Gayrimenkul sektörü 2025 yılında ne öngörüyor ve bekliyor?

2024 yılı piyasanın toparlanmaya başlamasıyla geride kalırken, 2025 yılına girerken gayrimenkul sektöründeki işletmelerin çok sayıda yeni ürün lansmanı planlarıyla güçlü bir piyasa toparlanması beklentisi daha fazla.

2025 yeni bir gelişim döngüsünün başlangıç ​​yılı olacak.

Phuc Khang Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi Genel Müdürü Bayan Luu Thi Thanh Mau

Bayan Luu Thi Thanh Mau, Phuc Khang Corp.'un Genel Müdürü.

2024, eski ve yeni aşamalar arasında geçişin dönüm noktasıdır ve 2025'e giriş yeni bir gelişim döngüsünün başlangıcı olarak kabul edilir. Özellikle gayrimenkul piyasası büyük şehirlerde toparlanmaya ve büyümeye devam edecektir. 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek olan araziyle ilgili 3 önemli yasayla birlikte, bir sonraki piyasa aşaması için yasal bir koridor ve uygun koşullar yaratacaktır. Bu nedenle 2025, yeni gelişim döngüsünün ilk yılı olarak kabul edilir.

Gayrimenkul piyasasının, açık bir yasal koridor ve önceki dönemlerden önemli deneyimler edinmiş yatırımcılar gibi destekleyici faktörler sayesinde 2025 yılında daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi bekleniyor. Piyasanın 2018-2019'daki canlı, "altın" dönemine geri dönmesi için birkaç yıla daha ihtiyacı olacak. Özellikle, Vietnam'daki yeşil gayrimenkul piyasasının 2025 yılında olumlu bir ilerleme kaydetmesi muhtemel, ancak yine de bir dizi zorlukla karşı karşıya.

Hükümet, yatırımcılar ve halkın artan ilgisi sayesinde yeşil bina sayısı mevcut seviyenin iki katına çıkabilir. Bu oranın, LOTUS, LEED, EDGE veya eşdeğer standartlarla sertifikalandırılmış 150-200 yeni yeşil bina projesine ulaşması bekleniyor. Büyüme tahmini ağırlıklı olarak Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang gibi büyük şehirlerde ve uydu kentlerde yoğunlaşıyor.

Yabancı yatırımcıların çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) standartlarını karşılamak için yeşil sertifikalı ofis binalarına olan talebinin artmasıyla, yeşil ofislerin özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi'de hızla büyüyen bir segment haline gelmesi bekleniyor.

Vietnam'da yeşil gayrimenkul sektörü, 2025 yılına kadar, özellikle büyük kentsel alanlarda ve ofis sektöründe güçlü bir gelişim dönemine girecek. Ancak, Vietnam'ın tam potansiyeline ulaşması için güçlü politika reformlarına, artan iletişime ve geliştiricilere yönelik finansal desteğe ihtiyacı var. Pazar büyümeye devam edecek, ancak 2050 yılına kadar sürdürülebilirlik hedefine ulaşmak için hâlâ önemli bir boşluk var.

Phuc Khang, 2025 yılında giderek daha da tamamlanan altyapıdan yararlanarak potansiyel lokasyonlarda yer alan projelerin planlarını zamanında tamamlamaya odaklanacak.

Likiditede değişim yılı

DKRA Grup Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vo Hong Thang.

Özellikle piyasanın 2024 yılı sonundan bu yana toparlanma yolunda olması göz önüne alındığında, 2025'in piyasa için parlak bir yıl olması bekleniyor. Bu olumlu sinyaller, politika, arz, altyapı ve yatırım trendleri gibi faktörlerden kaynaklanıyor ve piyasa için yeni bir büyüme döngüsü yaratma potansiyeli taşıyor.

2025 yılında pazarın parlak noktalarından biri, özellikle yasal şartları karşılayan projelerde arzdaki darboğazların giderilmesi olacak. Arzın 2024 yılına kıyasla çoğu segmentte önemli ölçüde artması bekleniyor, ancak yine de 2019 ve öncesi dönemden oldukça uzak.

Güney pazarında, daire segmentinin 2024'e kıyasla iyileşme göstermesi bekleniyor. Arzdaki iyileşmeye ek olarak, konut kredisi faiz oranlarının düşük kalması, son dönemdeki piyasa toparlanması sayesinde yatırımcı güveninin giderek artması ve özellikle Kuzey bölgesindeki yatırımcıların Güney illerinde yatırım fırsatları aramaya başlamasıyla nakit akışının Güney'e kaymaya başlamasıyla birlikte piyasa likiditesinde de olumlu değişimler yaşanacak. Bu bağlamda, saygın yatırımcılar tarafından hayata geçirilen, inşaat süreci garantili, yasal statüsü net ve altyapı ve altyapı hizmetleriyle uyumlu projeler, önümüzdeki dönemde yatırımcıların öncelikli tercihi olacak.

Genel olarak bakıldığında, 2025 yılında özellikle konut piyasasının ve genel olarak gayrimenkul piyasasının aşağıdaki faktörlerin desteğiyle olumlu bir değişim göstermesi ve yeni bir büyüme döngüsüne girmesi bekleniyor:

İlk olarak, politika açısından, arazi yönetimi, konut ve gayrimenkul sektörüne ilişkin politikalar, yasal prosedürlere şeffaflık ve açıklık kazandırmak amacıyla değiştirilmiş ve eklenmiştir. Bu düzenlemeler, yatırımcıların yasal prosedürleri yürütmesini kolaylaştırarak proje uygulama sürecini hızlandırmaktadır. Ayrıca, arazi edinimi, tazminat, arazi değerlemesi ve ücretleri destekleyen mekanizmalar da yeniden düzenlenerek, birçok yeni projenin hayata geçirilmesi ve daha önce askıya alınan projelerin 2025 ve sonraki yıllarda devam ettirilmesi için uygun koşullar yaratılmıştır.

Politikalardan gelen olumlu bilgilere ek olarak, altyapı hikayesi de piyasaya ivme kazandırıyor. Hükümet, 3 ve 4 numaralı Çevre Yolları, metro sistemleri ve önemli ekonomik merkezleri birbirine bağlayan bölgeler arası otoyollar gibi stratejik altyapı projelerine odaklanarak kamu yatırımlarını agresif bir şekilde teşvik ediyor. Bu projeler yalnızca bölgeler arası bağlantıyı iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının gelişimi için fırsatlar yaratıyor ve ivme kazandırıyor.

Üçüncüsü, mevduat ve kredi faiz oranları istikrarlı kalırken, enflasyon da iyi kontrol altında tutuluyor. Bu durum, gayrimenkul şirketlerinin sermayeye erişimini desteklemekle kalmıyor, aynı zamanda ev alıcılarının kredi paketlerine kolayca erişebilmeleri için koşullar yaratıyor. Finansal istikrar, yatırımcıların ve gerçek alıcıların, yani piyasaya sürdürülebilir talep yaratan iki önemli grubun güvenini yeniden tesis etmeye de yardımcı oluyor.

Dördüncüsü, alıcı güveni giderek iyileşti. Bir durgunluk döneminin ardından, hem yatırımcılar hem de gerçek alıcılar yavaş yavaş piyasaya geri döndü. Politikalar, altyapı ve finanstan gelen olumlu bilgiler, güven oluşturmaya ve alıcıları karar almaya hazır hale getirmeye katkıda bulundu. Özellikle, müstakil evler ve apartmanlar segmenti, istikrarı ve uzun vadede değer kazanma kabiliyeti sayesinde cazibesini korumaya devam ediyor. Bu segment, özellikle piyasanın yeni bir toparlanma ve büyüme aşamasına girdiği bir dönemde, birçok yatırımcının öncelikli tercihi olmaya devam ediyor.

Zihniyet değişikliğine hazır mısınız?

Bay Tran Duc Vinh, Tran Anh Grubu Genel Müdürü

Bay Tran Duc Vinh, Tran Anh Grubunun Genel Müdürü.

2014 yılı, Tran Anh Group için iş ve gelişim açısından belirlenen hedeflere tam olarak ulaşılamayan bir yıl oldu. Ancak, toparlanma büyümesinin şekillenmeye başlamasıyla birlikte, şirket için oldukça istikrarlı bir yıl olarak da değerlendirilebilir.

Bu toparlanma karşısında Tran Anh Group, 2025'te dönüşüm için yeni bir zihniyetle kendini hazırladı. Yani, ikinci çeyrekte Long An eyaletinin Duc Hoa bölgesinde yeni bir proje başlatacak. Ayrıca şirket, Long An'da çalışanlar için iki düşük maliyetli konut projesinin tasarımını hızlandırıyor ve yasal izinlerini alıyor.

Tran Anh Group için 2025, şirketin son 2 yıldır ertelediği iş planlarını hayata geçirmek açısından yoğun bir yıl olacak. Bu dönüşün, şirketin toparlanıp gelişmesi için bir dönüm noktası olması bekleniyor.

Ayrıca, 2025 yılı, üç yeni yasanın, yani Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Tapu Kanunu ve Konut Kanunu'nun resmen yürürlüğe girmesi ve ön hazırlık aşamasını geçmesi nedeniyle beklenen bir yıl olacak. Zira çıkarılan her yasada, yeni çıkarılan yasa ve alt yasa metinlerinin hayata geçmesi ve çok sayıda devlet görevlisi, memur ve kamu çalışanının kolluk kuvvetlerindeki eksiklik ve durgunluğun giderilmesi için sürekli bir gecikme yaşanıyor.

Ayrıca, kanunların yürürlüğe girmesiyle birlikte, işletmeler projenin yasal prosedürlerinin hızla hayata geçirilmesini, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin yasal prosedürleri kısa sürede tamamlamasını, lisans alma sürecinin şu anda olduğu gibi 36 ay veya daha uzun bir süreden 12 ila 20 aya çıkmasını bekliyor.

2025 yılı sadece olumlu bir yıl olmayacak, aynı zamanda birçok zorluğun da yaşanacağı bir yıl olacak

Phu Dong Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Ngo Quang Phuc

Bay Ngo Quang Phuc, Phu Dong Grubunun Genel Müdürü.

2024, Phu Dong için birçok başarının yılı oldu ve aynı zamanda yılın son günlerinde şirketin müşterilerine yeni yılı yeni bir yuvada karşılayabilmeleri için ilk konutları teslim etmesiyle emlak piyasasında iz bırakan bir yıl oldu. Bu aynı zamanda Phu Dong'un, Güney'deki müşterilerin gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan, orta seviye bir fiyatla piyasaya sürdüğü bir başka projeyi de işaret ediyor.

Phu Dong Group için 2025, yepyeni planlar için beklentilerle dolu bir yıl olacak. Yani yeni projeler başlatmak, müşterilere proje teslimlerini tamamlamak ve inşaatı tamamlayarak bir apartman projesinin en üst noktasına ulaşmak.

Ancak bu sevinçle birlikte, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin piyasada hala birçok zorlukla karşılaşacağının farkındayız. Yani, satışlarda rekabet daha da artacak, çünkü 2025 yılında işletmelerin satışa sunacağı ürün miktarının oldukça fazla olması bekleniyor ve buradan gelecek rekabet, yatırımcıların satışları üzerinde büyük bir baskı oluşturacak.

Bir diğer zorluk ise, il ve ilçelerin, işletmelerin devlete karşı arazi kullanım bedelleri için mali yükümlülüklerini yerine getirebilmeleri adına arazi değerleme birimi bulmakta hâlâ zorluk çekmeleridir. Bu durum, işletmelerin projelerinin satışına yönelik yasal prosedürleri tamamlamaları önünde bir engel teşkil edecektir.

Genel olarak, 2025 yılında gayrimenkul piyasası hala öngörülemez bir bilinmezlik, ancak piyasanın 2024'teki toparlanma ivmesini korumaya devam edeceğine inanıyorum. Yılın ilk 1-2 çeyreğinde belirgin bir atılım yapmak zor olsa da, yılın ikinci yarısından itibaren daha net iyileşmeler olması bekleniyor.

Ayrıca, özellikle talebin her zaman yüksek olduğu gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden konut tipi gayrimenkulde, segmentler ve bölgeler arasında farklılaşma devam etmektedir. Özellikle Güney bölgesindeki apartman segmentinin iki önemli temsilcisi Ho Chi Minh City ve Binh Duong'dur. Kuzey bölgesinde ise, Hanoi, Hai Phong ve Hung Yen şehirlerinde yoğunlaşan Merkez pazarda, Da Nang'ın, özellikle iyi konumlu, eksiksiz olanaklara sahip ve uygun fiyatlı projeler olmak üzere, pazarın merkezi olmaya devam etmesi beklenmektedir.

Gayrimenkul sektöründe finansman açısından zorlu bir yıl

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Derneği Başkanı Sayın Le Hoang Chau.

Gayrimenkul sektörü için 2025 yılı finansal açıdan zorlu geçecek, çünkü Ağustos ayı civarından 2025 sonuna kadar, 08/2023/ND-CP Kararnamesi uyarınca 2 yıllık uzatmanın ardından bireysel olarak ihraç edilen ve toplam değeri yaklaşık 180.000 milyar VND'ye ulaşan, 2023-2025 arasındaki 3 yılın en yüksek seviyesi olan kurumsal tahvillerin vadesinin dolmasına odaklanılacak. Bu nedenle, bu tahvillerin vadesini karşılayacak finansal akışa sahip olmak isteyen işletmeler, işletmelerini geliştirmek, ürün lansmanı yapmak, projeleri tamamlayıp devretmek ve finansal istikrarı yeniden sağlamak için nakit akışı toplamak için yoğun çaba sarf edecekler.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html