Gayrimenkul fiyatlarındaki artış, erken müdahale edilmediği takdirde piyasa ve toplum açısından pek çok olumsuz sonuca yol açacaktır.

Hanoi'deki daire fiyatları çok yüksek ancak fiyat artışı durmadı ve hükümetin acilen düzenleme yapması gerekiyor - Fotoğraf: NAM TRAN

Daire fiyatlarındaki artış durmadı

VARS'ın ülke çapındaki 150 gayrimenkul projesini kapsayan son araştırmasına göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinin sonunda Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatı, 2019'un ikinci çeyreğine kıyasla %64 artışla 60 milyon VND/ ^m2'ye yaklaştı.

Aynı dönemde Ho Chi Minh şehrinde dairelerin ortalama satış fiyatı %30,6 artışla yaklaşık 64,2 milyon VND/ ^m2 oldu.

Da Nang'da dairelerin ortalama satış fiyatı da yaklaşık yüzde 46,2 oranında arttı.

VARS'ın yeni yayımladığı 2024 yılı üçüncü çeyrek Vietnam gayrimenkul piyasası raporunda "Isınma mı, yoksa ısı yaratma mı?" konusuna yer verildi.

VARS, gayrimenkul talebinin (konut ve yatırım ihtiyaçları dahil) Hanoi ve Ho Chi Minh City olmak üzere iki özel kentsel alanın çevresindeki banliyölere, illere ve şehirlere kaydığını tahmin ediyor. 3 milyar VND'nin altındaki daireler ve gayrimenkuller sıklıkla "avlanıyor".

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS) Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, üçüncü çeyrekte gayrimenkul piyasasının canlanma belirtileri göstermeye devam ettiğini belirtti. Üçüncü çeyrekte ülke genelindeki toplam gayrimenkul arzı 22.412 ürüne ulaştı ve bunların yaklaşık 14.750'si yeni piyasaya sürüldü; bu, 2023'ün aynı dönemine göre %60'lık bir artışı temsil ediyor.

2024 yılının ilk 9 ayında pazarda 38.797 adet yeni ürün satışa sunuldu.

Arzın ağırlıklı olarak üst segment ve lüks segmentte olmasına rağmen, bu yılın üçüncü çeyreğinde tüm pazarda yaklaşık 10.400 başarılı işlem kaydedildi ve toplam yeni arzın %51'i emildi.

Üçüncü çeyrekte daire alım satım işlemleri toplam başarılı gayrimenkul işlemlerinin %71'ini oluştururken, yeni açılan daire projeleri ortalama %75'lik bir emilim oranı kaydetti. Hanoi'de yeni açılan bazı daire projeleri, satışa çıktıktan kısa bir süre sonra %90'a varan emilim oranları kaydetti.

Bayan Mien, "Bu, piyasanın yeni gayrimenkul ürünlerine olan ilgisini yansıtıyor, ancak yeni arzın çoğu yüksek standartlarda tamamlanıyor ve özellikle araziyle ilgili yatırım maliyetleri artıyor," şeklinde yorumda bulundu.

Arz-talep arasındaki dengesizlik giderek ciddileşiyor.

VARS'a göre, ülke genelinde gayrimenkul arzı ve talebi arasındaki dengesizlik giderek daha ciddi bir hal alıyor. Arz iyileşmiş olsa da talebi karşılamak hâlâ zor.

2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki birincil fiyat seviyesi artmaya devam etti ve durma belirtisi göstermedi. Alçak katlı konutlardan yüksek katlı konutlara kadar, özellikle üst düzey ve lüks segmentlerdeki yeni projeler, pazardan hala güçlü bir ilgi görüyor.

Bu arada, Da Nang'da dairelerin birincil fiyat seviyesi de rekor bir artış kaydetti ve yeni arzın %50'sinden fazlası ^{metrekare başına} 80 milyon VND'nin üzerinde fiyatlandırıldı. Bununla birlikte, Da Nang pazarı, özellikle Hanoi'li yatırımcılar olmak üzere, eyalet dışındaki alıcılardan gelen yatırım talebi sayesinde hala iyi bir emilim oranına sahip.

Ho Chi Minh Şehri için birincil fiyat seviyesi, arzın çoğunlukla devam eden projelerden gelmesi nedeniyle yüksek seviyede istikrarlı bir şekilde kalıyor.

Bayan Mien'e göre, arz ve talep arasındaki dengesizliğe ek olarak, emlak piyasası "hareketlenme" belirtileri gösteriyor. Bu durum, arsa spekülasyonuna, konut fiyatlarının yükselmesine ve şeffaf olmayan emlak işlemlerinin ortaya çıkmasına neden oluyor.

Birçok küçük yatırımcı spekülatif amaçlarla piyasaya giriyor ve bu da gayrimenkul fiyatlarının mantıksız bir şekilde artmasına neden oluyor. Bazı spekülatif grupların "desteği" sayesinde giderek artan talep fiyatlarıyla, daire segmentinde de "hareketlenme" belirtileri görülüyor.

Aynı görüşü paylaşan Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thi Thu Hang, Hanoi'deki konut fiyatlarının hala yükselişte olduğunu söyledi. Birincil satış fiyatları şu anda ^{metrekare başına} 69 milyon VND seviyesinde olup, bir önceki çeyreğe göre %6, geçen yılın aynı dönemine göre ise %28 artış gösterdi.

Bayan Hang'e göre, pazar büyüyor olsa da hane halkı geliri ile konut fiyatları arasındaki uçurum giderek belirginleşiyor. Hanoi'de ortalama hane halkı geliri yıllık yaklaşık 250 milyon VND ve ortalama daire fiyatı 4 milyar VND olduğundan, insanların ev satın alabilmeleri için 18 yıla kadar harcama yapmadan tasarruf etmeleri gerekiyor.

Bayan Hang, "Ortalama gelir yılda sadece %6 artarken, ikincil piyasadaki konut fiyatları ortalama %17-20 oranında arttı ve bu da ev satın alırken birçok zorluğa neden oluyor" dedi.

Source: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm