Hanoi'de 2 milyar VND değerinde daire arıyorum, gözlerim kırmızı

Yapılan bir araştırmaya göre, bugün Hanoi'de en ucuz daire fiyatı metrekare başına yaklaşık 28 milyon VND iken, yaklaşık 70 m2'lik bir alanda müşterilerin harcaması gereken para miktarı ise 1,96 milyar VND'dir.

Ancak emlakçılar, bu seviyede çok az proje olduğunu, varsa da şimdilik sadece büyük metrekareli konutlar olduğunu, bu nedenle müşterilerin ödemek zorunda olduğu para miktarının az olmadığını söylüyor.

Hanoi'de daire fiyatı 2 milyar VND'ye kadar çıkan daireler oldukça nadirdir. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ha Dong ilçesindeki Van Quan kentsel alanındaki bir apartmanın fiyatı, bölgeye kıyasla oldukça ucuz kabul ediliyor ve metrekare başına yaklaşık 41 milyon VND. 91 metrekarelik bir daire için müşterilerin 3,7 milyar VND ödemesi gerekiyor.

"Bu daire, Van Quan bölgesindeki son altın arazide yer almaktadır. Tran Phu ve Nguyen Khuyen caddelerinde iki cephesi, rahat ulaşımı ve harika göl manzarası vardır. Hızlı davranmazsanız, müşterilerin satın alması zor olacaktır," diye tavsiyede bulundu bir emlakçı.

Merkezden uzaklaşarak bölgeyi daha yakından incelemeye devam eden muhabir, Hoai Duc ilçesine bağlı Van Canh beldesindeki projede 66,7 metrekarelik 2 yatak odalı bir dairenin fiyatının 2,9 milyar VND, 80 metrekarelik daha büyük bir dairenin fiyatının ise 3,5 milyar VND olduğunu öğrendi.

Yakınlardaki bir diğer projede ise 73 metrekarelik dairelerin her biri 2,9 milyar VND'ye satılıyor.

Yeni projelerdeki daireler pahalı olduğu gibi, ikinci el daireler bile yüksek fiyatlara satılıyor.

Özellikle, HH1C Linh Dam projesinde (Hoang Mai bölgesi) 83 m2 büyüklüğündeki bir daire, mobilyalarıyla birlikte 2,55 milyar VND'ye satışa sunuluyor; bu da metrekare başına 30,7 milyon VND'den fazla bir fiyata denk geliyor.

Konut ve Kentsel Kalkınma Kurumu'nun (HUD) yatırım yaptığı Linh Dam, CT3 binasında bulunan 63 metrekarelik bir diğer eski daire, mülkiyet devri hariç 2,85 milyar VND'ye satışa sunuldu.

2 milyar VND'den daha düşük bir fiyata daire bulamayan ve şu anda Eco Green'de (Nguyen Xien, Thanh Tri) bir daire kiralayan Bayan Lai Thi Loan, ev satın alma planını bir kenara bırakıp maliyetleri düşürmek için uzun vadeli bir daire kiralamaya geçmek zorunda kaldı.

Bayan Loan, “Dairelerin fiyatları pahalı olduğu için ailem bir daire satın almaya gücü yetmiyor, bu yüzden yine de burada 9,5 milyon VND/daire, 68 m2/ay, 2 yatak odalı, her türlü sosyal olanaklara sahip, süpermarketlere ve çocukların eğitim göreceği okullara yakın bir ev kiralamayı tercih etmek en iyisi... ” dedi.

4 yılda daire fiyatları %77 arttı

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Hanoi'deki daire fiyatlarına ilişkin yaptığı açıklamada, malzeme, işçilik, arsa fiyatları gibi girdi maliyetlerindeki artışla birlikte arzın az olmasının daire fiyatlarını kümülatif olarak etkilediğini söyledi.

" Büyük şehirlerdeki insanların konut talebi hâlâ çok yüksekken, gayrimenkul projelerinin yatırım hazırlık çalışmaları uzadığı için arzın hemen karşılanması imkânsız hale geliyor. Bunun yanı sıra, birçok proje de hukuki sorunlar nedeniyle durduğundan, daire fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor ve artabilir.

Dinh , "Şu anda Hanoi'de 2 milyar VND'lik işlem fiyatına sahip çok az daire var " dedi.

Savills Vietnam'ın raporuna göre, sadece son 4 yılda dairelerin ortalama metrekare fiyatı 54 milyon VND'ye ulaşarak, 19 çeyrek üst üste artış gösterdi ve 2019'un ilk çeyreğine göre yüzde 77'den fazla arttı.

Savills, "Sınırlı yeni arz, teslim edilen daire sayısının azalması ve metrekare başına 52 milyon VND gibi yüksek ortalama birincil fiyatlar, ikincil fiyatların artmasına neden oldu. 2018'den 2022'ye kadar dairelerin ortalama birincil fiyatı yılda %13 artarken, birincil arz yılda %14 azaldı," dedi.

İnşaat Bakanlığı da yakın zamanda 2023'ün dördüncü çeyreğine ilişkin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bir rapor yayınladı. Birçok kesimin zor günler geçirdiği ve satış fiyatlarının düştüğü bir dönemde, özellikle iki büyük şehirde daire fiyatlarının hâlâ artış gösterdiği dikkat çekiyor.

Özellikle Hanoi'de daire fiyatları sürekli arttı: Thanh Xuan bölgesinde yaklaşık %3,5, Ha Dong bölgesinde yaklaşık %3,7, Hoang Mai bölgesinde yaklaşık %3,8, Nam Tu Liem bölgesinde yaklaşık %4,1 arttı.

Uygun fiyatlı dairelerin metrekare fiyatları 25 milyon VND ile 35 milyon VND arasında değişiyor, orta sınıf dairelerin metrekare fiyatları 35 milyon VND ile 50 milyon VND'nin altında, lüks dairelerin metrekare fiyatları ise 50 milyon VND'nin üzerinde, genellikle 60-70 milyon VND arasında değişiyor.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak