2024'te endüstriyel gayrimenkul piyasasının "kanatlarını açması" bekleniyor

Çok sayıda "kartal"ın ortaya çıkışı

2023 yılında ülke genelinde gayrimenkul sektörü birçok zorlukla karşı karşıya kalırken, küresel ekonomik , yasal ve kredi faktörlerinin bu pazar üzerinde doğrudan büyük etkileri oldu.

Ancak, kasvetli bir pazara rağmen, endüstriyel gayrimenkul sektörü yüksek fiyat artışıyla 2023'ün "parlak noktalarından" biri olarak değerlendiriliyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2023 gayrimenkul piyasası raporu ve 2024 piyasa tahminine göre, endüstriyel gayrimenkul 2023 boyunca zirvedeki yerini koruyacak.

Vietnam, özellikle yüksek teknoloji alanında bir dizi yabancı şirket için yeni bir üretim ve iş üssü konumunda.

Birçok sanayi sitesi hızla gelişiyor, büyük arazi fonları yatırımcı çekiyor.

2023 yılında Vietnam'da 7 sanayi parkı faaliyette olacak ve 13 sanayi parkı inşa halinde olacak. VARS, 2023 yılında Hong Kong ve Tayvan gibi ülkelerden çok sayıda "kartalın" fabrika geliştirmek için sanayi parklarına yatırım yapacağını tahmin ediyor.

VARS ayrıca, ülkede toplam 217,5 bin hektar alana sahip 412 adet kurulu sanayi sitesinin bulunduğunu belirtti. Toplam doğal alanı yaklaşık 92,2 bin hektar, sanayi alanı yaklaşık 63 bin hektar olan 293 sanayi sitesinin faaliyete geçirildiğini, toplam doğal alanı yaklaşık 37,5 bin hektar, sanayi alanı yaklaşık 24,7 bin hektar olan 119 sanayi sitesinin ise inşa halinde olduğunu bildirdi.

Ekonomik zorluklara rağmen doluluk oranları ve kiralar artmaya devam etti. Doluluk oranlarındaki hafif düşüş, yalnızca çok sayıda yeni konut arzının kaydedildiği birkaç ilde sınırlı kaldı.

Aynı dönemde endüstriyel gayrimenkul segmentindeki kira fiyatlarının %20 artması bekleniyor. Merkez bölgesinde ise ortalama kira fiyatı m² başına 188 USD (aynı dönemde %15 artış) seviyesinde.

Çağın ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde fabrikalar ve ileri teknoloji bölgeleri gelişiyor.

Ho Chi Minh City ve Binh Duong gibi sanayi gayrimenkullerinin yoğun olduğu bölgelerde, mevcut sanayi parklarının uzun vadeli kiralamalarla dolması nedeniyle fiyat dalgalanması yaşanmadı.

Rapora göre, sanayi parkları ve ekonomik bölgeler şu anda 10.400'den fazla yerli yatırım projesi ve 11.200'den fazla geçerli yabancı yatırım (FDI) projesine ev sahipliği yapmış olup, toplam kayıtlı yatırım sermayesi sırasıyla 2,54 trilyon VND ve 231 milyar ABD dolarını aşmıştır. Sanayi parkları ve ekonomik bölgelerdeki FDI sermayesi, son yıllarda ülke genelindeki toplam kayıtlı FDI sermaye artışının yaklaşık %35-40'ını oluşturmaktadır.

Endüstriyel gayrimenkul "kanatlarını açmaya" devam ediyor

Nguoi Dua Tin'e göre, Güney bölgesinde Ho Chi Minh Şehri'nin yanı sıra Dong Nai, Binh Duong ve Long An gibi komşu iller de büyük miktarda doğrudan yabancı yatırım çeken iller arasında yer alıyor.

Binh Duong'da Becamex ve VSIP I.II.III gibi sanayi parkları sistematik olarak geliştirilmektedir. Bunlar, iyi altyapı ve çevre dostu sanayi parkı geliştirme değerleri sağlayan büyük sanayi parkı yatırımcıları olarak kabul edilmektedir.

Ulaşım ve sosyal altyapı... birçok yerel yönetim tarafından sistematik olarak geliştiriliyor ve bu da doğrudan yabancı yatırımın sanayi sektörüne çekilmesine katkıda bulunuyor.

Binh Duong İl Halk Komitesi, 15 Aralık tarihi itibarıyla ilin 2023 yılında yurt içi yatırım için 85,498 milyar VND kayıtlı sermaye çektiğini belirtti. 15 Aralık tarihi itibarıyla yabancı yatırım ise 1 milyar 495 milyon ABD doları çekti.

Dong Nai eyaletine gelince, Kasım 2023 itibarıyla eyalet, eyaletteki sanayi parklarına yaklaşık 18 milyon ABD doları tutarında doğrudan yabancı yatırım çekmiştir. Bunlardan, kayıtlı sermayesi yaklaşık 11 milyon ABD doları olan 3 yeni doğrudan yabancı yatırım projesi ve sermayesi yaklaşık 7 milyon ABD doları artırılmış 5 proje bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Kent İstatistik Ofisi'nin verilerine göre, 2023'ün 11 ayında, yeni lisanslanan projeler, sermaye artışları, sermaye katkıları, hisse senedi alımları ve hisse senedi geri alımları dahil olmak üzere, kentteki toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesi, geçen yılın aynı dönemine göre %12,9 azalarak 3 milyar doları aştı.

Aynı dönemde lisanslanan proje sayısı yüzde 35,1 artarak 1.090'a ulaşırken, kayıtlı sermaye ise yüzde 20,1 artarak 573,5 milyon dolara ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde bir fabrika, sanayi parkı, liman köşesi...

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, 2024'teki trendi değerlendirirken, endüstriyel gayrimenkul sektörünün gelişmeye devam ettiğini söyledi. Vietnam'da, endüstriyel gayrimenkul pazarının 2024'te gelişmeye devam etmesi için hala birçok itici güç bulunuyor.

Birçok yeni sanayi parkı yatırım projesi prensipte onaylandı ve bir sonraki aşamalar hayata geçirilmeye başlandı. Her iki bölgede de endüstriyel gayrimenkul arzı artıyor. Endüstriyel gayrimenkule olan talep, özellikle çok amaçlı çok katlı depolar ve hazır fabrikalara olan talep olmak üzere, hâlâ çok yüksek.

Ayrıca, iller ve şehirler ekonomik kalkınma için elverişli koşulların yaratılmasına yönelik çok sayıda planlama seçeneğini araştırıyor, öneriyor ve yasal engelleri kaldırıyor; bu durum endüstriyel gayrimenkulü de büyük ölçüde etkileyecektir.

Bay Nguyen Van Dinh'e göre, 2024 yılında arzın, özellikle modern ve akıllı bir şekilde gelişen ve "yeşil" faktöre odaklanan sanayi bölgelerinde artmaya devam etmesi bekleniyor. Önümüzdeki 10 yıl içinde Vietnam'ın sanayi bölgeleri için 115.000 hektarlık ek arazi planlaması bekleniyor ve ülke genelinde yaklaşık 558 sanayi bölgesi olacak; bu da mevcut sayının yaklaşık 1,5 katı.

Uzmanlar, hazır fabrika ve depoların endüstriyel gayrimenkul segmentinde liderliğini sürdürdüğünü söylüyor.

Ayrıca, sanayi bölgeleri ve ekonomik bölgelerdeki doğrudan yabancı yatırım sermayesi artış eğilimini sürdürmektedir. 2024 yılına kadar sanayi bölgeleri ve ekonomik bölgelerdeki doğrudan yabancı yatırım sermayesinin, ülkedeki toplam kayıtlı ek doğrudan yabancı yatırım sermayesinin yaklaşık %45'ini oluşturması beklenmektedir.

Hazır fabrikalar ve depolar endüstriyel gayrimenkul sektöründe talep açısından liderliğini sürdürüyor, Vietnam birçok yabancı yatırımcının tercihi olmaya devam ediyor. Singapur, Hong Kong, Çin, Kore ve ABD'den yatırımcılar Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkulün potansiyel müşterileri olacak.

Yüksek kaliteli sanayi parklarının kira fiyatları artmaya devam ediyor. Bu segment, özellikle dünya siyasi durumunun hala birçok potansiyel risk ve gerginlik barındırdığı bir dönemde, 2024 yılında büyüme ivmesini sürdürecek ve Vietnam bölgede hala parlak bir nokta olmaya devam ediyor.

Binh Duong Mineral ve İnşaat Anonim Şirketi (KSB) Yönetim Kurulu Başkanı Bay Phan Tan Dat, Nguoi Dua Tin'e yaptığı açıklamada, "Küresel ekonomik durgunluk şu anda yavaşlama belirtileri gösteriyor ve ekonomik kalkınma durumu 2024'ten itibaren kademeli olarak toparlanabilir. Endüstriyel gayrimenkul, gayrimenkul sektöründe "parlak bir nokta" olmaya devam edecek. Örneğin, KSB Şirketi ayrıca 2024 yılı sonuna kadar 200 hektardan fazla endüstriyel araziyi piyasaya sürmek için yasal prosedürleri tamamlıyor." dedi.

Bay Dat'a göre, şu anda sanayi bölgelerine yatırım yapmak ve müşteri çekmek kolay değil. Sanayi bölgesi yatırımcılarının politikalarının yanı sıra, yerel yönetimlerin de yatırımcı çekmede önemli bir "anahtar" olması gerekiyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html