Çok sayıda mülkü olan kişiler 'sörf' vergisini düşünüyor

Gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kârlara, işlem sıklığına ve gayrimenkulün alım-satım zamanına bağlı olarak kişisel gelir vergisi uygulanabilir. Bu süre ne kadar kısaysa, vergi oranı o kadar yüksek olur ve tersi de geçerlidir.

Maliye Bakanlığı, gayrimenkul devirlerinden elde edilen kişisel gelirin mülkiyet süresine göre vergilendirilmesini öneriyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Maliye Bakanlığı'nın Gelir Vergisi Kanunu'nun yerine yeni bir kanun yapılmasına ilişkin tasarıya ilişkin sunduğu teklifte yer alan oldukça yeni içeriklerden biri de bu.

Maliye Bakanlığı, spekülasyon ve balon oluşumunu sınırlamak amacıyla bazı ülkelerin deneyimlerinden yararlanarak gayrimenkul transferlerinden elde edilen kârlara elde tutma süresine bağlı kişisel gelir vergisi uygulanmasının incelenmesini önerdi.

Sadece kâr üzerinden vergi

Trong Tin Muhasebe ve Vergi Danışmanlık Limited Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Duoc, Tuoi Tre'ye verdiği demeçte, gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için çözümler bulunması gerektiği görüşünü destekledi. Ancak Vietnam koşullarında, piyasa için birçok olumsuz sonuca yol açmadan en makul çözümü seçebilmek için birçok unsurun dikkate alınması gerekiyor.

Bay Duoc'a göre, vergi dairesi, bir kişinin tek bir eve sahip olması ancak 183 gün boyunca sahip olmaması durumunda, evi devrederken vergiden muaf olmayacağını öngören 111 sayılı Genelge'yi uyguluyor. Bu aynı zamanda, gayrimenkul devrinde spekülasyon ve vergi kaçakçılığını önlemeye yönelik çözümlerden biri.

Ancak gayrimenkul özel bir emtiadır. Bu nedenle, spekülasyonu önlemek için, gayrimenkul işlemlerinin mülkiyet süresine göre vergilendirilmesi çözümü dışında, birçok çözüm yolu kullanılabilir.

Bay Duoc, "Gayrimenkul devir vergisinin doğasına geri dönmeliyiz. Bu, gayrimenkul devredenin elde ettiği gelir üzerinden alınan bir vergidir, yani vergiye tabi tutulabilmesi için gelirin olması gerekir," dedi.

Bay Duoc'a göre, vergi dairesi daha önce devredenin iki yöntemden birini seçebileceğini şart koşmuştu: satış fiyatı ile satın alma fiyatı arasındaki fark üzerinden %25 veya satış fiyatı üzerinden %2. Ancak vergi dairesi daha sonra hesaplamayı satış fiyatı üzerinden %2'ye çevirdi ve bu da vergiye tabi birçok zarara yol açtı.

Şimdiye kadar vergi dairesi daha iyi yönetim araçlarına sahipti ve gayrimenkul fiyatları da piyasa fiyatlarına yaklaştı. Bu nedenle, gayrimenkul devir vergisinin gerçek gelir üzerinden hesaplanmasına geri dönülmesi politikası değerlendirilmelidir. Bu, geçmişte olduğu gibi zararların da vergiye tabi olduğu durumlarda eşitsizlik yaratmaktan kaçınarak yönetimin en iyi yoludur," diye önerdi Bay Duoc.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh, gelir elde etmenin, kârlı bir şekilde satış yapmak ve ardından halka adalet sağlamak için vergi ödemek anlamına geldiğini söyledi. Vergi, satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark üzerinden veya satış fiyatından alış fiyatı çıkarıldıktan sonra banka kredisi faizi gibi ortaya çıkan maliyetler düşülerek hesaplanıyor.

Gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için birçok ülke yalnızca gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kârlara vergi uyguluyor. Bay Dinh, "Sadece kârların vergilendirilmesi gerektiği açıktır. Vergi hesaplamasının prensibi budur. Bu durumda, satın alındıktan sonraki ilk birkaç ay içinde satılırsa, satıcının elde ettiği kâra yüksek bir vergi oranı uygulanır. 3 - 5 - 7 yıl sonra satılırsa, vergi oranı daha düşük olur," dedi.

Yeni verilerin doğru ve yeterli bir şekilde toplanmasını sağlayın

Uzman Nguyen Thai Son, Maliye Bakanlığı tarafından önerilen planın, gayrimenkul fiyatlarını yükselten spekülasyonu ortadan kaldıracak çözümlerden biri olduğunu ve gerçek ihtiyaç sahiplerinin ev satın almasını imkansız hale getirdiğini söyledi. Ancak, acil durumlar nedeniyle gayrimenkullerini satmak zorunda kalan ve spekülatör olarak "sınıflandırıldıkları" ve yüksek vergiler ödemek zorunda kaldıkları için zarar eden insanlar da var.

"Bence istişare etmemiz, dikkatlice tartışmamız ve birçok yönü değerlendirmemiz gerekiyor. Spekülatif davranışların maliyetini artırmak ve bu davranışları sınırlamak için vergi araçlarını kullanıyorsak, Vietnam koşullarına uygun bir vergi oranı düşünmeli ve çok yüksek ve gerçekçi olmayan bir oran uygulamamalıyız," dedi Bay Son.

Ekonomi uzmanı Dr. Vu Dinh Anh, elde tutma süresi daha kısa olduğunda daha yüksek bir vergi oranı uygulamanın teorik olarak gayrimenkul spekülasyonunu ve "sörfünü" sınırlamaya yardımcı olabileceğine inanıyor. "Peki bu çözüm nasıl uygulanacak? Yönetim ajansı veriye sahip olacak ve alım satım fiyatlarını doğru bir şekilde izleyebilecek mi?" - Bay Anh bu soruyu gündeme getirdi.

Bay Anh'a göre, emlak piyasası sadece yaşamak için alım satım olarak değerlendirilemez; ancak bu piyasada spekülasyon olması gerekir. Emlak spekülasyonu aslında kısa vadeli bir yatırımdır; tıpkı finansal yatırım gibi, emlak alım satımı da kullanım için değil, kâr amaçlıdır. Emlak spekülasyonu, emlak piyasasının kaçınılmaz ve önemli bir unsurudur.

"Bu piyasa spekülatif faaliyetler sayesinde dinamik. Bu nedenle, gayrimenkul spekülasyonunu doğasına ve rolüne göre ele almamız gerekiyor. Gayrimenkul spekülasyonu kötü bir şey değil, bu yüzden onu ortadan kaldırmanın bir yolunu bulamayız." diyen Bay Anh, sadece gelire odaklanmak yerine, bu piyasanın sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak çözümlere ihtiyaç olduğunu da sözlerine ekledi.

Politikanın teknoloji altyapısıyla senkronize edilmesi gerekiyor

Uzmanlar, satıcının geçerli giderleri düştükten sonra kâr elde etmesi durumunda kişisel gelir vergisi alınmasını öneriyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Maliye Bakanlığı'na göre, gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için birçok ülke, gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kârlara, işlem sıklığına ve gayrimenkul alım satım zamanına göre vergi uygulamaktadır. Bu süre ne kadar kısaysa, vergi oranı o kadar yüksek olur. Örneğin, Singapur'da, ilk yıl alınıp satılan arsalar, satın alma bedeli farkı üzerinden %100 vergilendirilir; 2 yıl sonra vergi oranı %50, 3 yıl sonra ise %25'tir.

Maliye Bakanlığı'na göre, Vietnam'da uygulanacak vergi oranının, gayrimenkul piyasasının gerçek durumunu yansıtacak şekilde incelenmesi ve uygun şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, gayrimenkul devirlerine ilişkin elde tutma süresine dayalı kişisel gelir vergisi politikasının uygulanması, arazi ve konutla ilgili politikaların mükemmelleştirilmesi süreciyle ve arazi ve gayrimenkul tesciline ilişkin bilgi teknolojisi altyapısının senkronizasyonu ve hazırlığıyla da senkronize edilmelidir.

* Profesör Dang Hung Vo (Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı):

Tekrar alım satım durumunu sınırlayacak

Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkul devirlerinden elde edilen kişisel gelirin mülkiyet süresine göre vergilendirilmesi önerisi birçok ülke tarafından uygulanmış ve başarılı olmuştur. Gayrimenkul satın alan, kısa süreliğine elinde tutan ve hızlı bir şekilde devreden kişi, ticari değeri daha yüksek olur ve daha fazla vergi ödemek zorunda kalır.

Ancak Vietnam pazarında, alıcı ve satıcıların sözleşmedeki işlem bedelini gerçek fiyattan düşük beyan etmeyi kabul ettiği veya önceki alım ile sonraki satış arasındaki farkın önemsiz olduğu durumların üstesinden gelinmesi gerekmektedir. Alıcı ve satıcıları sözleşmede doğru işlem bedelini beyan etmeye zorlayacak daha güçlü araçlar olmalıdır; o zaman yukarıdaki vergi aracı Vietnam'da etkili ve uygulanabilir olacaktır.

Uygulanması halinde bu politika, yeniden satış davalarında ticari likiditeyi azaltacak, konut satın alma davalarında likiditeyi artıracak ve gayrimenkul piyasasının istikrara kavuşmasına yardımcı olacaktır.

* Bay Tran Manh Chi (Dong Tay Property Company Genel Müdür Yardımcısı):

Yeterli makul ve geçerli maliyetlerin hesaplanması gerekiyor

Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkul devirlerinde, devir bedeli üzerinden %2 yerine mülkiyet süresine göre kişisel gelir vergisi uygulamasına yönelik teklifi, gayrimenkul piyasasını büyük ölçüde etkileyecek. Kısa vadede gayrimenkul alıp satan spekülatörler, vergi oranının çok yüksek olması durumunda kâr elde edemeyeceklerini düşünecekler.

Ancak mülkiyet süresine dayalı vergi hesaplama yönteminin uygulanması halinde, alıcının kâr elde etmesi durumunda gayrimenkul devir işlemlerinden kişisel gelir vergisi alınacaktır.

İşlemlerin bankalar aracılığıyla yapılmasını hedefliyoruz, vergi dairesi de işlemlerin doğru piyasa fiyatına göre beyan edilmesini kontrol ediyor. Bu nedenle, işlemlerin alım fiyatı, satış fiyatı üzerinden denetimi, yetkili makam tarafından işlem ve faturalara dayanarak belirlenecek.

Alıcının kısa vadede satmak amacıyla konut veya arsa satın alması durumunda, kâr elde edildiğinde ödenecek kişisel gelir vergisinin, yani gelirden gerçek, makul ve geçerli giderlerin çıkarılmasıyla bulunan miktarın belirlenmesi gerekmektedir.

Bu durumda, kârın belirlenmesinde faiz giderleri, aracılık giderleri ve diğer meşru maliyetler esas alınmalıdır. İşlem kısa sürede gerçekleşirse ve satıcı kâr elde ederse, daha yüksek oranda vergi hesaplanması uygun olacaktır.

Gerçekte, insanların yaşamak için veya çocuklarına mal olarak ev satın aldıkları, ancak hastalık, borç, taşınma gibi kaçınılmaz sebeplerden dolayı, zararına da olsa evi satmak zorunda kaldıkları, buna rağmen yine de makul olmayan bir şekilde gelir vergisi ödemek zorunda kaldıkları çok sayıda durum vardır.

Source: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm