Daire fiyatları son birkaç yıldır istikrarlı bir şekilde artıyor.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, gelişen ekonomi ve hızlı kentleşme konut talebinde artışa yol açarken, arazi kaynakları giderek azalmaktadır. Sermaye kaynaklarıyla ilgili politikalar ve gayrimenkul piyasasını kontrol eden kurum ve departmanların kararları nedeniyle projelerin yavaş uygulanması sonucu konut arzı sürekli olarak azalmaktadır.
Altyapı ve kamu hizmetlerinin iyileştirilmesiyle kentsel arazilerin değeri artıyor ve bu da son birkaç yıldır apartman fiyatlarının sürekli olarak yeni rekorlar kırmasına yol açıyor.
Altyapı ve kamu hizmetlerinin iyileştirilmesiyle birlikte kentsel arazilerin değerinin artmasıyla birleştiğinde, apartman fiyatları son birkaç yıldır sürekli olarak yeni rekorlar kırıyor.
VARS araştırma verilerine göre, Hanoi'deki apartman fiyat endeksi 2023 yılında 2019 yılına kıyasla yaklaşık 38 puan artarken, Ho Chi Minh şehrinde ise 16 puan artış gösterdi.
Özellikle, apartman fiyat endeksi, VARS'ın farklı dönemlerde piyasa hareketlerinin etkisiyle gayrimenkul fiyatlarındaki dalgalanmaları yansıtmak amacıyla araştırdığı Gayrimenkul Fiyat Endeksi Projesi'nde yer alan endekslerden biridir.
Özellikle Hanoi'de daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasada sürekli olarak artmaktadır. Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde de daire fiyatları yeni bir yükseliş döngüsüne girmeye başlamış olup, ikincil piyasadaki üst düzey ve lüks projelerde düşüş eğilimi yavaşlamaktadır.
Batdongsan.com.vn'den alınan istatistiklere göre, Ocak 2024'te ülke genelinde satılık dairelere olan ilgi, 2023'ün aynı dönemine göre %66 artarken, emlak ilanlarının sayısı da %46 arttı. Özellikle, Ocak 2024'te Hanoi'deki daire aramaları aynı döneme göre %71 arttı. Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehrinde de dairelere olan talep %59 arttı. Bu eğilim, diğer birçok il ve şehirde de benzerdi.
Batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, Ocak 2024'te ülke genelinde satılık dairelere olan ilgi 2023'ün aynı dönemine göre %66 artarken, gayrimenkul ilanlarının sayısı da %46 arttı.
Konut alıcılarından gelen talepteki güçlü artışa rağmen, daire arzı bu talebe ayak uyduramadı. 2023 yılında hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City piyasalarında daire arzında düşüş görüldü.
Hanoi'de 2023 yılında yeni konut arzının 10.500 adet olacağı tahmin ediliyor; bu da bir önceki yıla göre yaklaşık %31'lik bir düşüş anlamına geliyor. Ho Chi Minh Şehrinde ise yeni konut arzının yaklaşık 7.500 adet olacağı tahmin ediliyor; bu da 2022 yılının aynı dönemine göre %50'den fazla bir düşüşe işaret ediyor.
Son zamanlarda yeni onaylanan gayrimenkul projelerinin azlığı nedeniyle daire arzı azalırken, devam eden projeler de yasal ve finansman sorunlarıyla boğuşuyor. Hükümetin ve bakanlıkların bu zorlukları giderme çabalarına rağmen, 2023 yılında başlatılan veya yeniden başlatılan proje sayısında önemli bir artışla birlikte bazı kayda değer sonuçlar elde edildi. Bununla birlikte, gayrimenkul işletmeleri için nakit akışı baskısı yüksek kalmaya devam ediyor.
Sosyal konut projeleri geliştirenlerin daire fiyatlarını düşürmelerinin önündeki engelleri kaldırmak.
Buna göre, devlet yönetim organlarının çabaları sayesinde, kurumsal tahvil ihracı yoluyla sermaye mobilizasyonu konusundaki durum 2023 yılının ortalarından itibaren kademeli olarak iyileşmiştir.
Sosyal konut geliştiricileri ve alıcıları için zorlukları hafifletmeyi amaçlayan yeni düzenlemeler, resmen yürürlüğe girdikten sonra, daire fiyatlarını gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin karşılayabileceği bir seviyeye indirecektir.
Ancak, Vietnam Tahvil Piyasası Birliği'nin (VBMA) son verilerine göre, 2024 yılında vadesi dolacak olan yaklaşık 115,7 trilyon VND tutarındaki gayrimenkul şirket tahvili, bu yıl vadesi dolacak toplam şirket tahvillerinin %41,4'ünü oluşturarak, özellikle gayrimenkul şirketleri için tahvil vadesi baskısı bir zorluk olmaya devam ediyor.
2024 yılının ilk aylarında tahvil ihraç faaliyetleri, 08/2023/ND-CP sayılı Kararname ile uzatılan ve ertelenen 65/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin 2024 yılının başından itibaren yeniden yürürlüğe girmesiyle birlikte, profesyonel menkul kıymet yatırımcılarına ilişkin düzenlemeler ve zorunlu kredi derecelendirme düzenlemeleri gibi daha zorlu tahvil ihraç ve işlem koşulları nedeniyle engellerle karşılaşmaya başladı. Ancak bunlar sadece kısa vadeli zorluklardır; uzun vadede, 65 sayılı Kararnamenin uygulanması kurumsal tahvil piyasasının daha sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacaktır.
Kredi finansmanı konusunda, bankacılık sektörü, hükümet ve ilgili kurumların projelerdeki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik çözümleri sayesinde gayrimenkul işletme faaliyetlerine yönelik mevcut krediler artmaya devam etmektedir.
Ancak, düşük faiz oranlarına rağmen, 2024 yılının ilk aylarında tüketici kredileri ve gayrimenkul kredileri 2023'ten itibaren düşüş trendini sürdürdü. Bunun nedeni, enflasyon ve faiz oranlarındaki dalgalanmaların öngörülemez olmasıdır. Gelecekteki istihdam ve gelirlerine güven duymayan birçok aile için, ev satın almak ve aylık 10 milyon VND'yi aşan ödemeler yapmak bir yük haline geldi.
Ancak, Ay Yeni Yılı'ndan sonra, insanların tekrar yatırım yapmaya başlamasıyla birlikte, çeşitli gayrimenkul portföylerine sahip bazı ticari bankalarda konut kredilerinde hafif bir artış yaşandı.
Uzun süren bir düşüş döneminin ardından, piyasa toparlanması ve devlet yönetim kurumlarının projeler için yasal engelleri çözme çabaları sayesinde, özel kentsel alanlardaki daire arzının yeniden artması bekleniyor. Bu durum özellikle sosyal konutlar ve işçi konutları için geçerlidir. Ancak, bu arzın resmi olarak piyasaya girmeden önce yasal prosedürleri tamamlaması zaman almaktadır ve çoğunlukla şehir merkezinden uzak bölgelerden gelmektedir.
Bu nedenle VARS, kısa vadede büyük şehirlerin merkezlerindeki daire fiyatlarının, özellikle uygun fiyatlı ve orta segmentlerde, yükseliş trendini sürdüreceğini öngörüyor. Öte yandan, üst düzey ve lüks projelerin ikinci el satış fiyatlarında hafif bir düşüş görülebilir.
VARS, mevcut piyasadaki bir dizi olumlu faktörün temeliyle birlikte, yatırımcılar ve sosyal konut ile işçi konutu alıcıları için zorlukları ortadan kaldırmayı amaçlayan yeni düzenlemelerle birlikte gayrimenkul sektörüne ilişkin yeni yasaların 2025 yılının ortalarında resmi olarak yürürlüğe gireceğini öngörmektedir.
Sosyal konut arzı artacak ve daire fiyatları, gerçek konut ihtiyacı olan insanlar için daha uygun bir seviyeye düşecektir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)