Arazi değerlemesinin ilkelerini, esaslarını ve yöntemlerini açıklığa kavuşturmak

Kamuoyunun görüşlerini ciddi, demokratik ve bilimsel bir şekilde toplayın

Toplantıda bilgi veren Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Dang Quoc Khanh, Arazi Kanunu Tasarısı (Değişiklik) hakkında kamuoyunun görüşünün alınması çalışmalarının 3 Ocak 2023 - 15 Mart 2023 tarihleri arasında yürütüleceğini söyledi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, kamuoyu oluşturma çalışmalarının ciddi, eş zamanlı, demokratik, bilimsel, kamusal, şeffaf ve derinlemesine bir şekilde yürütüldüğünü, komünler, mahalleler, kasabalar, yerleşim alanları ve yerleşim grupları gibi tabana kadar uzanan çeşitli ve zengin biçimlerde içerik ve etkinlik sağladığını, siyasi sistemdeki çoğu kurum ve kuruluşu harekete geçirdiğini, tüm sosyal sınıfları katılıma teşvik ettiğini, ülkedeki birçok kesimin ve yurtdışında yaşayan Vietnamlıların dikkatini çektiğini ve gerçekten derin bir siyasi faaliyet, önemli bir siyasi-hukuki olay haline geldiğini belirtti. Halkın tüm görüşleri derin bir ilgi, coşku ve sorumluluk göstermektedir.

Şekil 1'de arazi değerinin belirlenmesi yönteminin prensiplerini açıklayınız — Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, Arazi Kanunu Tasarısı'nı (değiştirilmiş) açıklayan, kabul eden ve revize eden bir rapor sundu.

5 Bölüm Artırın, 40 yeni Makale ekleyin

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, halkın görüşleri dikkate alınarak bir dizi bölüm, fıkra ve maddenin revize edildiğini ve yapı ve içerikte köklü değişikliklere gidildiğini belirtti. Tamamlanan yasa tasarısı, 16 bölüm ve 263 maddeden oluşan bir yapıya sahip olup, bunlardan 5'i genişletilmiştir (Bölüm 3, Bölüm 4, Bölüm 1, Bölüm 7; Bölüm 1, Bölüm 2, Bölüm 3), kamuoyunun görüşüne sunulmak üzere 40 yeni madde eklenmiş ve 13 madde çıkarılmıştır.

Özellikle, Kanun Tasarısı'na, 32. maddede, Devlet tarafından kiralanan ve kira süresinin tamamı için bir defaya mahsus ücret ödeyen arazi kullanıcılarının yıllık arazi kirası ödemeye geçebilecekleri ve ödenen arazi kirasının yıllık arazi kirasından düşüleceği düzenlemesi eklenmiştir; Devlet tarafından arazi tahsisi yapılmadan tahsis edilen alanın bir kısmını veya tamamını üretim, iş ve hizmet sunumu amacıyla kullanmak zorunda olan kamu hizmet birimlerinin, o alan için yıllık arazi kirası ödenerek Devlet kiralama biçimine geçebilecekleri düzenlemesi eklenmiştir; İçişleri Bakanlığı ile her düzeydeki Halk Komitelerinin, sahadaki idari sınırların belirlenmesi, mahalli idari sınır kayıtlarının oluşturulması ve arazi yönetimi için kadastro kayıtlarının kullanımı ve sağlanması konusunda sorumlulukları eklenmiştir; idari sınır uyuşmazlıklarının çözümüne ilişkin düzenlemeler eklenmiştir...

Arazi kurtarma, tazminat, destek ve yeniden yerleşimin içeriğine ilişkin temel değişiklikler

Arazi ıslahı, kamulaştırma, tazminat, destek ve yeniden iskân konularında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, bu konunun halktan çok sayıda yorum aldığını vurguladı. Yorumlar da dahil olmak üzere, yasa tasarısı, 79. maddenin tüm içeriğini, devletin ulusal ve kamu yararına, arazi kaynaklarını geliştirmek, arazi kullanım verimliliğini artırmak, modern sosyoekonomik altyapı geliştirmek, sosyal güvenlik politikalarını uygulamak, çevreyi korumak ve kültürel mirası muhafaza etmek amacıyla sosyoekonomik kalkınma projeleri uygulamak için arazi ıslahı yapması yönünde değiştirdi; her alandaki kamu işleri türleri için arazi ıslahı durumlarını özellikle şart koştu; devlet dairelerinin merkez binaları, kamu işleri ve diğer bazı gerçekten gerekli durumlarda arazi ıslahı yapılması şartını getirdi.

Şekil 2'de arazi değerinin belirlenmesi yönteminin prensiplerini açıklayınız — Toplantının özeti.

Taslak hazırlayan kurum, mevcut Arazi Kanunu'nun uygulanmasına rehberlik eden kararnamelerde yer alan ve uygulamada uygunluğu kanıtlanmış bir dizi yönetmeliği araştırmış, özel düzenlemeler benimsemiş ve yasallaştırmıştır. Bu düzenlemeler, arazisi geri alınan kişilerin meşru hak ve çıkarlarını güvence altına almış, uzlaşı sağlamış, şikayetleri azaltmış ve aynı zamanda yerel yönetimlerin uygulamayı organize etmesinde elverişli koşullar yaratmıştır. Özellikle: Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim; demokrasi, tarafsızlık, adalet, tanıtım, şeffaflık, zamanında olma ve kanun hükümlerine uygunluğu sağlamalıdır. Arazisi geri alınan kişilere, araziye verilen zarar, araziye bağlı mülk, araziye yapılan yatırım maliyetleri ve üretim ve iş durmasından kaynaklanan zararlar tazmin edilir; mesleki eğitim ve iş arama süreçlerinde desteklenir, yaşam ve üretimin istikrara kavuşturulması için desteklenir ve Devletin konut arazisini geri alması durumunda yeniden yerleşimde desteklenir; nakit olarak tazmin edilmeleri gerekiyorsa nakit olarak tazmin şeklini seçmede öncelik tanınır. Tazminat arazi bedeli, tazminat, destekleme ve yeniden iskân planının onaylanması sırasında geri kazanılan arazi türünün özel arazi bedelidir;

Arazi değerlemesinin ilkelerini, esaslarını ve yöntemlerini açıklığa kavuşturmak

Tasarıda, özellikle arazi değerlemesi, piyasa arazi fiyatları, arazi değerleme esasları, arazi fiyatlarının belirlenmesinde kullanılacak girdi bilgileri ve arazi değerleme yöntemlerine ilişkin esaslar da açıklığa kavuşturulmuştur. Arazi değerleme danışmanlığına ilişkin ek hükümler eklenmiştir. Buna göre, arazi değerlemesinde aşağıdaki esasların sağlanması zorunludur: arazi fiyatlarının piyasa esaslarına göre belirlenmesinde izlenecek yöntemler; yöntem, usul ve arazi değerleme usullerine harfiyen uyulması; nesnellik, tanıtım ve şeffaflığın sağlanması; arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi fiyatlarının takdiri ve arazi fiyatlarının belirlenmesi aşamalarında bağımsızlığın sağlanması. Yöntemlere göre arazi fiyatlarının belirlenmesinde kullanılacak girdi bilgileri: arazi fiyatlarının noter tasdikli ve onaylı tapu devir sözleşmelerine işlenmesi; arazi kullanım hakkı ihalelerinde kazanılan arazi fiyatlarının, ani fiyat artış veya azalışlarına, kan bağı içeren işlemlere veya diğer teşviklere neden olan etkenlerden etkilenmeyecek şekilde ulusal arazi veri tabanına kaydedilmiş olması; arazi veri tabanında arazi fiyat bilgisinin bulunmadığı hallerde, keşif, etüt, gelir, maliyet ve piyasaya göre arazi kullanımından elde edilen gelir bilgileri yoluyla arazi fiyat bilgisinin toplanması.

Şekil 3'te arazi değerleme yönteminin prensiplerini açıklayın — 9 Haziran sabahı Ulusal Meclis oturumundaki delegeler.

Aynı zamanda, arazi fiyatlarının piyasa prensipleriyle uyumlu olmasını sağlamak için yıllık olarak yayınlanan arazi fiyat listesini düzenlemeye devam edin. Ancak, yerel yönetimlerin Arazi Kanunu'nun yeni hükümlerine göre yeni arazi fiyat listeleri geliştirip yayınlamaları için yeterli zamana sahip olmaları amacıyla, geçiş hükümlerine 31 Aralık 2025 tarihine kadar mevcut arazi fiyat listesinin kullanılmaya devam edilmesi yönünde eklemeler yapın. Yetkili düzeydeki Halk Komitesi'nin, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni, arazi kullanım süresinin uzatılması, arazi kullanım şeklinin değiştirilmesi, arazi tahsisi ve arazi kiralama kararlarının düzeltilmesi ve detaylı planlamanın düzeltilmesine ilişkin karar tarihinden itibaren en geç 180 gün içinde belirli arazi fiyat kararlarını onaylaması gerektiğini düzenleyin.

[reklam_2]
Kaynak