Ulusal Meclis, tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülmesi için alınan ücretlerde %70 indirim yapılmasına onay verdi.

Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, Ulusal Meclis'in Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören taslak kararının açıklanması, kabulü ve revizyonu hakkında bilgi verdi. Fotoğraf: Quochoi.vn

11 Aralık sabahı, Ulusal Meclis, Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Kararnameyi kabul etti . Kararname 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Karar, arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kiralarından muafiyet ve indirim politikaları ile arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kiralarının ödenmesine ilişkin yeni maddeler getiriyor.

Arazi kullanım ücretleri ve arazi kirasından muafiyet tanınan durumlarda, arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kirasının hesaplanması ve arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kirasından muafiyet talebinde bulunma prosedürleri gerekli değildir; ancak muafiyetin yalnızca belirli bir yıl sayısı için verildiği durumlar istisnadır.

Yıllık sosyo -ekonomik yönetim uygulamalarında hükümet düzenlemelerine göre yıllık arazi kirasının düşürüldüğü durumlarda, arazi kullanıcılarının arazi kirası indirimi talep etme prosedüründen geçmeleri gerekmez.

Arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, arazi kullanıcısı, arazi kullanım amacı değişikliğinden sonraki arazi türünün arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ile arazi kullanım amacı değişikliğinden önceki arazi türünün arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası arasındaki farka göre, kalan arazi kullanım süresi için toplu olarak arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını ödemek zorundadır. Arazi kullanım amacı değişikliğinden sonra, arazi türüne göre yıllık arazi kirası da ödenir.

Arazi kullanım hakları tanındığında ve arazi kullanım amacı konut alanına dönüştürüldüğünde, aynı parsel içinde yer alan bahçe, gölet veya tarım arazisinin tespit edilmesi; veya konut alanına bitişik bahçe veya gölet alanı olarak belirlenen arazinin, arazi kullanım haklarının devri için arazi kullanıcısı tarafından ayrılması; veya 1 Temmuz 2014 tarihinden önce kadastro haritalaması sırasında kadastro biriminin araziyi bağımsız olarak ölçüp konut alanı için ayrı parsellere ayırması durumlarında, yerel konut alanı tahsis sınırları içinde kullanım amacı değiştirilen arazi alanı için, arazi kullanım bedeli, arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren kararın verildiği tarihteki konut alanı fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım bedeli ile tarım arazisi fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım bedeli arasındaki farkın (fark olarak anılacaktır) %30'u oranında hesaplanır.

İnsanlar tarım arazilerini konut alanına dönüştürürken aradaki farkın sadece %30'unu ödüyorlar. Fotoğraf: Pham Dong

Ücret, belirlenen sınırı aşan arazi alanı için farkın %50'si olacaktır, ancak bu tutar, konut amaçlı yerel arazi tahsis sınırının bir katını aşamaz.

Ücret, konut amaçlı yerel arazi tahsis limitinin bir katını aşan arazi alanı için farkın %100'üne eşittir. Yukarıdaki arazi kullanım ücreti, hane veya birey başına (arsa başına) yalnızca bir kez hesaplanır.

Ayrıca, bu Kararname, arazi sertifikalarının verilmesi, arazi parselleme, arazi birleştirme ve arazi bilgi sistemi hakkındaki düzenlemeleri de tamamlamaktadır.

Buna göre, jeoloji ve madenler kanununda öngörülen maden işletme haklarının devredilmesi durumlarında veya arazi kullanıcısına veya araziye bağlı varlıkların sahibine öngörülen sertifikalardan birinin verildiği işletme türünün değiştirilmesi durumlarında, değişikliklerin tescili yapılmalıdır.

Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar üzerinde ipotek tescili durumunda, değişiklikler, verilen Arazi Kullanım Hakları Belgesi üzerinde onay gerekmeksizin arazi veri tabanında güncellenir.

15 Ekim 1993 tarihinden itibaren yetkili devlet kurumları tarafından verilen geçici arazi kullanım hakkı belgelerine sahip olan ve araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan hane halkları ve bireyler, Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak arazi kullanım hakkı belgeleri ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerini almaya hak kazanırlar.

Kaynak: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo