Gayrimenkul şirketleri 2025 yılı için neler öngörüyor ve bekliyor?

2024 yılı piyasanın toparlanmaya başlamasıyla sona ererken, gayrimenkul işletmeleri 2025 yılına güçlü bir piyasa toparlanması beklentisiyle girdi ve bu da çok sayıda yeni ürün lansmanına yol açtı.

2025, yeni bir kalkınma döngüsünün başlangıç ​​yılı olacak.

Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi Genel Müdürü Bayan Luu Thi Thanh Mau

Bayan Luu Thi Thanh Mau, Phuc Khang Corp.'un Genel Müdürü.

2024, eski ve yeni aşamalar arasındaki geçişi işaret eden çok önemli bir yıl olup, 2025 yeni bir gelişim döngüsünün başlangıcı olarak kabul edilmektedir. Özellikle gayrimenkul piyasası, büyük şehirlerdeki büyümesini sürdürerek toparlanma eğilimini devam ettirecektir. 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girecek üç önemli araziyle ilgili yasa ile birlikte, bu durum bir sonraki piyasa aşaması için elverişli bir yasal çerçeve ve temel oluşturacaktır. Bu nedenle, 2025 bu yeni gelişim döngüsünün ilk yılı olarak kabul edilmektedir.

2025 yılında gayrimenkul piyasasının, net bir yasal çerçeve ve yatırımcıların önceki döngülerden edindiği deneyim gibi destekleyici faktörler sayesinde daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi bekleniyor. Ancak, 2018-2019'un canlı "altın çağına" geri dönmek için piyasanın birkaç yıla daha ihtiyacı olacak. Vietnam'daki yeşil gayrimenkul piyasası 2025 yılında olumlu ilerleme kaydetme potansiyeline sahip, ancak yine de bazı zorluklarla karşı karşıya.

Hükümetin, yatırımcıların ve halkın artan ilgisi sayesinde yeşil binaların sayısı mevcut seviyeye kıyasla iki katına çıkabilir. Bu artış oranının, LOTUS, LEED, EDGE sertifikaları veya eşdeğer standartlar alan 150-200 yeni yeşil bina projesinin daha hayata geçirilmesiyle sonuçlanması bekleniyor. Büyümenin ağırlıklı olarak Ho Chi Minh Şehri, Hanoi , Da Nang gibi büyük şehirlerde ve bunların uydu kent bölgelerinde yoğunlaşması öngörülüyor.

Yeşil ofisler, özellikle Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi'de, yabancı yatırımcıların çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) standartlarını karşılamak için yeşil sertifikalı ofis binalarına olan artan talebi sayesinde hızla büyüyen bir segment haline gelecek.

Vietnam'da yeşil gayrimenkul sektörünün, özellikle büyük şehirlerde ve ofis segmentinde, 2025 yılında güçlü bir büyüme dönemine girmesi bekleniyor. Ancak, tam potansiyeline ulaşabilmesi için Vietnam'ın sağlam politika reformlarına, iletişimin güçlendirilmesine ve geliştiricilere yönelik finansal desteğe ihtiyacı var. Piyasa büyümeye devam edecek, ancak 2050 yılına kadar sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmak için hala önemli bir açık bulunuyor.

2025 yılında Phuc Khang, giderek gelişen altyapıdan faydalanan, gelecek vadeden bölgelerdeki projelerin planlarını zamanında tamamlamaya da odaklanacak.

Likidite alanında bir dönüşüm yılı.

DKRA Grup Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang.

Özellikle 2024 yılının sonundan bu yana piyasanın toparlanması göz önüne alındığında, 2025 yılının piyasa için umut vadeden bir yıl olması bekleniyor. Bu olumlu sinyaller, politika faktörleri, arz, altyapı ve yatırım eğilimleri tarafından yönlendiriliyor ve piyasa için yeni bir büyüme döngüsü yaratmayı vaat ediyor.

2025 yılında piyasada beklenen olumlu gelişmelerden biri, özellikle tüm yasal gereklilikleri karşılayan projeler için arz darboğazlarının ortadan kalkmasıdır. Arzın çoğu segmentte 2024 yılına kıyasla önemli ölçüde artması bekleniyor, ancak 2019 öncesi döneme kıyasla hala önemli bir açık mevcut.

Güney pazarında, apartman dairesi segmentinin 2024 yılına kıyasla iyileşmesi bekleniyor. Arz artışının yanı sıra, ipotek faiz oranlarının düşük kalması, son dönemdeki piyasa toparlanması sayesinde yatırımcı güveninin kademeli olarak artması ve özellikle Kuzey'den yatırımcıların Güney illerinde yatırım fırsatları aramaya başlamasıyla sermaye akışlarının Güney'e doğru kaymasıyla birlikte, piyasa likiditesinde de 2025 yılında olumlu değişiklikler görülecektir. Bu bağlamda, saygın geliştiriciler tarafından inşa edilen, inşaat ilerlemesi garantili, yasal statüsü net ve kapsamlı altyapı ve olanaklara sahip projeler, önümüzdeki dönemde yatırımcılar için en öncelikli konular olacaktır.

Genel olarak, özellikle apartman piyasasının ve genel olarak gayrimenkul piyasasının 2025 yılında olumlu bir değişim göstermesi ve aşağıdaki faktörlerin desteğiyle yeni bir büyüme döngüsüne girmesi beklenmektedir:

Öncelikle, politika açısından, arazi yönetimi, konut ve gayrimenkul işletme politikaları gözden geçirilmiş ve tamamlanarak yasal prosedürlere şeffaflık ve açıklık getirilmiştir. Bu düzenlemeler, yatırımcıların yasal prosedürleri yürütmesini kolaylaştırarak proje uygulamasını hızlandırmaktadır. Ayrıca, arazi edinimi, tazminat, arazi değerlemesi ve ücretleri destekleyen mekanizmalar da düzenlenmiş olup, birçok yeni projenin uygulanması ve daha önce askıya alınan projelerin 2025 ve sonraki yıllarda yeniden başlaması için elverişli koşullar yaratılmıştır.

Olumlu politika haberlerinin yanı sıra, altyapı gelişmeleri de piyasaya ivme kazandırıyor. Hükümet, 3 ve 4 numaralı çevre yolları, metro sistemi ve önemli ekonomik merkezleri birbirine bağlayan bölgeler arası otoyollar gibi stratejik altyapı projelerine odaklanarak kamu yatırımlarını agresif bir şekilde artırıyor. Bu projeler sadece bölgeler arası bağlantıyı iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının gelişmesi için fırsatlar yaratıyor ve ivme kazandırıyor.

Üçüncüsü, mevduat ve kredi faiz oranları istikrarlı kaldı ve enflasyon da iyi kontrol altında tutuldu. Bu durum, gayrimenkul işletmelerinin sermayeye erişimini desteklemekle kalmıyor, aynı zamanda ev alıcılarının kredi paketlerine erişimini de kolaylaştırıyor. Finansal istikrar, yatırımcıların ve gerçek alıcıların güvenini yeniden kazanmaya da yardımcı oluyor; bu iki grup, piyasa için sürdürülebilir talep yaratan kilit gruplardır.

Dördüncüsü, alıcı güveni giderek artıyor. Bir durgunluk döneminden sonra, hem yatırımcılar hem de nihai alıcılar kademeli olarak piyasaya geri döndüler. Politikalar, altyapı ve finansmanla ilgili olumlu bilgiler, güvenin oluşmasına ve alıcıların karar vermeye hazır hale gelmesine katkıda bulundu. Özellikle müstakil ev ve apartman daireleri, istikrarları ve uzun vadeli değer artışı potansiyelleri nedeniyle cazip olmaya devam ediyor. Özellikle piyasa yeni bir toparlanma ve büyüme evresine girerken, bunlar birçok yatırımcı için tercih edilen seçenekler olmaya devam ediyor.

Dönüştürücü bir zihniyete hazır mısınız?

Bay Tran Duc Vinh, Tran Anh Grubu Genel Müdürü

Bay Tran Duc Vinh, Tran Anh Grubunun Genel Müdürü.

2014 yılının sonunda Tran Anh Grubu, iş ve geliştirme hedeflerine tam olarak ulaşamadı. Bununla birlikte, büyümede bir toparlanmanın şekillenmeye başlaması nedeniyle şirket için oldukça istikrarlı bir yıl olarak değerlendirildi.

Bu toparlanmanın ardından Tran Anh Grubu, 2025 yılında yeni bir dönüşüme hazırlanıyor. Bu, ikinci çeyrekte Long An eyaletinin Duc Hoa bölgesinde yeni bir proje başlatmayı ve aynı zamanda Long An'daki işçiler için iki uygun fiyatlı konut projesinin tasarım ve başvuru sürecini hızlandırmayı içeriyor.

Tran Anh Grubu için 2025, şirketin son iki yıldır askıya almak zorunda kaldığı iş planlarını uygulamaya koyma açısından yoğun bir yıl olacak. Bu geri dönüşün, şirketin toparlanması ve gelişmesi için bir dönüm noktası olması bekleniyor.

Ayrıca, 2025 yılının umut vadeden bir yıl olması bekleniyor çünkü üç yeni yasa – Gayrimenkul İşletmeciliği Yasası, Arazi Yasası ve Konut Yasası – ilk uygulama aşamasını resmen geçerek yürürlüğe girdi. Bunun nedeni, her yasanın yürürlüğe girmesinin ardından, yeni yürürlüğe giren yasaların ve alt düzenlemelerin etkili olabilmesi ve bazı devlet yetkilileri ve memurların yasa uygulamasındaki eksikliklerin ve verimsizliklerin giderilmesi için her zaman bir zaman gecikmesi olmasıdır.

Yürürlüğe giren yasalarla birlikte, işletmeler proje yasal prosedürlerinin daha hızlı uygulanmasını bekliyor; bu da gayrimenkul şirketlerinin yasal prosedürleri daha kısa sürede tamamlamaları ve lisanslama sürecini şu anda olduğu gibi 36 ay veya daha fazla süreden 12 ila 20 aya indirmeleri için fırsatlar yaratıyor.

2025 yılı sadece fırsatlar getirmekle kalmayacak, aynı zamanda birçok zorluğu da beraberinde getirecek.

Phu Dong Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc

Bay Ngo Quang Phuc, Phu Dong Grubunun Genel Müdürü.

2024, Phu Dong için çok başarılı bir yıl oldu ve yılın son günlerinde şirketin müşterilerine ilk evleri teslim etmesiyle gayrimenkul piyasasında bir dönüm noktasına daha imza attı; böylece yeni yılı karşılamak için onlara yeni bir ev sağladı. Bu yıl ayrıca Phu Dong, Güney'deki müşterilerin gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan orta fiyat segmentinde bir başka projeyi de hayata geçirdi.

2025 yılına girerken, Phu Dong Grubu tamamen yeni planlarla dolu, beklentilerle dolu bir yıl öngörüyor. Bunlar arasında yeni projelerin başlatılması, müşterilere proje teslimatlarının tamamlanması ve mevcut bir apartman projesinin inşaatının ve çatı katının bitirilmesi yer alıyor.

Ancak, bu olumlu görünümün ortasında, şirketimiz gayrimenkul işletmelerinin piyasada hala önemli zorluklarla karşılaşacağının farkındadır. Bunlar arasında, 2025 yılında geliştiriciler tarafından çok sayıda gayrimenkulün piyasaya sürülmesinin öngörülmesiyle birlikte artan satış rekabeti yer almaktadır; bu da geliştiriciler üzerinde gayrimenkullerini satmaları için önemli bir baskı oluşturacaktır.

Bir diğer zorluk ise, eyaletlerin ve şehirlerin, işletmelerin devlete olan arazi kullanım ücretleri ile ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirebilmeleri için arazi değerleme birimleri bulmakta hâlâ zorlanmalarıdır. Bu durum, işletmelerin projeleri için yasal prosedürleri tamamlamaları ve mülklerini satabilmeleri önünde bir engel teşkil edecektir…

Genel olarak, 2025'teki gayrimenkul piyasası öngörülemeyen bir belirsizlik olmaya devam ediyor; ancak 2024'teki toparlanma ivmesinin devam edeceğine inanıyorum. İlk bir-iki çeyrekte önemli bir atılım beklenmese de, yılın ikinci yarısından itibaren daha belirgin iyileşmeler öngörülüyor.

Ayrıca, özellikle gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan konut gayrimenkul sektöründe, segmentler ve bölgeler arasında farklılaşma devam etmekte olup, talep sürekli olarak yüksek kalmaktadır. Özellikle, Güney'deki apartman segmentine Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong hakimdir. Kuzey'de ise Hanoi, Hai Phong ve Hung Yen odak noktasıdır. Orta bölgede, özellikle iyi lokasyonlara, eksiksiz olanaklara ve uygun fiyatlara sahip projeler için Da Nang'ın pazarın odak noktası olmaya devam etmesi beklenmektedir.

Gayrimenkul kurumsal finansmanı için zorlu bir yıl.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Sayın Le Hoang Chau.

2025 yılı, gayrimenkul işletmeleri için mali açıdan zorlu bir yıl olacak; zira Ağustos ayından 2025 yılının sonuna kadar olan dönemde, 08/2023/ND-CP sayılı Kararname ile iki yıl uzatılan özel sektör tarafından ihraç edilen şirket tahvillerinin vadesi dolacak ve toplamda yaklaşık 180.000 milyar VND tutarındaki tahviller, 2023-2025 yılları arasındaki üç yılın en yüksek tutarı olacak. Bu nedenle, vadesi dolacak bu tahvilleri ödemek için gerekli mali kaynakları sağlamak amacıyla işletmeler, faaliyetlerini geliştirmek, yeni projeler başlatmak, teslimatları tamamlamak ve mali istikrarlarını yeniden sağlamak için nakit akışı yaratmak için yorulmadan çalışacaklardır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html