Başbakan Yardımcısı, Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı'nın yatırım politikası, inşaatı ve altyapı işletmeciliğine ilişkin kararı imzaladı.

Buna göre Başbakan Yardımcısı, Dong Nai ilindeki Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı (1. aşama) altyapısının inşaatı ve işletmesine yatırım yapmayı öngören projenin yatırım politikasını onaylamayı kabul etti; aynı zamanda proje yatırımcısının Tan Hiep Endüstri Parkı Anonim Şirketi olmasını onayladı.

Projenin toplam yatırım sermayesi ile ilgili olarak Dong Nai ili Halk Komitesi, Dong Nai Endüstri Parkı Yönetim Kurulu'na, yatırımcılardan Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı'nın (1. aşama) toplam yatırım sermayesini incelemelerini, hesaplamalarını ve belirlemelerini talep etmesini emretti.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Projenin uygulama yeri ile ilgili olarak Başbakan Yardımcısı, Yatırımcı tarafından önerilen proje uygulama yeri esas alınarak Dong Nai ili Halk Komitesi'nin, Başbakan tarafından onaylanan Dong Nai ili planlamasında ve Dong Nai ili Halk Komitesi tarafından onaylanan Bau Can - Tan Hiep sanayi parkı genel planlamasında Bau Can - Tan Hiep sanayi parkı projesinin (1. aşama) yerini ve sınırlarını özel olarak belirlemesi, yatırımın aşamalara bölünmesini, Bau Can - Tan Hiep sanayi parkının teknik altyapısının birbirine bağlanmasını ve Bau Can - Tan Hiep sanayi parkının sonraki aşamalarının uygulanmasını etkilememesini sağlamasını talep etti.

Projenin işletme süresi, yatırım politikasına uygun görüldüğü ve yatırımcı onayının alındığı tarihten itibaren 50 yıldır.

Başbakan Yardımcısı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nı, proje yatırım politikası değerlendirmesinin içeriğinin belirlenmesi ve sanayi parklarının Yatırım Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre devlet yönetiminin yürütülmesi konusunda görevlendirdi.

İlgili Bakanlıklar, Yatırım Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre görev ve yetkileri çerçevesinde proje yatırım politikası değerlendirmesinin içeriğinden sorumludurlar.

Devlet malında kayıp yok

Dong Nai İl Halk Komitesi, yasa hükümlerine göre bilgilerin, bildirilen verilerin ve değerlendirme içeriklerinin doğruluğunu sağlar; yetkili makamlarca onaylanan planlara uygun olarak projeleri uygular.

Onaylanan takvime göre uygulanacak yeterli sanayi parkı arazisinin projeye tahsis edilmesini ve Dong Nai il planlamasında arazi tahsisi ve imar planına ve Long Thanh bölgesinin yetkili makamlarca onaylanan yıllık arazi kullanım planına dahil edilmesini sentezleyin ve sağlayın.

Yetkili makamlarca onaylanan belgelere göre projelerin ölçeği, yeri ve ilerlemesi hakkında projelerin uygulanması için arazi kurtarma, tazminat, saha temizliği, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesi ve arazi kiralama planlarının geliştirilmesi ve uygulanmasını organize etmek, arazi kanunu hükümlerine, kamu mülkiyeti kanunu hükümlerine ve diğer ilgili yasal hükümlere uymak, arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılmadan, arazi kullanan projeler için yatırımcı seçmek üzere ihaleye çıkılmadan proje uygulaması için arazi kiralamanın devlet varlıklarının kaybına neden olmaması; Devlet tarafından yönetilen küçük, dar parseller için arazi tahsisi ve kiralama (varsa) Hükümetin 30 Temmuz 2024 tarihli ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 47. maddesinde belirtilen kriterleri karşılamasını sağlamak zorundadır. Arazi Kanununun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Dong Nai ili Halk Komitesi, Bau Can - Tan Hiep sanayi parkının inşasına ilişkin genel planlamanın oluşturulmasını ve onaylanmasını organize eder; Dong Nai ilinin ilgili kurumlarına, sanayi parkının inşasına yapılan yatırımın trafik güzergahlarının uygulanmasını etkilememesini sağlamak için proje uygulama alanı içindeki trafik güzergahlarını ve yönlerini belirlemek üzere yetkili makamlarla koordinasyon sağlamaları talimatını verir; herhangi bir sorun olması durumunda, Bau Can - Tan Hiep sanayi parkının sınırlarının buna göre ayarlanması için yetkili makamlara derhal bildirilmesi gerekir.

Yatırımcı izleme ve değerlendirmesi

Dong Nai ili Halk Komitesi, Dong Nai ili Endüstri Parkları Yönetim Kurulu'na ve ilgili kurumlara, Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı'nın (1. aşama) hayata geçirileceği alanın kültürel mirasın değerini koruma ve geliştirme gerekliliklerine ve kültürel miras yasası tarafından öngörülen koşullara uygunluğunu gözden geçirmeleri ve sağlamaları talimatını verdi.

Yatırımcıların arsa kiralama şartlarını taşıyıp taşımadıklarını kontrol etmek ve tespit etmek, arsa kiralama sırasında arsanın kullanım amacının değiştirilmesine izin vermek, yatırım kanunu, arsa kanunu ve gayrimenkul işletme kanunu hükümlerine göre projeyi hayata geçirmek için arsanın kullanım amacının değiştirilmesine izin vermek; yatırımcıların gayrimenkul işletme kanunu hükümlerine göre projeyi hayata geçirmek için kredi kuruluşlarından kredi almasını, şirket tahvili çıkarmasını denetlemek.

Aynı zamanda, Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı'nı (1. aşama) uygulayan yatırımcıları izlemek ve değerlendirmek, yatırımcıların yatırım kanunu, arazi kanunu, gayrimenkul işleri kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemelerin hükümlerine uygun olarak projeyi uygulamak için zamanında ve yeterli sermaye katkısını sağlamak; projeyi uygulamak için sermaye katkısı, hisse senedi alımı, sermaye katkıları, proje devri ve arazi kullanımı, projenin uygulama amacının ekonomiyi - toplumu ulusal ve kamu yararı için geliştirmek olmasını sağlamak; Hükümetin 26 Ağustos 2021 tarihli 35/2022/ND-CP sayılı Kararname ve 80/2021/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. Maddesinin 3. Fıkrasındaki taahhütlere ve hükümlere göre sanayi kümelerini uygulamak için yatırım projeleri çekmek, Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeleri Destekleme Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren.

İzleme ve değerlendirme sürecinde, yatırımcının, 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. maddesinin 3. fıkrasında ve 80/2021/ND-CP sayılı Kararname'de taahhüt ettiği ve öngördüğü şekilde sanayi kümelerini uygulamak üzere yatırım projeleri çekmek için ilerlemeyi ve koşulları sağlamaması halinde, yatırımcıdan, 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. maddesinin 2. fıkrasının a bendindeki hükümlere uyacak şekilde proje alanı ölçeğini ayarlaması ve 35/2022/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine uymayan alan için yatırım projesinin bir kısmını Yatırım Kanunu ve diğer ilgili yasal hükümler uyarınca sonlandırması derhal talep edilmelidir.

Dong Nai İl Halk Komitesi, 80/2021/ND-CP sayılı Kararname'nin 23. Maddesi, 1. Fıkrası, 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. Maddesi, 3. Fıkrası, 2. Maddesi, b Bendi hükümlerine uygun olarak sanayi kümelerinin uygulanması için yatırım projelerini çekmede yatırımcıları desteklemeye yönelik çözümlere sahiptir ve Güneydoğu bölgesinin onaylı planlamasının ve Dong Nai ilinin planlamasının uygulanmasına katkıda bulunmaktadır.

Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı'nın (1. Aşama) uygulanması sırasında yatırımcılardan şunlar istenmektedir: (i) Yatırım Kayıt Belgesi'nde belirtilecek 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 8. Maddesi, 5. Fıkrası, a bendinde belirtildiği gibi sanayi kümelerinin uygulanması için yatırım projeleri çekme ilerlemesini belirtmek; (ii) ortak inşaat malzemeleri olarak kullanılan minerallerden daha yüksek değerde mineraller keşfedilirse, mineraller kanunu hükümlerine uygun olarak yerleşim için yetkili devlet kurumuna bildirmeleri gerekir; (iii) Bau Can - Tan Hiep Endüstri Parkı (1. Aşama) için yeterli kredi sermayesi seferber edilememesi durumunda sahibinin sermaye katkısını artırmak veya diğer yasal sermaye kaynaklarını harekete geçirme planı yapmak; (iv) endüstri parkında çalışan işçiler için çitin dışındaki trafik işlerinin, konutların ve kültürel, sosyal ve spor işlerinin inşasına yatırım yapmaya katılmak.

Sanayi kümelerinin mevzuata uygun olarak hayata geçirilmesi için yatırım projeleri çekmek

Tan Hiep Endüstri Parkı Anonim Şirketi (yatırımcı), Çevre Koruma Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak çevre koruma işlemlerini yürütür; projeyi hayata geçirmek için teminat yatırma veya banka teminatı alma yükümlülüğünü yerine getirir; kısa vadeli alacakların tahsili için özel bir plana sahip olur ve projeyi hayata geçirmek için yeterli sermaye bulundurur.

80/2021/ND-CP sayılı Kararname'nin 23. maddesinin 1. fıkrası ve 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. maddesinin 3. fıkrası hükümlerine uygun olarak sanayi kümelerinin uygulanması için yatırım projeleri çekmek; yatırımcının 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. maddesinin 3. fıkrasında ve 80/2021/ND-CP sayılı Kararname'de belirtildiği gibi sanayi kümelerinin uygulanması için yatırım projeleri çekmek için taahhüt ettiği ilerlemeyi ve koşulları sağlayamaması durumunda, 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 9. maddesinin 2. fıkrasının a bendi hükümlerine uygun olarak proje alanının ölçeğini derhal ayarlamak gerekir; taahhütlerin, yatırım kanunu hükümlerinin ve arazi kanunu hükümlerinin ihlali halinde Yatırım Kanunu'nun 47. ve 48. maddelerinde belirtilen tüm riskleri, maliyetleri üstlenmek ve tam sorumluluğu almak.

Tan Hiep Sanayi Parkı Anonim Şirketi, sanayi parkı altyapı işletmeciliği faaliyetinde bulunurken gayrimenkul işletmeciliğine ilişkin kanun hükümlerine göre gayrimenkul işletmelerine uygulanan şartları taşımalı, tüm risk ve maliyetleri üstlenmeli ve arazi kanunu, kamu malları kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemelerin hükümlerine uyulması konusunda tam sorumluluk almalı, devlet mallarının zarar görmemesini sağlamalıdır.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html