Güney'deki pek çok gayrimenkul projesi, sermaye akışlarının temizlenmesiyle yeniden canlanmayı bekliyor.

Güney'deki pek çok gayrimenkul projesi, sermaye akışlarının temizlenmesiyle yeniden canlanmayı bekliyor.

Sıcak piyasada büyük bir tantanayla başlatılan birçok proje, bir süre sonra aniden durdu. Bunun temel nedeni, yatırımcıların... paralarının bitmesiydi.

CT Plaza Nguyen Hong projesinin inşaatı uzun yıllardır durdurulmuştu. Fotoğraf: Hoa Mi

İnşaat halinde, inşaatı durdurmamız gerekiyor

Vung Tau Pearl Turistik Apartman Projesi (Vung Tau Şehri), 2018 yılında Property X Şirketi tarafından müşterilere satışa açıldı. 13.000 m2'den fazla bir arazi üzerine inşa edilen Vung Tau Pearl, 33 katlı 4 kuleden oluşuyor ve toplam 1.787 daireden oluşuyor. Dairelerin metrekaresi 45 milyon VND'den başlayan fiyatlarla satışa sunulması planlanıyor. Projenin 2024 yılının dördüncü çeyreğinde müşterilere teslim edilmesi bekleniyor. Ancak, 20 kata kadar inşa edilmiş olmasına rağmen, 2023 yılı başından bu yana proje hayata geçirilemedi.

Bien Hoa şehrinde ( Dong Nai ), yatırımcı Tan Van Hoa Şirketi tarafından Bien Hoa Evren Kompleksi adlı proje 2018 yılında satışa açıldı. İlanlara göre, 28.000 m2'den fazla bir alana inşa edilen proje, yaklaşık 2.000 daireden oluşan 7 apartman bloğunu kapsıyor ve fiyatları 2,25 milyar VND/2 yatak odalı dairelerden başlıyordu. Ancak 2022 yılında, 20'den fazla kat inşa edilmiş olmasına rağmen proje aniden durduruldu. Proje şu ana kadar "aktif" durumda.

Binh Duong, inşaatı durdurulan bir dizi projeye sahip bir ildir. Örneğin, 20.000 m2'den büyük bir alana inşa edilen Binh Nguyen Yeni Kentsel Alanı'ndaki (Di An Şehri) LDG Sky Projesi, 1.659 daireden oluşan 5 adet 30 katlı apartman kulesinden oluşmaktadır. LDG Şirketi tarafından yatırımı yapılan proje, 2018 yılından beri satışta olup, konutların 2023 yılı sonuna kadar teslim edilmesi planlanmaktadır. Ancak bu proje, bodrum katının inşasının ardından durdurulmuştur.

Veya Dai Phuc Şirketi'nin Di An Şehri'nde yatırım yaptığı Yeni Galaxy Projesi gibi. Proje, 29.000 m2'den fazla bir alana inşa edilmiş olup, 1.900 daireyi kapsayan 6 adet 20 katlı apartman bloğundan oluşmaktadır. Şu anda 10. kata kadar inşa edilmiş olup, 2022'den bu yana inşaatı durdurulmuştur.

Binh Duong'daki bir dizi başka proje de benzer bir durumda: Astral City Projesi (Thuan An Şehri), yaklaşık 5.000 daire, toplam 8 blok 40 katlı, ancak inşaat 8. kata ulaşmış ancak 2022'den beri durdurulmuş; veya Roxana Plaza Projesi (Vinh Phu Mahallesi, Thuan An Şehri), 1.174 daire, 32 katlı, 31 Ocak 2021'de tamamlandı. Ancak, şu ana kadar, bu projede daire satın almak için sözleşme imzalayan binlerce müşteri, projenin inşaatı durdurulduğu ve yeniden başlama tarihi belirlenmediği için dairelerinin ne zaman teslim edileceğini bilmediği için çok kafaları karışık.

Konut talebinin oldukça yüksek olduğu Ho Chi Minh Şehri'nin lokomotifi olan bu bölgede, birçok tamamlanmamış inşaat projesi de bulunmaktadır. Örneğin, Nguyen Hong Şirketi tarafından yatırımı yapılan CT Plaza Nguyen Hong Projesi (Go Vap Bölgesi), 3.403 m²'lik bir arsa alanı üzerine inşa edilmiş olup, 1.822 m² inşaat alanına ve %53 inşaat yoğunluğuna sahiptir. Toplam inşaat alanı 36.123 m²'dir. Projenin ölçeği 2 bodrum ve 17 kattan oluşmakta olup, 55-76 m²'lik 280 daire ve 220-470 m²'lik 18 dükkandan oluşmaktadır.

Projelerini hayata geçirmeyi durduran işletmelerin tamamı finansal ve hukuki sorunlarla ilgilidir. Bankaların, proje yatırımcılarının krediye daha kolay erişebilmeleri için gerekli desteği sağlaması ve koşulları oluşturması gerekmektedir.

Proje 2016 yılında satışa açılmış olup, müşterilerle imzalanan satış sözleşmesine göre evin 2019 Aralık ayında teslim edilmesi gerekiyor. Ancak projede şu ana kadar sadece 14. kat inşa edilmiş olup, 2021 yılından itibaren inşaat tamamen durdurulmuş durumda.

Hanoi Otoyolu'nda (Thu Duc City) Metro Star adlı projede de uzun yıllardır hareketsiz duran vinçler olduğu görüldü. Buna göre, proje 18.337,5 m2'lik bir alan üzerine inşa edilmiş, inşaat yoğunluğu %40 ve toplam taban alanı 70.493,52 m2'dir. Ölçek, 25-30 katlı 6 blok ve 2 bodrum katından oluşan 2 kuleden oluşmakta olup, toplam 1.600 daire, 5 dükkan ve 10 ticari müstakil ev içermektedir. 1. etapta, 52-65 m2'lik bir alana sahip yaklaşık 400 dairenin satışa sunulması bekleniyor. 2018 yılında satışa sunulan ve Mayıs 2021'de konutların teslim edilmesi planlanan proje, şu ana kadar sadece temel atmış ve herhangi bir inşaat belirtisi göstermemiştir.

Sermaye akışı rahatladığında proje yeniden canlandırılacak.

Westland Genel Müdürü Bay Nguyen Viet Hung, projeyi uygulamayı durduran işletmelerin tamamının finansal ve hukuki sorunlarla ilgili olduğunu söyledi. Piyasa hareketliyken çoğu işletme projeyi uygulamak için tahvil ihraçlarına ve banka kredilerine bel bağlamıştı. Ancak 2022'nin sonundan bu yana finans piyasası dalgalı bir seyir izledi, işletmeler krediye erişimde zorluk çekti ve yüksek borç ve faiz ödemek zorunda kaldı. İşletmelerin inşaat ortaklarına olan borçlarını ödeyecek sermayeleri tükeniyor. Bu zorluklar, işletmeleri projeyi uygulamaktan alıkoyarak büyük bir baskı yaratıyor.

Bay Hung, "Projeyi geliştirmek ve ürün satmak için bir şirketle iş birliği yaptık. Bu şirket daha önce projeyi geliştirmek için banka kredilerine güveniyordu, ancak banka finansmanı durdurduktan sonra proje de durmak zorunda kaldı. Şu anda şirketin projeyi inşa etmeye devam etmek için sermayeye ihtiyacı var, bu yüzden uygulamaya devam etmek için dış sermayeye erişmesi gerekiyor," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, ticari bankaların kredi verme anlayış ve uygulamalarını, standartları düşürmek yerine kredi koşullarını biraz daha "gevşetmek" yönünde yenilemeleri gerektiğini söyledi. Bu doğrultuda, mevcut zorlu emlak piyasası koşullarında gayrimenkul projesi yatırımcıları, ticari konutlar, konut alıcıları ve yatırımcıların krediye daha kolay erişebilmeleri için gerekli koşulları destekleyip oluşturmaları gerektiğini belirtti.

Bay Chau, "İnşaat izni olan ve inşaatına başlanan projeler için banka, yatırımcıya proje uygulama maliyetlerini karşılamak üzere kredi vermeyi değerlendirebilir; kredi tutarı, projenin toplam yatırım tutarının %50'sini geçmemelidir. Bu, işletmelerin uygulamayı durdurmak zorunda kalmaları ve bunun piyasa ve müşteriler için birçok olumsuz sonuca yol açması riskini azaltacaktır," diye tavsiyede bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html