Alıcılar "para yatırmaya" koşuyor, Hanoi'deki daireler 2024'te iyi büyüyecek

2024 yılı sonuna doğru Hanoi'deki konut pazarının Ho Chi Minh City ile önemli bir fiyat dengesine kavuşması, hatta bazı segmentlerde onu geride bırakması bekleniyor.

Alıcılar "para yatırmaya" koşuyor, Hanoi'deki daireler 2024'te iyi büyüyecek

2024 yılı sonuna doğru Hanoi'deki konut pazarının Ho Chi Minh City ile önemli bir fiyat dengesine kavuşması, hatta bazı segmentlerde onu geride bırakması bekleniyor.

Hanoi'deki daire fiyatları %30-60 arttı

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün (DXS - FERI) Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Raporu 2024 ve Piyasa Tahmini 2025'e göre, daireler ülke genelinde tüm bölgelerde fiyatı artan gayrimenkul türüdür.

Satış fiyatları açısından Hanoi pazarı önemli bir büyümeye ve Ho Chi Minh Şehri'nden daha yüksek bir fiyat artış oranına tanık oldu. 2024 yılı sonu itibarıyla Hanoi'deki ortalama daire satış fiyatı Ho Chi Minh Şehri'ndekiyle neredeyse aynı seviyedeydi ve hatta bazı segmentlerde Ho Chi Minh Şehri'ni bile aştı. Özellikle Hanoi'deki A+ segment dairelerin metrekare fiyatları 200-250 milyon VND arasında değişiyordu; bu da 2023'e kıyasla %30-40'lık bir artışa işaret ediyor.

Bu arada, A segmentindeki dairelerin metrekare fiyatları bir önceki yıla göre %35-50 artışla 120-150 milyon VND arasında değişirken, B segmentindeki dairelerin metrekare fiyatları bir önceki yıla göre %40-60 artışla 80-110 milyon VND arasında, C segmentindeki dairelerin metrekare fiyatları ise bir önceki yıla göre %45-50 artışla 55-70 milyon VND arasında gerçekleşti.

Hanoi'nin daire pazarı 2024'te iyi büyüyecek (Fotoğraf: Bloomberg).

DXS-FERI uzmanlarına göre, Hanoi'deki iyi büyüme kısmen, yatırımı diğer kanallara yaymak yerine, yüksek likiditeye sahip büyük şehirlere yatırım yapma psikolojisinden kaynaklanıyor. Ayrıca, bir diğer önemli neden de, satış fiyatlarının artmaya devam edeceği korkusu ve tüketicilerin "kabul edilebilir" fiyatlardan "para harcama" fırsatını değerlendirmeleri.

2025'in ikinci çeyreğinden itibaren gayrimenkul piyasasının belirgin bir toparlanma dönemine girmesi bekleniyor. 2026 başlarında ise, birçok farklı ürün türünün geri dönüşü ve ortaya çıkışı, gayrimenkul sektörü için yeni ve daha istikrarlı bir dönemin habercisi olacak. Gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılaması sayesinde, dairelerin piyasanın genel görünümünde parlak bir nokta olmaya devam etmesi bekleniyor.

Hanoi'nin doğusunda hareketli apartman pazarı

Sosyo-Ekonomik Kalkınma Araştırmaları Enstitüsü'nün eski Ekonomik Araştırmalar Bölümü Başkanı Dr. Nguyen Minh Phong, 2024'ün ilk üç çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasında 23 bin 900 adet birincil dairenin alınıp satıldığını, bunun 2023'ün tamamındaki toplam işlem sayısına kıyasla yüzde 28'lik bir artışa denk geldiğini söyledi.

Hanoi'nin apartman pazarına 2025-2026 döneminde büyük miktarda yeni apartman eklenmesi bekleniyor; 2025'te 23.000-30.000, 2026'da ise yaklaşık 24.000 daire olacağı tahmin ediliyor.

Bu arz, 2023'teki arzın yaklaşık üç katı seviyesinde ve çoğunlukla Hanoi'nin Batısı ve Doğusu'ndan geliyor. Doğu, yeni arzın %48'ini oluşturarak Batı'ya hakim durumda.

Savills Vietnam'ın 2024 Üçüncü Çeyrek pazar raporuna göre, 2024'ün ilk 9 ayında Hanoi'de 12.000'den fazla yeni daire satışa sunuldu ve bu dairelerin büyük çoğunluğu başkentin Batı ve Doğu bölgelerinde yoğunlaştı. Özellikle Doğu bölgesi, 2024'ün son aylarında birçok yeni projenin ortaya çıkmasıyla emlak piyasasının odak noktası haline geldi.

Hanoi'nin doğusundaki emlak piyasası, son 5 yılda istikrarlı bir büyüme dönemine tanık oldu. Bu gelişme, yalnızca yeni proje sayısıyla değil, aynı zamanda ürün kalitesi, altyapının tamamlanması ve gayrimenkul değerindeki önemli artışla da açıkça ortaya konmaktadır. Bu durum, hem yerli hem de yabancı birçok yatırımcının ilgisini çekerek, bölgenin cazip bir destinasyon olarak konumunu teyit etmektedir.

Vinhomes Ocean Park kentsel alanına genel bakış (Fotoğraf: Vinhomes)

Başkentin doğusundaki gayrimenkul piyasasında öne çıkanlar, ideal bir yaşam ortamı, bir dizi modern olanak ve geniş ölçekli peyzaja sahip iki büyük kentsel alan olan Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) ve Vinhomes Ocean Park 2'dir ( Hung Yen ).

Modern ve konforlu yaşam alanı arayışındaki trendle birlikte, Hanoi'nin doğusundaki kentsel projeler tüketicilerin ihtiyaçları için doğru seçim olarak kabul ediliyor. Doğa, altyapı ve birinci sınıf hizmetlerin uyumlu birleşimi, "hepsi bir arada" bir yaşam deneyimi yaratmış ve bu bölgenin konumunu yükseltmeye katkıda bulunmuştur. Birçok olağanüstü avantaja sahip olan Doğu, gelecekte Hanoi emlak piyasasının yeni odak noktası olmayı vaat ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html