Uzmanlar, Hanoi'nin dış mahallelerinde satılık parsellenmiş arazilerin fiyatlarının fırladığı konusunda uyarıyor

(Dan Tri) - Uzmanlar, Hanoi'nin dış mahallelerindeki arazi fiyatlarının yüksek olduğunu ve birçok risk taşıdığını söylüyor. Bu nedenle yatırımcılar, eş zamanlı altyapıya sahip, ekonomik gelişimi iyi olan bölgeleri tercih etmeli, ancak arazi fiyatları çok fazla artmadı.

Hanoi'nin dış mahallelerindeki parsellenmiş arazilerin fiyatları artıyor

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Hanoi'nin Thach That, Quoc Oai ve Son Tay kasabası gibi banliyö bölgelerindeki parsellenmiş arazilerin satış fiyatı son zamanlarda yüzde 15-20 oranında arttı.

Özellikle Thach That bölgesinde, Tien Xuan belediyesinde ana yol üzerinde ticari amaçla kullanılabilen parsellenmiş arazilerin fiyatı yıl başında 25-27 milyon VND/m2 iken, şimdi 30-33 milyon VND/m2'ye yükselmiş olup, yaklaşık %20 oranında bir artış söz konusudur.

Sokaktaki arsa fiyatları da metrekare başına 15 milyon VND'den metrekare başına 18 milyon VND'ye yükselerek yıl başına göre yaklaşık %20 arttı. Binh Yen ve Tan Xa komünlerinde ise arsa fiyatları metrekare başına 25-30 milyon VND arasında dalgalanarak yıl başına göre yaklaşık %15 arttı.

Quoc Oai bölgesinde, Phu Cat ve Phu Man belediyelerindeki ana yollardaki parsellenmiş arazilerin fiyatı şu anda metrekare başına 27 milyon VND ile 31 milyon VND arasında değişiyor; bu da yılbaşına kıyasla yaklaşık %20'lik bir artışı temsil ediyor.

Hanoi'nin banliyölerinde bölünmüş bir arazi parçası (Fotoğraf: Duong Tam).

Dong Yen komünü gibi yüksek teknoloji parkına yakın Quoc Oai bölgesinde, İl Yolu 412B üzerinde bulunan arsaların fiyatı yıl başında metrekare başına yaklaşık 28-30 milyon VND iken, şimdi metrekare başına yaklaşık 32-35 milyon VND'dir. Bu arada, Dong Yen komününde köyün derinliklerinde, dar sokaklarda bulunan arsaların fiyatı metrekare başına 7-9 milyon VND'den metrekare başına 9-11 milyon VND'ye yükselmiştir.

Son Tay kasabasında, Co Dong komününde, araçların birbirini geçebildiği geniş yollar üzerinde bulunan arsaların metrekare fiyatı yılbaşında 22-24 milyon VND iken, şimdi metrekare satış fiyatı yaklaşık %20 artışla 26-29 milyon VND civarında seyrediyor. Yılbaşında ara sokaklarda bulunan arsaların metrekare fiyatı 12-14 milyon VND iken, bu fiyatlar 15-18 milyon VND'ye kadar çıktı.

Yılbaşında Son Dong komününde yolun ticari tarafındaki arsaların metrekare fiyatı 25-26 milyon VND iken, şimdi 29-30 milyon VND civarında seyrediyor. Thanh My komününde yolun ticari tarafındaki arsaların metrekare fiyatı ise 20-22 milyon VND'den 24-26 milyon VND'ye çıktı.

Uzman: Hanoi'nin banliyölerindeki arazi fiyatları şu anda yüksek ve bu durum birçok potansiyel risk barındırıyor.

Son Tay, Thach That'ta emlak komisyoncusu olan Bay Phi Hieu, yılbaşından bu yana birçok yatırımcının arazi satın almak için buraya geldiğini, çünkü talebin önceki yıllara göre arttığını ve buna bağlı olarak arazi fiyatlarının da arttığını söyledi. Ayrıca, parselasyon kısıtlaması, halihazırda parsellenmiş parsellerin fiyatının da artmasına neden oldu.

Hanoi'nin Thach That bölgesinde bölünmüş bir arazi parçası (Fotoğraf: Duong Tam).

"Bu bölgedeki piyasa geçen yıla göre daha canlı ama ateşin çıktığı döneme göre hala çok kasvetli, dolayısıyla arsa fiyatları dip seviyeye göre çok fazla artmamış" dedi.

Ancak Hieu, şu anda yılbaşına göre yatırımcıların alım-satım işlemlerini görmeye gelme sayısının azaldığını söyledi.

Emlak uzmanı Dinh Minh Tuan, Kuzey'deki arazi piyasasının son zamanlarda bazı bölgelerde yerel bir hareketlilik gösterdiğini belirtti. Özellikle Hanoi'nin banliyö bölgelerinde planlama faktörleri ve açık artırma faaliyetleri sayesinde ilgi ve fiyatlarda keskin bir artış görüldü.

Hoa Lac Yüksek Teknoloji Parkı'na bağlı bölgelerde büyüme kaydedildi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla, Thach That'teki satış fiyatları %13, faiz %48 arttı; Quoc Oai'deki satış fiyatları %20, faiz %101 arttı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Pazar Çalışma Grubu Üyesi Le Dinh Chung, banliyö bölgelerindeki arazi yatırımlarının durumunu değerlendirirken, şu anda olumlu gelişmenin yalnızca Hanoi'nin bazı banliyö bölgelerinde gerçekleştiğini ve diğer il ve yerleşim yerlerine yayılmadığını söyledi.

Ona göre, arazi piyasasının birçok bölgede daha dengeli bir gelişime tanık olması 2025'in ikinci çeyreğine kadar mümkün olmayacak. Ancak, Hanoi banliyölerindeki arazi fiyatları şu anda yüksek seviyelerde seyrediyor ve birçok risk barındırıyor. Bu nedenle, yatırımcılar bu segmente yatırım yapmak istiyorsa, eş zamanlı altyapıya sahip, ekonomik gelişimi iyi olan ancak son zamanlarda arazi fiyatları çok fazla artmamış bölgeleri tercih etmeliler.

Uzmanlar, yatırımcıların bir gayrimenkul ürününe yatırım yapmaya karar vermeden önce, ürünün gelecekteki fiyat artış potansiyelini ve likiditesini belirleyen konum faktörünü önceliklendirmeleri gerektiğini belirtiyor. Aynı zamanda, yatırımcıların o bölgedeki planlama ve altyapı bilgilerine de dikkat etmeleri gerekiyor çünkü bu bilgiler gayrimenkulün gelecekteki değerini de etkileyecektir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm