Faiz oranları dip yaptı, arsa tüccarları piyasanın yeniden hareketlenmesini mi bekliyor?

"Büyük eller" yeni "dalgayı" yakalamak umuduyla arazi satın alıyor

Şimdiye kadar, çoğu büyük bankanın 12 aylık tasarruf mevduatı faiz oranları yıllık %5,3'ün altında seyretti. Techcombank'ta mevduat faiz oranı %5,25, Vietcombank'ta %5,1, Agribank'ta %5,5, BIDV'de %5,3 ve VPBank'ta %5,3 olarak gerçekleşti. Faiz oranı, Covid-19 pandemisinden bu yana en düşük seviyede kaydedildi.

Tasarruf faiz oranlarının düşme eğilimi karşısında, birçok gayrimenkul yatırımcısı, parası olan kişilerin artık bankalara para yatırmakla ilgilenmeyeceğine ve bunun yerine tasarruflardan daha yüksek kâr getiren yatırım kanallarına yöneleceğine inanıyor.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — Faiz oranları düştüğünde gayrimenkul nakit akışını çekecektir (İllüstrasyon: Tien Tuan).

Aslında, 2020 başından 2022 ortasına kadar olan "ucuz para" dönemi, emlak piyasasının "yükseldiği" ve emlak fiyatlarının "dans ettiği" bir dönemdi. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde, ucuz banka faiz oranları dip seviyeye ulaştığında, birçok yatırımcı "eski hesapların tekrar gündeme gelmesini" ve gayrimenkule olan nakit akışının patlamasını bekliyor.

Bir yıldan uzun bir süre önce olduğu gibi artık "savunmacı" bir konumda olmayan Hanoi'de deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Nguyen Minh Quang ve yatırım grubu, Eylül ayı başlarında banliyölerde arazi aramaya başladı. Bu yatırım grubunun satın alma kriteri, mali değeri 3-5 milyar VND olan ve yasal statüsü açık olan arsalardı.

Quang, "Bence piyasanın toparlanma zamanı geldi, bu dönemde gayrimenkul satın almak riskten çok fırsat getiriyor. Düşük faiz oranları nedeniyle gayrimenkule olan nakit akışının da piyasada yeni bir "dalga" yaratması bekleniyor," dedi.

Bay Quang gibi, profesyonel bir gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Tran Duy Hai de gayrimenkul piyasasının toparlanma konusunda iyi sinyaller verdiği konusunda iyimser. Şu an toparlanma sürecinin erken bir aşamasındayız, bu nedenle yatırım fırsatları çok büyük.

Bay Hai, "Daireler hariç, arsa, tatil köyü vb. gibi birçok gayrimenkul ürününün fiyatları durgunlaştı ve birçok ürün zararına veya büyük indirimlerle satılıyor. Faiz oranlarının sert bir şekilde düşmesiyle, şimdi yatırım yapmanın önümüzdeki 1-2 yıl içinde büyük kârlar sağlayacağını düşünüyorum," dedi.

"Toprak ateşi " nin ne zaman başlayacağını kestirmek zordur.

Banka faiz oranlarındaki sert düşüşe dair haberlerin gayrimenkul piyasasını bir nebze olsun canlandırdığı ve yatırımcıların psikolojisini birçok yükten kurtardığı görülüyor. Ancak uzmanlara göre gayrimenkulde "ucuz para" dönemi sona erdi.

Öncelikle, mevcut düşük faiz teşvikleri yalnızca 3-6 ay sürüyor, en uzunu ise sadece 12 ay. Bu rakamlar, yatırımcıların gayrimenkul satın almak için borç alıp fiyatların artmasını beklemeleri için yeterince cazip değil.

İkincisi, bekle-gör zihniyeti hâlâ ağır basıyor, hem bireysel yatırımcılar hem de konut alıcıları, gerçekten iyi bir ürün olmadığı sürece gayrimenkul satın almak için nakit akışı veya kredi açısından hazır değiller.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — Uzmanlar 2024 yılında "kara ateşi" yaşanmasının pek olası olmadığını öngörüyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

VNDirect, yakın zamanda yayınladığı bir raporda, gayrimenkul piyasasının 2024 yılında durgun kalmaya devam edeceğini, para politikasının gevşetilmesiyle birlikte 2024'ün ikinci yarısından itibaren toparlanmanın daha belirgin olacağını öngördü.

Bu menkul kıymet şirketine göre, mevcut dönem ile 2011-2012 dönemi arasında büyük bir fark var. Önceki dönemde piyasada arz fazlası ve enflasyon oldukça yüksek seviyelerde seyrederken, şu anda proje arzı oldukça sınırlı ve talep hala yüksek seviyelerde seyrediyor.

Tekrarlayan döngüyü kapsayan bir araştırma akışına dayanarak, yukarıdaki ünite "kara ateşi"nin 2025-2026 döneminde geri dönebileceğini öngörüyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, yatırımcı güveni giderek daha olumlu bir hal alsa da, özellikle daha önce zarar eden yatırımlarından dolayı finansal baskı altında olan müşteriler için hala oldukça temkinli davranılıyor ve bu nedenle birçok kişi parasını bankalara yatırmayı tercih ediyor.

Uzmana göre, yatırımcı ve müşterilerin bekleme psikolojisini ortadan kaldırmak, böylece bankaların vadesi gelen paralarının gayrimenkule akışını teşvik etmek için şu anda en önemli şey, yasal engellerin kaldırılması ve işletmelerin sermayeye erişim sürecinin hızlandırılması, piyasadaki arzın engellenmesidir.

DKRA Group uzmanı Sayın Vo Hong Thang, bu konu hakkında yaptığı açıklamada, 2024'ün ilk yarısına kadar olan dönemin, gayrimenkul piyasasında bir toparlanma ve bir sonraki büyüme döngüsünün başlangıcı olarak değerlendirilebileceğini söyledi. "Arazi çılgınlığı" dönemini tahmin etmek zor, ancak piyasanın şimdi toparlanması gerekiyor.

[reklam_2]
Kaynak