Arazi değerlemesinin ilkelerini, temelini ve yöntemlerini açıklayın.

Kamuoyu görüşünü ciddi, demokratik ve bilimsel bir şekilde toplamak.

Oturumda konuşan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, taslakta değiştirilen Arazi Kanunu hakkındaki kamuoyu görüşlerinin toplanması sürecinin 3 Ocak 2023 ile 15 Mart 2023 tarihleri ​​arasında gerçekleştirildiğini belirtti.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, kamuoyu görüşü alma sürecinin ciddiyetle, eş zamanlı olarak, demokratik bir şekilde, bilimsel olarak, açık, şeffaf ve derinlemesine yürütüldüğünü, en alt düzeydeki köylere, mahallelere, kasabalara, yerleşim bölgelerine ve semtlere kadar uzanan çeşitli ve zengin biçimleriyle öz ve etkili bir şekilde gerçekleştirildiğini teyit etti. Siyasi sistemdeki neredeyse tüm kurum ve kuruluşların ve tüm toplumsal katmanların katılımını sağlayarak, ülke genelindeki ve yurt dışında yaşayan Vietnamlıların tüm kesimlerinden geniş ilgi gördü ve gerçekten de geniş kapsamlı bir siyasi faaliyet ve önemli bir siyasi ve hukuki olay haline geldi. Halkın sunduğu görüşlerin tümü, derin bir kaygı, özveri ve sorumluluk duygusunu yansıtmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, taslak halindeki değiştirilmiş Arazi Kanunu'nu açıklayan, geri bildirimleri alan ve revize eden raporu sundu.

5 bölüm ve 40 yeni makale eklendi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, kamuoyundan gelen geri bildirimler dikkate alınarak, bazı bölümlerin, kısımların ve maddelerin temelden revize edildiğini ve yapı ve içerik olarak değiştirildiğini belirtti. Son halini alan yasa taslağı, kamuoyu görüşüne sunulan taslağa kıyasla 5 bölümün (IV. Bölümün 3. Kısmı, VII. Bölümün 1. Kısmı; XVI. Bölümün 1, 2 ve 3. Kısımları) eklenmesi, 40 yeni maddenin eklenmesi ve 13 maddenin çıkarılmasıyla birlikte 16 bölüm ve 263 maddeden oluşmaktadır.

Özellikle, taslak Kanun, 32. Maddeye, halihazırda devletten tüm kira süresi için tek seferlik ödeme ile arazi kiralayan arazi kullanıcılarının yıllık arazi kirası ödemesine geçmeyi seçebileceklerini ve daha önce ödenmiş olan arazi kirasının ödenecek yıllık arazi kirasından düşüleceğini öngören bir hüküm eklemiştir; ayrıca, devletin arazi kullanım ücreti almadan arazi tahsis ettiği ve tahsis edilen alanın bir kısmını veya tamamını üretim, iş veya hizmet sunumu için kullanması gereken kamu hizmeti birimlerinin, söz konusu alan için yıllık arazi kirası ödemeli arazi kiralama şekline geçmeyi seçebileceklerini öngören bir hüküm eklemiştir; İçişleri Bakanlığı ve tüm düzeylerdeki Halk Komitelerinin, arazideki idari sınırları belirleme, yerleşim yerlerinin idari sınır kayıtlarını hazırlama ve arazi yönetimi için kadastro kayıtlarını kullanma ve sağlama sorumluluklarını eklemiştir; ve idari sınır ihtilaflarının çözümüne ilişkin hükümler eklemiştir...

Arazi edinimi, tazminat, destek ve yeniden yerleşimle ilgili hükümlerde temel değişiklikler yapılmalıdır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, arazi edinimi, kamulaştırma, tazminat, destek ve yeniden yerleşim konularında kamuoyundan çok sayıda geri bildirim aldığını vurguladı. Geri bildirimleri dikkate alan yasa taslağı, 79. maddenin tamamını revize ederek, devletin arazi kaynaklarını en üst düzeye çıkarmayı, arazi kullanım verimliliğini artırmayı, sosyo-ekonomik altyapıyı modern bir yönde geliştirmeyi, sosyal refah politikalarını uygulamayı, çevreyi korumayı ve kültürel mirası muhafaza etmeyi amaçlayan ulusal ve kamu yararına yönelik sosyo-ekonomik kalkınma projelerini uygulamak için arazi edinmesini şart koşmuştur; ayrıca her sektördeki çeşitli kamu işleri için arazi edinimi durumlarını; devlet kurumlarının genel merkezlerinin, kamu hizmeti tesislerinin ve diğer gerçekten gerekli durumların inşası için arazi edinimini de belirtmiştir.

Toplantının özeti.

Taslak hazırlama kurumu, uygulamada uygunluğu kanıtlanmış, arazisi kamulaştırılanların meşru hak ve çıkarlarını güvence altına alan, uzlaşma sağlayan, şikayetleri azaltan ve aynı zamanda yerel yönetimlerin uygulama organizasyonunda elverişli koşullar yaratan, arazi kanununun uygulanmasına rehberlik eden mevcut kararnamelere çeşitli hükümleri kodlayarak özel düzenlemeler incelemiş ve dahil etmiştir. Özellikle: Devletin araziyi kamulaştırması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim, demokrasi, objektiflik, adalet, açıklık, şeffaflık, zamanlılık ve kanuna uygunluğu sağlamalıdır. Arazisi kamulaştırılanlara, araziye verilen zararlar, araziye bağlı varlıklar, araziye yapılan yatırım maliyetleri ve üretim ve işletmenin durmasından kaynaklanan kayıplar için tazminat ödenir; mesleki eğitim ve iş arama, yaşamlarını ve üretimlerini istikrara kavuşturma desteği ve devletin konut arazisini kamulaştırması durumunda yeniden yerleşim desteği sağlanır; ve isterlerse parasal tazminatı seçmede öncelik verilir. Arazi tazminatı bedeli, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylandığı tarihte edinilen arazi türünün belirli arazi fiyatıdır;

Arazi değerlemesinin ilkelerini, temelini ve yöntemlerini açıklayın.

Özellikle, taslak yasa, arazi değerlemesinin ilkelerini, piyasa arazi fiyatlarını, arazi değerlemesinin temelini, arazi fiyatlarını belirlemek için kullanılan girdi bilgilerini ve arazi değerleme yöntemlerini de açıklığa kavuşturmaktadır. Arazi değerleme danışmanlığına ilişkin düzenlemeler de eklenmiştir. Buna göre, arazi değerlemesi aşağıdaki ilkeleri sağlamalıdır: arazi fiyatlarını belirleme yöntemi piyasa ilkelerine uygun olmalıdır; arazi değerlemesinin yöntem, prosedür ve süreçlerine kesinlikle uyulmalıdır; objektiflik, açıklık ve şeffaflık sağlanmalıdır; ve arazi fiyatının belirlenmesi, değerlendirilmesi ve karar alınmasının tüm aşamalarında bağımsızlık sağlanmalıdır. Bu yöntemler kullanılarak arazi fiyatlarını belirlemek için kullanılan girdi bilgileri şunları sağlamalıdır: arazi fiyatı, noter onaylı ve tasdikli arazi kullanım hakkı devir sözleşmelerinde kayıtlı olmalıdır; arazi kullanım haklarının açık artırması yoluyla elde edilen arazi fiyatı, ulusal arazi veri tabanında kayıtlı ani fiyat artışlarına veya azalışlarına neden olan faktörlerden, akrabalık ilişkilerini içeren işlemlerden veya diğer tercihli muamelelerden etkilenmemelidir. Arazi veri tabanında arazi fiyatı bilgisi bulunmadığı durumlarda, arazi fiyatı bilgisi, piyasa koşullarına göre arazi kullanımından elde edilen gelir, maliyet ve kazançlara ilişkin araştırmalar, anketler ve bilgiler yoluyla toplanmalıdır.

9 Haziran sabahı Ulusal Meclis oturumundaki delegeler.

Aynı zamanda, yıllık arazi fiyat listelerinin yayınlanmasına ilişkin düzenleme, arazi fiyatlarının piyasa ilkeleriyle tutarlı olmasını sağlamaya devam etmektedir. Bununla birlikte, yerel yönetimlere Arazi Kanunu'nun yeni hükümlerine uygun olarak yeni arazi fiyat listeleri geliştirme ve yayınlama için yeterli zaman tanımak amacıyla, mevcut arazi fiyat listesinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar kullanılmaya devam etmesine izin veren bir geçiş hükmü eklenmiştir. Düzenleme, yetkili Halk Komitesinin, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi, arazi kullanımının genişletilmesi, arazi kullanım biçiminin değiştirilmesi, arazi tahsisi/kiralama kararlarının düzeltilmesi ve detaylı planlamanın düzeltilmesi ile ilgili belirli arazi fiyat kararlarını, karar tarihinden itibaren en geç 180 gün içinde onaylaması gerektiğini öngörmektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html