Phan Dinh Phung Spor Salonu projesi hâlâ engellerle karşı karşıya.

Phan Dinh Phung stadyumu için ayrılan arsa, Ho Chi Minh şehrinin kalbinde terk edilmiş halde duruyor. Fotoğraf: Le Toan

Planlama yönetmeliklerine uygun değil, henüz değerlendirilemiyor.

Son zamanlarda, Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı, kamu yatırım modeli kapsamındaki Phan Dinh Phung Spor Merkezi İnşaat Projesi (Phan Dinh Phung Spor Salonu Projesi olarak anılmaktadır) için yatırım politikasıyla ilgili engellere ilişkin bir raporu Şehir Halk Komitesine sundu.

Daha önce, Nisan 2024'te Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, bu projenin BT (Yap-Devret) modeli kapsamında uygulanmasını durdurma ve kamu yatırımına geçme kararı almıştı; bu kararla projenin hızla hayata geçirilmesi bekleniyordu. Ancak gerçekte, uygulama başladığında birçok engel ortaya çıktı.

2024 yılının sonlarında, kamu yatırımıyla finanse edilen Phan Dinh Phung Spor Salonu Projesi için hazırlanan Ön Fizibilite Çalışması Raporu'nun ilk değerlendirmesi sırasında, Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Dairesi (şimdiki adıyla Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi), projenin mimari planlama göstergelerinin yasal imar planına (bina yüksekliği ve inşaat yoğunluğu açısından) uygun olmadığını değerlendirmiştir. Bu nedenle, daire, onaylanmış imar planının mimari planlama göstergelerine uyumu sağlamak için projenin ölçeğinde düzenlemeler yapılmasını önermiştir. Bodrum katında bulunan çeşitli spor dalları için eğitim odaları, ofisler, yönetim ve profesyonel hizmetler (park yeri ve teknik tesisler hariç) için ayrılan alanın, yönetmeliklere göre arazi kullanım katsayısına dahil edilmesi önerilmiştir.

Ocak 2025 itibarıyla, Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Dairesi (şimdiki adıyla Ho Chi Minh Şehri Maliye Dairesi), Phan Dinh Phung Spor Salonu Projesi için Ön Fizibilite Çalışması Raporunu incelemek üzere 1 Numaralı Değerlendirme Konseyine yardımcı olan Çalışma Grubunun bir toplantısına başkanlık etti. Toplantıda, Çalışma Grubu üyeleri oybirliğiyle Projenin yapı yoğunluğu ve azami yapı yüksekliği göstergelerinin, bölge için onaylanmış imar planıyla tutarsız olduğu ve 1/2000 imar planında düzenlemeler gerektirdiği konusunda hemfikir oldular. Bu nedenle, Proje, ön fizibilite çalışması raporu değerlendirmesi için belirtilen koşulları karşılamadı.

Proje değerlendirmesi sırasında, Maliye Departmanı ayrıca, Kültür ve Spor Departmanı tarafından hazırlanan kamu yatırım modeli kapsamındaki proje yatırım teklifi raporunun, 2016 yılında Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan projenin fizibilite çalışması raporundaki (BT sözleşmesi) araştırma sonuçlarını devralmadığını, yeni bir yatırım ölçeği ve tasarım planı içerdiğini tespit etti. Bu durum, Ho Chi Minh Şehrinin, yatırımcının önceki BT sözleşmesi kapsamında yaptığı tasarım ile ilgili masrafları ödemek için bir dayanağının olmamasına ve yatırımcıdan şikayet ve dava riski doğmasına yol açtı.

Ayrıca, proje alanı (dört cadde cephesiyle) mükemmel bir konuma ve 14.417 m2'nin üzerinde toplam alana sahiptir. Bu nedenle, kamu yatırım modeli kapsamında yalnızca spor ve rekreasyon tesislerini içeren bir proje ölçeği önermek, arazinin değerini tam olarak kullanmamakta ve insanların temel ihtiyaçlarını karşılamasını sağlamamaktadır.

Bu nedenle, Maliye Bakanlığı, halka daha iyi hizmet sunmak ve proje kullanıma alındığında işletme geliri elde etmek için diğer ilgili olanaklar konusunda daha fazla araştırmaya ihtiyaç duyulduğuna inanmaktadır. Projenin Ön Fizibilite Çalışması Raporundaki eksiklikler nedeniyle, Maliye Bakanlığı, kamu yatırımı şeklinde Proje için yatırım politikasına ilişkin karar alınması amacıyla Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine sunulacak bir değerlendirme raporu düzenlemek için yeterli gerekçeye sahip değildir.

Projenin kapsamını yeniden gözden geçirmenizi öneririz.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunulan bir raporda, Maliye Departmanı, Phan Dinh Phung Spor Salonu Projesi'nin şehrin kilit projelerinden biri olduğunu ve BT (Yap-Devret) modeli kapsamında uygulanmasının yıllardır uzadığını belirtti. Bu nedenle, israfı önlemek ve yatırım prosedürlerinin tamamlanmasını hızlandırmak için şehrin ilgili departman ve kurumları prosedür sürecini hızlandırmaya yönlendirmesi gerektiği ifade edildi.

Özellikle Kültür ve Spor Bakanlığı ile İnşaat ve Sanayi Yapıları Yatırım Projeleri Yönetim Kurulu, Projenin uygulanacağı arazi alanı için yerel imar planını 1/2000 ölçeğinde derhal düzenlemekle görevlendirilmiştir.

Projenin ölçeğiyle ilgili olarak, 2016 yılında onaylanan projenin yatırım ölçeği ve tasarım planının yeniden incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekmektedir. Mümkünse, israfı önlemek için kamu yatırım modeli kapsamında proje yatırımı için teklif hazırlanırken bu planların uygulanmasına öncelik verilmelidir.

Maliye Bakanlığı ayrıca, projenin ölçeğinin ayarlanmasını ve spor ve fiziksel aktiviteleri uluslararası standartlardaki tesislerle (Ho Chi Minh Şehri bütçesinden sağlanan kamu yatırım sermayesi kullanılarak) birleştiren çok fonksiyonlu bir kompleks oluşturmak için tesise ek işlevler eklenmesini ve ticaret, hizmetler, yiyecek ve eğlence gibi gerekli olanakların sağlanmasını önerdi... Bu sayede insanların spor eğitimi ve müsabakalarına yönelik ihtiyaçları karşılanacak ve işletmeye alındığında ve kullanıldığında sosyal kaynakların harekete geçirilmesi için bir temel ve elverişli koşullar yaratılacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/du-an-nha-thi-dau-phan-dinh-phung-chua-het-vuong-d309889.html