Gayrimenkul sektörünün geleceğini hangi trendler şekillendirecek?

12 Aralık'ta Hanoi'de düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Konferansı (VRES 2023), çok sayıda katılımcının ilgisini çekti. Yarın (14 Aralık) Ho Chi Minh City'de düzenlenecek olan Konferans, piyasa trendlerini, gayrimenkul sektöründeki mevzuat, politika ve kredi değişikliklerinin etkilerini ele almaya devam edecek.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, Çalıştayda sunum yaptı. (Kaynak: VRES 2023)

Konferansta, Batdongsan.com.vn Genel Müdürü Sayın Bach Duong, VRES 2023'ün zorlu bir yıl geçiren gayrimenkul piyasası bağlamında gerçekleştiğini ve bunun teknoloji, proje geliştirme, alıcı ihtiyaçları ve eğilimleri ve politika etkileri dahil olmak üzere tüm yönlerden geriye dönüp değerlendirme yapmak ve çözümler önermek için bir fırsat olduğunu söyledi.

Bay Bach Duong'a göre, Vietnam halkının gayrimenkul sahibi olma ihtiyacı her zaman mevcut. Batdongsan.com.vn tarafından 2024'ün ilk yarısına ilişkin gayrimenkul tüketici psikolojisi ve trendleri (CSS) raporunda, katılımcıların %65'inin gelecek yıl gayrimenkul satın almayı planladığı açıkça belirtiliyor. Bunların %60'ı yatırım amaçlı gayrimenkul satın alıyor. Potansiyel alıcıların en çok ilgi duyduğu mülk türü arsa (%33), ardından müstakil evler (%26) ve daireler (%24) geliyor.

Hanoi'deki Konferans'ta VRES 2023, gayrimenkul sektöründeki önemli konularla ilgili rapor ve sunumlara odaklandı. Öne çıkan konular arasında şunlar yer aldı: Piyasayı yönlendirecek önemli trendler; yeni politikalar ve mevzuat düzenlemelerinin etkileri; gayrimenkul segmentleri ve türlerindeki değişimler; sermaye ve kredi kaynaklarına ilişkin mevcut durum ve çözümler; tüketici psikolojisi ve zevkleri.

Gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendiren trendler hakkında bilgi veren Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, şunları söyledi: "Piyasa belirli değişimlere bağlı ve bağlı olmaya devam edecek. Özellikle alıcılar ve yatırımcılar, projelerin kalitesi ve yasallığı konusunda daha talepkarlar. Karar vermek için daha fazla veri kullanma eğilimindeler. Bunlar, fiyat dalgalanmaları, yatırım kârları ve arz-talep konusunda uzun yıllara dayanan geçmişe sahip veriler. Müşteriler daha fazla bilgiye sahip olup daha akıllı hale geldikçe, yatırımcıların ve gayrimenkul şirketlerinin de uygun fiyatlarla kaliteli ürünler sunmak için verilere ve pazar araştırmalarına daha fazla güvenmeleri gerekiyor."

Bay Nguyen Quoc Anh ayrıca, düzenli nakit akışı yaratabildikleri ve istikrarlı fiyat seviyelerini koruyabildikleri için daireler ve özel evler gibi gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünlerin yatırımcıların portföylerinde önceliklendirileceğini öngördü. Dairelerin son on yılda hızlı ve istikrarlı bir kâr artışı (fiyat artış hızı artı kira getirisi) gösterdiğini belirtti.

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, 2023 yılının ikinci çeyreği itibarıyla daire yatırım kârları, 2015 yılı başına göre %97 arttı.

Uzmanlar ayrıca, Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değiştirilmiş) ve Konut Kanunu'ndaki (Değiştirilmiş) yeni düzenlemelerin gayrimenkul piyasasını etkileyeceğini düşünüyor. Piyasadaki birçok kişinin ilgisini çeken düzenlemelerden biri de arsa paylaşımının sıkılaştırılması.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Bay Dinh Minh Tuan, "Önümüzdeki dönemde, özellikle büyük arsalar için arsa fiyatlarının aşağı yönlü bir seyir izlemesi muhtemel. Ancak uzun vadede arsa fiyatları artmaya devam edebilir ve alım satımlar tekrar başlayabilir. Çünkü gayrimenkul fiyatları, altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve insanların geliri gibi diğer faktörlere bağlıdır. Bu arada, alan, fiyat ve bölge çeşitliliği nedeniyle arsa, piyasadaki herkesin yatırım yapabileceği bir türdür. Ekonomik büyüme oranlarının yüksek olduğu bölgelerde, bu bölgelerdeki arsalar sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir." değerlendirmesinde bulundu.

Bir diğer dikkat çeken düzenleme ise gayrimenkul projesi yatırımcılarının, konut veya inşaat projesinin işletmeye alınma koşullarını sağlaması halinde, satış veya kiralama-satın alma bedelinin en fazla yüzde 5'i oranında teminat talep edebilmelerine olanak sağlanmasıdır.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, bunun gelecekteki projelerin daha kaliteli olmasına ve ev alıcılarının haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olacağını söyledi. Ancak düzenleme, yatırımcıların proje inşa etmek için nakit akışını harekete geçirmesi konusunda da zorluklar yaratıyor. " Hükümetin, hem sürdürülebilir arzı sağlamak hem de alıcılar için güvenli bir ortam yaratmak adına, özellikle lisans başvurusu veya sermaye borçlanması gibi prosedürlerde yatırımcıları destekleyecek önlemlere ihtiyacı var," diye belirtti.

Bu kez Hanoi'de düzenlenen VRES 2023'te, gayrimenkul piyasası gelişmelerine ilişkin tahminler, derinlemesine analizler ve bilgiler daha özel olarak paylaşıldı ve konuşmacılar arasında şunlar yer aldı: Sayın Bach Duong (Genel Müdür), Sayın Nguyen Quoc Anh (Genel Müdür Yardımcısı), Sayın Dinh Minh Tuan (Güney Bölge Müdürü), Sayın Le Bao Long (Strateji Müdürü) ve önde gelen ekonomi ve gayrimenkul kuruluşlarından saygın uzmanlar: Sayın Can Van Luc (BIDV Ekonomi Uzmanı), Sayın Nguyen Van Dinh, Vietnam Gayrimenkul Brokerları Derneği Başkanı, Sayın Nguyen Quang Thuan (FinnGroup Başkanı)... Böylece yatırımcıların ve işletmelerin piyasa durumunu değerlendirmelerine ve gelecek dönemde uygun iş stratejileri geliştirmelerine yardımcı olundu.

[reklam_2]
Kaynak