Gayrimenkul piyasasının dip noktasını geride bırakan birçok işletme, arazi rezervlerini artırmak amacıyla projeler ve arazi kullanım hakları edinme planlarını açıklıyor.
Yeni bir döngünün temellerini atmak
Önündeki zorlukların farkında olmasına rağmen, tüm finansal portföyünü kısa vadeli yatırımlardan uzun vadeli yatırımlara yeniden yapılandıran ve piyasa toparlanmasına yönelik kaynaklar hazırlayan Dat Xanh Grubu, 2024 yılında proje arayışına girmeyi ve bu projeleri satın almayı planlıyor.
Özellikle Dat Xanh, 2024-2025 yıllarında projeler geliştirmek amacıyla ülke genelinde 100-200 hektarlık arsa parsellerinin yasal belgelerinin tamamlanmasını ve edinilmesini hızlandıracaktır. Şirket ayrıca, Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong gibi yoğun nüfuslu bölgelerde 20.000 konutluk 8 önemli büyük ölçekli proje için yasal prosedürleri tamamlamayı planlamaktadır.
Dat Xanh Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Luong Tri Thin, “Şu anda orta segment konut piyasasına olan talep çok yüksek. Dat Xanh Grubu'nun yeni projeleri, 2024-2025 döneminde satışa sunulacak ve bu büyük piyasa talebini karşılamayı hedefleyerek şirket için çığır açan iş sonuçları yaratacaktır” dedi.
Saigonres Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Thu, bu yılki iş stratejisinin birleşme ve devralma (M&A) faaliyetlerini genişletmek, temiz arazi fonları aramak ve büyük ölçekli projeleri hayata geçirmek için sermayeyi artırmak olduğunu da belirtti.
Sayın Thu'ya göre şirket, ana şirket ve iştiraklerinden, Mong Cai ( Quang Ninh )'den Phu Quoc'a kadar uzanan ve 1 milyon metrekareden fazla temizlenmiş araziyi kapsayan 26 proje için izin başvurusunda bulunuyor.
Yukarıda bahsedilen iki şirketin yanı sıra, 2024 yılının başından itibaren birçok işletme, arazi rezervlerini artırmak amacıyla proje ve arazi kullanım hakları edinme planlarını açıkladı. Phat Dat Gayrimenkul Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Van Dat, 2023 yılı yıllık raporunda, bu yıl 4-6 büyük projeyi hayata geçireceklerini, Dong Nai, Lam Dong ve diğer bölgelerdeki arazi rezervlerini aktif olarak genişleteceklerini ve Ho Chi Minh Şehrinde yeni arazi rezervleri bulmak için çaba göstereceklerini belirtti.
Bu arada, yılın başlarında An Gia Gayrimenkul Grubu da birleşme ve devralmalar yoluyla temiz arazi portföyünü genişletme fırsatları aradığını duyurdu. Şirket, piyasa trendlerini takip etme veya her ne pahasına olursa olsun arazi veya proje edinme konusundaki duruşunu vurguladı. Şirket, ürünler piyasaya sürüldüğünde fiyatlarının alıcıların çoğunluğu için uygun olmasını sağlamak amacıyla arazinin kapsamlı analizini yapacak.
İşletmelerin sürekli olarak arazi varlıklarını genişletme planlarını açıklamasıyla birlikte, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), bunu gayrimenkul piyasasında yeni bir döngünün başlangıcına hazırlık olarak nitelendiriyor. VARS'a göre, yeni döngü talebe daha yakın olacak. Özellikle, tüm katılımcılar ihtiyaçlar ve mevcut kaynaklarla yakından eşleşen gerçekçi hesaplamalar yapacaklar.
Rekabet giderek daha da çeşitleniyor.
Dat Xanh Finans ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün yakın tarihli bir raporunda, piyasadaki arazi edinme yarışının giderek daha çeşitli hale geldiği değerlendirildi. Örneğin, konum açısından Vinhomes, Long An, Can Gio, Cam Lam gibi kentsel alanlara yatırım yapıyor; PV Invest, Dai Phuoc Adası'nda (Dong Nai) bir proje ile güneye doğru genişliyor; CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung gibi birçok güneyli geliştirici ise agresif bir şekilde kuzeye doğru genişliyor...
Gayrimenkul türlerine gelince, Vingroup ve Ha Do, Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan vb. bölgelerde sanayi parkı gayrimenkulü geliştirme üzerine araştırmalar yürütüyor; Novaland ve Ecopark ise Binh Thuan, Phu Tho vb. bölgelerde tatil köyü gayrimenkulü geliştirmeye devam ediyor.
Ölçek açısından bakıldığında, Vinhomes Long An'da 1.000 hektardan fazla bir kentsel alana yatırım yapıyor; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... birçok bölgede 50-150 hektarlık büyük arsalar "arıyor"...
Yatırımcılara gelince, piyasada birçok yeni oyuncu ortaya çıktı; örneğin, Central Pattana Group (Tayland) Vietnam'daki perakende pazarına girdi; TH Group yakın zamanda Lam Dong eyaletine Dankia - Suoi Vang Ulusal Turizm Bölgesi Projesi'ne yatırım yapma teklifinde bulundu; ve Minh Phu Seafood Group da Ca Mau'da bir sosyal konut projesiyle gayrimenkul sektörüne giriş yapacağını duyurarak herkesi şaşırttı…
Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui, son dönemin özellikle konut piyasası olmak üzere piyasanın arınma, geçiş, değişim ve bir sonraki adımlara hazırlık aşaması olduğunu değerlendirdi. Yeni düzenlemeler, işletmelerin pazar paylarını genişletmelerini ve ortaklıklar kurmalarını kolaylaştıracaktır.
Bu nedenle, hâlâ birçok zorluk olmasına rağmen, Bayan Trang Bui, özellikle güçlü finansal kaynaklara sahip işletmelerle olan satın alma ve ortaklık faaliyetlerini güçlendirmek için doğru zamanın geldiğine inanmaktadır.
Cushman & Wakefield'ın tahminine göre, 2024-2026 döneminde Vietnam gayrimenkul piyasasına büyük miktarda yabancı yatırım sermayesi akacak. Birçok işlem gerçekleşti, görüşme aşamasında ve oldukça olumlu işaretler gösteriyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Yorum (0)