkul Şirketi (Saigonres Group) Yönetim Kurulu Başkanı Bay Pham Thu da bu yılki iş stratejisinin proje birleşme ve satın alma (M&A) faaliyetlerini genişletmek, temiz arazi fonları aramak ve büyük projeleri yürütmek için sermayeyi artırmak olduğunu söyledi.

Bay Thu'ya göre Şirket, ana şirket ve üye şirketlerden, Mong Cai'den ( Quang Ninh ) Phu Quoc'a kadar uzanan, 1 milyon metrekareyi aşkın temiz arazi fonuna sahip 26 proje için lisans başvurusunda bulunuyor.

Yukarıda adı geçen iki işletmeye ek olarak, 2024 yılı başından bu yana birçok işletme, arazi fonlarını artırmak için proje devri, arazi kullanım hakkı vb. alma planlarını duyurdu. 2023 yıllık raporunda, Phat Dat Gayrimenkul Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Van Dat, şirketin bu yıl 4-6 büyük projeyi piyasaya süreceğini, Dong Nai, Lam Dong vb.'deki arazi fonlarının genişlemesini aktif olarak teşvik edeceğini ve Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fonları bulmak için çaba göstereceğini belirtti.

Bu arada, An Gia Gayrimenkul Grubu da yıl başında birleşme ve satın alma işlemleri yürütmek ve temiz arazi fonunu genişletmek için fırsatlar aradığını duyurdu. Bu girişim, piyasanın peşinden koşmama, arazi fonu veya projelerini hiçbir şekilde satın almama görüşünü vurguladı. Şirket, araziyi kapsamlı bir şekilde analiz edecek ve böylece piyasaya sunulduğunda ürün fiyatının alıcıların çoğunluğu için uygun olmasını sağlayacak.

İşletmeler sürekli olarak arazi fonlarını genişletme planlarını duyururken, Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) bunu emlak piyasasında yeni bir döngünün başlangıcına hazırlık olarak nitelendiriyor. VARS'a göre, yeni döngü talebe daha yakın bir zamanda gerçekleşecek. Özellikle, tüm katılımcıların pratik hesaplamaları, talebe ve kaynaklara yakın olması dikkat çekici.

Yarış giderek daha çeşitli hale geliyor

Dat Xanh Hizmetleri Finans ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün yakın tarihli bir raporunda, piyasadaki arazi fonu arayışının giderek çeşitlendiği değerlendirildi. Örneğin, konum açısından Vinhomes, Long An, Can Gio, Cam Lam gibi kentsel alanlara yatırım yapıyor; PV Invest, Dai Phuoc Adası'ndaki (Dong Nai) bir projeyle "Güney'e doğru ilerliyor"; CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung gibi birçok güneyli yatırımcı ise "Kuzey'e doğru ilerliyor"...

Gayrimenkul alanında, Vingroup ve Ha Do, Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan'da endüstriyel park gayrimenkulleri üzerinde araştırma ve geliştirme çalışmaları yürütüyor; Novaland ve Ecopark, Binh Thuan, Phu Tho'da tatil köyü gayrimenkulleri geliştirmeye devam ediyor...

Ölçek olarak Vinhomes, Long An'da 1.000 hektardan büyük bir kentsel alana yatırım yaptı; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... birçok bölgede 50-150 hektarlık büyük arazi fonları için aktif olarak "avlanıyor"...

Yatırımcılar açısından, piyasada birçok yeni "oyuncunun" ortaya çıktığına tanık olduk. Bunlar arasında Central Pattana Group (Tayland)'un Vietnam'daki perakende pazarına girmesi; TH Group'un Lam Dong eyaletine Dankia - Suoi Vang Ulusal Turizm Alanı Projesi'ne yatırım yapmayı önermesi; Minh Phu Seafood Group'un Ca Mau'da bir sosyal konut projesiyle gayrimenkul sektörüne girişini duyurması yer alıyor.

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui, son dönemin, özellikle konut piyasası olmak üzere, piyasada bir arınma, transfer, değişim ve sonraki adımlara hazırlık dönemi olduğunu değerlendirdi. Yeni düzenlemeler, işletmelerin hem pazarı genişletmesini hem de iş birliği yapmasını kolaylaştıracak.

Dolayısıyla, hala birçok zorluk olsa da, Bayan Trang Bui, özellikle güçlü finansal potansiyele sahip işletmelerle, satın alma ve işbirliği faaliyetlerini artırmanın doğru zaman olduğuna inanıyor.

Cushman & Wakefield'ın öngörüsüne göre, 2024-2026 döneminde Vietnam gayrimenkul piyasasına büyük miktarda yabancı sermaye akacak. Birçok işlem müzakere sürecinde ve oldukça olumlu sinyaller veriyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html