Bu bağlamda, uygun fiyatlı konutlar, yüksek talep, giderek gelişen altyapı ve hükümetin cazip yatırım destek politikalarıyla birleştiğinde, yatırımcılar için bugün umut vadeden bir segmenttir. Öte yandan, kamu ve özel sektörler arasındaki yakın işbirliği, uygun fiyatlı konut sorununu çözmede çok önemli bir faktördür.
Konutlara yönelik büyük talep
2019 ile 2023 yılları arasında Hanoi'de gayrimenkul fiyatları yılda ortalama %6, Ho Chi Minh City'de ise yılda %3 oranında artarken, kişisel gelirler sırasıyla sadece %4 ve %3 oranında arttı. Bu giderek büyüyen uçurum, birçok insan için ev sahibi olmayı her zamankinden daha zor hale getiriyor. Dahası, yasal engeller, müteahhitlerin karşılaştığı sorunlar ve konut destek politikalarının uygulanmasındaki gecikmeler durumu daha da karmaşıklaştırıyor.
Sürdürülebilir bir şekilde gelişen gayrimenkul piyasası, özellikle B ve C segmentlerinde, genellikle çeşitli segmentlere sahiptir. Ancak hem Hanoi'de hem de Ho Chi Minh Şehrinde, bu tür konut arzı ciddi anlamda yetersizdir. Başta orta gelirli kişiler ve genç aileler olmak üzere, yılda yaklaşık 50.000 daireye olan talep karşılanamamaktadır.
Savills Vietnam Araştırma ve S22M Direktörü Bayan Giang Huynh'e göre, hem Ho Chi Minh Şehri hem de Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi komşu iller konut arzı sıkıntısıyla karşı karşıya. Yakın gelecekte, Ho Chi Minh Şehrinde lüks projelerde artış görülürken, uygun fiyatlı konut arzı sınırlı kalacak. Buna karşılık, Hanoi B sınıfı projelere odaklanacak. Bu dengesizlik, gelir artışı, sınırlı arazi mevcudiyeti ve artan arazi maliyetleri ile yeni geliştirme projeleri için izin verilmesindeki karmaşık idari prosedürler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır.
Bir dizi altyapı ve politika destek önlemi.
Kamu yatırımlarının GSYİH'nin yaklaşık %6'sını oluşturduğu göz önüne alındığında, hükümet yol, köprü, havaalanı ve liman inşaatı gibi birçok büyük ölçekli projeyi hayata geçiriyor. Aynı zamanda, 2024 Arazi Kanunu bu projelerin uygulanması için daha elverişli koşullar yarattı. Bu projelerin temel amacı, iller ve şehirler arasındaki ulaşım bağlantısını iyileştirmek, coğrafi mesafeleri ve seyahat sürelerini, özellikle de kentsel merkezler ve banliyöler arasındaki mesafeyi kısaltmaktır. Bu, sosyo-ekonomik kalkınma için elverişli koşullar yaratacak ve yatırımları çekecektir.
“Metro sistemleriyle örneklendirilen Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) modeli, trafik sıkışıklığını gidermede ve konut sağlamada etkili olduğunu kanıtlamıştır. Gelişmeyi metro hatlarının çevresindeki alanlara odaklayarak, yapı yoğunluğu artar, bölgeler arası seyahat ve bağlantı kolaylaşır. Aynı zamanda, metro hatları boyunca arazi kullanımı yatırım maliyetlerini düşürerek, sakinler için daha uygun fiyatlı konut seçenekleri yaratır,” diye ekledi Bayan Giang Huynh.
2024 Arazi Kanunu, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 2023 Konut Kanunu gibi yeni yasaların yürürlüğe girmesinin gayrimenkul piyasasında olumlu değişiklikler yaratması bekleniyor. Bu yeni yasal düzenlemeler, arazi kullanım verimliliğini artırmayı, idari prosedürleri basitleştirmeyi ve yatırımcıların piyasaya katılımı için daha elverişli koşullar yaratmayı vaat ediyor. Bayan Giang Huynh örnek olarak şunları belirtti: “Özellikle 2023 Konut Kanunu, ev alım satım sürecini basitleştirirken, yabancılar için ev sahipliği konusunda da net düzenlemeler getiriyor. Buna göre, yabancılar bir binadaki toplam daire sayısının en fazla %30'una ve bir mahallede en fazla 250 eve sahip olabilirler. Mülkiyet süresi 50 yıldır ve uzatılabilir. Ancak, Vietnam vatandaşıyla evlilik durumunda, yabancıların kalıcı olarak ev sahibi olmalarına izin veriliyor.”
Konut kıtlığını gidermek ve arazi spekülasyonunu önlemek amacıyla, 2023 Emlak İşletme Kanunu, 31 Ocak 2025'ten itibaren büyük şehirlerde konut arazilerinin bölünmesini yasaklamaktadır. Aynı zamanda, 2023 Konut Kanunu da önemli düzenlemeler içermekte olup, özellikle önemli kentsel alanlarda konut geliştirme çalışmalarına odaklanmaktadır. Ayrıca, ticari projeler için arazinin %20'sinin ayrılması zorunluluğu kaldırılmış, yatırımcıların bu araziyi sosyal konut inşaatı için dönüştürmeleri için fırsatlar yaratılmıştır. Sosyal konut yatırımcıları, ücretsiz arazi kullanımı, arazi kiralama ücretlerinden muafiyet ve tercihli faiz oranlı kredilere erişim gibi cazip teşviklerden yararlanacaklardır.
Ho Chi Minh şehrinde düzenlenen son bir seminerde, İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Ha Quang Hung, son zamanlarda yerel yönetimlerin, işletmeleri, gayrimenkul yatırımcılarını ve diğer ekonomik kuruluşları sosyal konut inşaatına aktif olarak katılmaya teşvik etmek için çeşitli yöntemler uyguladığını belirtti.
Özellikle, 2021'den günümüze kadar olan istatistikler, 63 yerleşim biriminden 61'inde toplam 561.800 konut birimi içeren 619 sosyal konut projesinin hayata geçirildiğini göstermektedir. Ancak bugüne kadar sadece 79 proje tamamlanmış olup, bu projeler 40.600 daireyi kapsamaktadır; kalan 128 proje ise inşaata başlamış ve devam etmektedir, toplamda yaklaşık 112.000 daireyi kapsamaktadır. Ayrıca, yaklaşık 410.000 konut birimini kapsayan 412 proje yatırım onayı almış olup, inşaata başlama prosedürlerini tamamlama aşamasındadır.
Bu bağlamda, Savills Vietnam uzmanlarına göre, halk için uygun fiyatlı konut sorununu çözmek için hem kamu hem de özel sektörün güçlü yönlerini birleştiren kapsamlı bir çözüme ihtiyacımız var. Hiçbir taraf bu zor sorunu tek başına çözemez. Öte yandan, devlet bütçesi sınırlı ve faiz oranları yüksek olduğundan sosyal konut projelerinin finansmanı zorlaşıyor; özel sektör de girdi maliyetlerinde enflasyon baskısıyla karşı karşıya. Bu nedenle, iki taraf arasında etkili iş birliği şarttır.
Yerel yönetimler, sürdürülebilir yeni yerleşim alanları oluşturmak için arazi sahiplerini iş birliğine teşvik edecek güçlü politikalar uygulamalıdır. Arazi kullanımını en üst düzeye çıkararak, ortak kullanım alanları ve yeşil alanlar entegre ederek, giderek acil hale gelen konut sorununu kısmen çözebiliriz. Bu fikirleri gerçeğe dönüştürmenin anahtarı, hükümet ve yatırımcılar arasındaki yakın iş birliği olacaktır.
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535
Yorum (0)