Hanoi ve Ho Chi Minh City'de orta düzey konut arzı sıkıntısı yaşanıyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) son raporuna göre, 2023 yılında toplam konut arzı yaklaşık 55.329 ürüne ulaşacak. Bu rakam, 2022 yılında satışa sunulan toplam ürün sayısına göre yaklaşık %14 artışa denk geliyor ancak 2018 yılına göre hala sadece %32 oranında.

Uygun fiyatlı konut ürünleri kıtlığı yaşandığında, kaynakların oranının da giderek dengesizleştiğini belirtmekte fayda var. Toplam arz üzerinden hesaplandığında, uygun fiyatlı segmentin payı 2019'daki %30'dan 2023'te %6'ya önemli ölçüde düşmüştür.

Piyasa arzı, %40 ile orta sınıf daire segmentinde en yüksek seviyeye ulaşırken, bunu alçak katlı ürünler, arsalar (%24) ve lüks daireler (%22) takip etti. Süper lüks ve uygun fiyatlı daireler ise %5'lik eşdeğer bir orana sahipti. Bunların arasında, metrekaresi 25 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı daireler yalnızca il pazarında veya sosyal konut projelerinde mevcuttur.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'de metrekare fiyatı 40-50 milyon VND olan orta sınıf dairelerin de arzının azalmaya başladığını belirtmekte fayda var. Özellikle, birincil piyasada Hanoi'deki ortalama daire fiyatı metrekare başına 51,7 milyon VND iken, Ho Chi Minh City'de metrekare başına 71 milyon VND'dir. Yeni arz, yalnızca komşu illerde, "damla damla" ürün miktarıyla kaydedilmektedir.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin her ikisinin de merkez bölgesinde konut kaynakları sıkıntısı yaşanıyor. — 2022-2023 döneminde konut arzı ve işlemleri

Birincil piyasadaki daire fiyatlarını düşürmek, girdi maliyetleri (konut endeksi ve inşaat malzemeleri fiyatları her yıl yaklaşık %6 oranında artıyor), enflasyon ve artan faiz oranları nedeniyle zor. Yeni onaylanan ticari konut projelerinin sayısı giderek azalırken, merkezi bölgelerdeki arsa fonları da pek fazla kalmıyor.

Satış fiyatı düşmemiş olsa da, ev alıcıları yatırımcıların poliçe yarışında daha önce hiç görülmemiş ayrıcalıklı politikalardan faydalanmaya devam ediyor. Alıcılar taksitli ödeme yapabiliyor, avantajlı faiz oranlarından yararlanabiliyor ve önceki yıllara göre 2-3 kat daha uzun anapara ödemesiz dönemden yararlanabiliyor.

Bu rapor ayrıca, yeni ruhsatlandırılmış ticari konut projelerinin sayısının çok az olması ve özellikle uygun fiyatlı ve orta segmentlerde azalma eğiliminde olması nedeniyle arzın kısa vadede artmasının pek olası olmadığını da gösteriyor. Bunun nedeni, yasal darboğazların devlet yönetim kurumlarını projeleri onaylama konusunda daha temkinli hale getirmesidir. Yasal sorunlar, işletmelerin satış noktası bulmasını zorlaştırıyor ve borçlarını ödeyip yeni projeler geliştirecek kaynaklara sahip olmamalarına neden oluyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri'nin her ikisinin de merkez bölgesinde konut kaynakları yetersizdir, resim 2 — Büyük şehirlerde orta sınıf dairelere ulaşmak da zor.

İkincil piyasada yatırımcılar, potansiyel ürünleri avlamak için avantajlı faiz oranlarından yararlanmaya başladı. İkincil işlemler, özellikle daire ve arsa segmentlerinde giderek daha aktif hale geliyor. Piyasa, bazı bölgelerde yerel hareketlilik yaratmaya başladı ve bazı bölgelerde fiyatlar 1 ay içinde defalarca yükseldi.

VARS, 2024 yılı gayrimenkul piyasasını tahmin ederek, 2023 yılında gayrimenkul piyasasını desteklemek için çıkarılan yaklaşık 20 mekanizma ve politikanın gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratacağına inanıyor. Ayrıca, birçok ilin onaylanan genel planlaması, bazı yasal tıkanıklıkların açılmasına yardımcı olacak ve ilgili yasal sorunlarla boğuşan projelerin onaylanma fırsatı bulmasına olanak tanıyacak.

Ayrıca, bazı yerleşim yerlerinde ve bölgelerde özellikle ulaşım altyapısı olmak üzere kamu yatırım projelerinin hayata geçirilmesi, gayrimenkul piyasasının gelişmesine yol açacaktır. Bu arada, kentleşme oranı da artmaktadır. Bu nedenle VARS, 2024 yılında yeni arzların daha düzenli ve yoğun bir şekilde gerçekleştirileceğine inanmaktadır.

Özellikle Binh Duong, piyasaya ilk kez sürülen yaklaşık 10.000 yeni ürünle Güney bölgesinde parlayan bir nokta haline gelecek. Ho Chi Minh Şehri, stoktaki ürünler hariç yaklaşık 5.000 yeni ürüne sahip olacak. Yasal prosedürler zamanında tamamlanırsa ve yatırımcının mali sıkıntıları nedeniyle proje askıya alınmazsa, Hanoi pazarına yaklaşık 15.000 daire ve alçak katlı konutun gelmesi bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak