Bay Dang Le Nguyen Vu'nun gayrimenkul projeleri

Trung Nguyen Group Yönetim Kurulu Başkanı Bay Dang Le Nguyen Vu, dağ kahvesi markası ve pahalı süper otomobil filosuyla tanınıyor. Ancak aynı zamanda gayrimenkul sektörüne de "girdi".

Bunlar arasında Kahve Şehri olarak bilinen bir dizi tipik proje; Trung Nguyen Efsanesi - Loc An Kahve ürünleri sergileme ve sergileme alanı; Eko -turizmle birleştirilmiş Hayvancılık çiftliği ve geliştirme (Krong A komünü, M'Drak bölgesi); Dray Sap Thuong şelalesi turistik alanı ve Dray Nur şelalesi (Krong Ana); Trung Nguyen konukevi (Tan Loi semti, Buon Ma Thuot şehri)...

Ancak yıllar geçtikçe bazı projeler takvimin gerisinde kalmış, inşaat tamamlanmamış, bazı projelere arsa tahsis edilmiş ancak tazminat ödenmemiş ve son dönemde Trung Nguyen Grubu'nun bazı projeleri incelemeye alınmış ve iptal edilmiştir.

Trung Nguyen Legend Coffee ürün teşhir ve görüntüleme alanı - Loc An

1,5 hektardan büyük bir alana sahip olan Trung Nguyen Legend Kahve Sergi ve Sergi Alanı Projesi - Loc An, Bao Lam Bölgesi, Ekim 2017'de Lam Dong Eyaleti Halk Komitesi tarafından yatırıma onaylandı. Trung Nguyen'in 2019'un üçüncü çeyreğinin sonuna kadar projeyi tamamlayıp kullanıma açması bekleniyor.

Projenin amacı Trung Nguyen kahve ürünlerinin yanı sıra yiyecek ve içecek hizmetlerinin de sergileneceği bir alan inşa etmektir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı, bu projenin Lam Dong eyaletindeki yatırım politikası kararına göre programın gerisinde kalan 14 projeden biri olduğu sonucuna vardı ve bu nedenle projenin geri çekilip sonlandırılması teklifinde bulundu.

Trung Nguyen Legend kahve ürünlerinin sergilendiği ve incelendiği alan henüz tamamlanmadı (Fotoğraf: An Khang).

Lam Dong ili, 2013 Arazi Kanunu hükümlerine aykırı olarak arazinin kullanıma açılmasında yaşanan gecikme ve 2014 Yatırım Kanunu ile 2020 Yatırım Kanunu hükümlerine aykırı olarak proje yatırımının yavaş ilerlemesi nedeniyle 2022 yılından itibaren projenin faaliyetlerini durdurma kararı aldı.

Mayıs 2023'te Lam Dong İl Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı bu projedeki arazinin kurtarılması ve yönetilmesine ilişkin teklifin içeriğini incelemeye başkanlık etmekle görevlendiren bir belge yayınladı.

Son zamanlarda Lam Dong ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company'nin yukarıdaki projede 4.337 metrekarelik bir alanı kullanmaya devam etme talebine yazılı yanıt verdi.

Ancak Bakanlık, Trung Nguyen Şirketi'nin teklifinin değerlendirilmeye dayanak teşkil etmediğini belirtti. Eyaletin Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kanunu'nun, uzatma süresi dolduktan sonra ancak yatırımcı henüz araziyi kullanıma açmamışsa, Devletin proje uygulama süresiyle ilgili arazi kanunlarının ihlali nedeniyle araziyi geri alması durumunda, arazi ve araziye bağlı varlıklar için tazminat ödemeden araziyi geri alacağını öngördüğünü belirtti.

Trung Nguyen Şirketi, daha önce Trung Nguyen Legend - Loc An projesindeki 4.337 m2'lik araziyi kullanmaya devam etmek için yazılı bir talepte bulunmuştu. Şirket, 4.337 m2'lik arazinin, Lam Dong İl Halk Komitesi tarafından Nisan 2002'de verilen arazi kullanım hakkı sertifikasına göre, Tien Dat II Tra Şirketi'nden yasal olarak devredildiğini belirtti.

Proje kapsamında geri kazanılan toplam 15.529 m2'lik arazinin kalan 11.192 m2'si, Lam Dong eyaletinin Halk Komitesi tarafından kiralanmıştır. Şirket, 2007-2016 yılları arasında bu araziyi bir şube kurmak için kullanmıştır. 2017 yılına gelindiğinde (yani, devrin alınmasından 15 yıl sonra), şirket, devlet tarafından kiralanan 11.192 m2 ile birlikte bu 4.337 m2'yi Trung Nguyen Legend projesine yatırmıştır.

Trung Nguyen Şirketi'ne göre, 4.337 metrekarelik alan devlet tarafından tahsis edilmiş veya kiralanmış bir arazi değil. Proje sona erdiğinde şirket bu araziyi geri almak zorunda.

Kahve Şehri Projesi

Coffee City projesi, Trung Nguyen'in gayrimenkul sektöründeki ilk projesidir. Daha önce bu proje, Suoi Xanh Kahve Kültürü ve Ekolojik Kentsel Alanı, Tan Loi Bölgesi, Buon Ma Thuot Şehri, Dak Lak olarak adlandırılıyordu.

Projenin 45,45 hektarlık bir alana sahip olduğu ve içerisinde daire, villa, sosyal konut, eğitim tesisi gibi ürünlerin yer aldığı belirtiliyor. Tanıtıma göre projede okuma alanı, ticari ve mutfak alanı, spor alanı gibi birçok kalem yer alıyor. Buradaki daireler, 350 m2'lik taban alanına sahip daireler için 9 milyar VND/daireden, 416 m2'lik taban alanına sahip daireler için 13 milyar VND/daireye kadar değişen fiyatlarla farklı ürünlere ayrılıyor.

Kahve Şehri Projesi'nin Perspektifi (Fotoğraf: Trung Nguyen).

Bu proje 2006 yılında tasarlandı, 2016 yılında yatırım onayı aldı ve Ocak 2017'de inşaatına başlandı.

Yatırımcı, müze, müstakil evler, ticari müstakil evler, alışveriş merkezi, tatil oteli, kahve kültür eko-parkı gibi öğeleri içeren projeyi 2 fazda hayata geçirecek.

Mevcut duruma bakıldığında, Dünya Kahve Müzesi gibi projenin bazı bölümleri tamamlanmış ve kullanıma açılmıştır. Nisan ayı itibarıyla, ilerleme güncellemesi, bazı müstakil evlerin ve sıra evlerin dış cephesinin tamamlandığını, bazılarının ise tamamlanma veya kaba inşaat aşamasında olduğunu göstermektedir.

1. aşama için Buon Ma Thuot Şehri Halk Komitesi, devletin inşaat için arazi geri alması durumunda tazminat ve destek organizasyonu için tazminat planını, desteği ve maliyetleri onayladı. Toplam tazminat ve destek maliyeti, etkilenen 80 hane için 116 milyar VND'yi aşıyor, arazi geri kazanımı ve projeyi uygulamak üzere yatırımcıya 19 hektardan fazla alanın tamamının devredilmesi sağlanıyor.

2. aşama için, 15 Haziran 2018'de Buon Ma Thuot Şehir Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, Trung Nguyen Şirketi'nden projeyi hayata geçirmek için gerekli belgeleri sağlamasını talep eden bir belge gönderdi. Ancak Trung Nguyen, yalnızca ön aşamaları teslim etti ve ilgili belgeleri henüz koordine edip teslim etmedi.

Nisan 2023'te Coffee City'deki müstakil evlerin ve ticari konutların ilerlemesi (Fotoğraf: Trung Nguyen).

Projenin yavaş ilerlemesi, hanelerin günlük yaşamlarında zorluklara, temiz su kullanamamalarına ve hasarlı evlerin ve yolların onarılmasına izin verilmemesine yol açtı... Temmuz ayı başlarında düzenlediği basın toplantısında, Buon Ma Thuot Şehri Halk Komitesi temsilcisi, önümüzdeki dönemde projenin incelenip İl Halk Komitesi'ne raporlanacağını ve yatırımcıdan, halkın yaşam kalitesini sağlamak için projeyi zamanında uygulamaya koyma taahhüdünde bulunmasını talep edeceğini söyledi. Şirket projeyi taahhüt ettiği gibi uygulamazsa, arazi geri alınacak.

"Dubai'nin Vietnam versiyonu" olarak adlandırılan eko-turizm alanı

Trung Nguyen Grubunun 2004 yılında Dak Lak İl Halk Komitesi tarafından yatırıma onaylanan bir diğer projesi ise Ekoturizmle birleştirilmiş Hayvancılık Çiftliği ve Kalkınma projesidir (Krong A komünü, M'Drak bölgesi).

Bu proje aynı zamanda "Dubai'nin Vietnam versiyonu" olarak da değerlendiriliyor. 595 hektarlık bir alana yayılan, 68 milyar VND kayıtlı sermayeye sahip olan projeye, yerel yönetim tarafından ilk yatırım kalemleri inşa etmek üzere 377 hektarlık tarım arazisi kiralanmış durumda.

Dak Lak ili Halk Komitesi, 15 Ocak 2018 tarihinde Trung Nguyen Kahve Anonim Şirketi'nden projenin hedeflerini ve ölçeğini yönetmeliklere uygun şekilde ayarlamak için prosedürler yürütmesini; eko-turizm alanını Kasım 2019'dan önce tamamlayıp kullanıma sunacağına dair yazılı bir taahhütte bulunmasını ve bölgede projeleri uygularken vergi yükümlülüklerine uymasını talep etti.

Ancak uzun yıllar süren proje gecikmelerinin ardından 2021 yılında İl Halk Komitesi, bu projenin M'Drak ilçesinin 2021 Arazi Kullanım Planına eklenmesi yönünde karar aldı.

Cu H'Lam Tepesi Manzara Alanı

Cu H'Lam Tepesi Manzara Alanı, Dang Le Turizm Yatırım Şirketi Limited (Trung Nguyen Group bünyesinde) tarafından yatırımı yapılan bir projedir. Proje alanı 62 hektar olarak belirlenmiş olup, 2016 yılında inşaatına başlanması planlanmaktadır.

Ancak 2017 yılında Dak Lak ili, uygulama sürecinin Ekim 2019'a kadar uzatılacağını duyurdu. Cu M'gar ilçesi Halk Komitesi'nden, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının yetkili makamlarca onaylanmasının ardından tazminat ve saha temizleme sürecinin hızlandırılması ve projenin uygulanması için yatırımcılara arazinin en kısa sürede devredilmesi istendi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm