Emlak piyasası yeni bir döngüye girmeye "hazır"

Emlak piyasası yeni bir döngüye girmeye "hazır"

Üçlü yasanın 1 Ağustos 2024'ten itibaren resmen yürürlüğe gireceği haberinin hemen ardından, Vietnam emlak piyasası yeni döngüye "hazırlık moduna" geçti.

Piyasadan güçlü sinyaller

2024'ün ilk 6 ayındaki emlak piyasasının görünümü iki renkten oluşuyor: beklemek ve umut. Yılın son 6 ayı ise sıcak bir renk olacak. Yatırımcılar bir dizi projenin hayata geçirilmesini hızlandırmaya başladığında, piyasa birçok yeni arz kaynağı buldu. Şimdiye kadar, segment, tür ve alan olarak farklı 20'den fazla yeni proje tanıtıldı ve satışa sunuldu. Bu durum, piyasanın son zamanlarda toparlanma dalgasının daha da yaygınlaşmasını sağlamak için gösterdiği azim ve çabayı gösteriyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VAR) verilerine göre, emilim oranı yaklaşık %31'e ulaştı ve yaklaşık 6.200 başarılı işlem gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %8, geçen yılın aynı dönemine göre ise iki kat artış gösterdi. Yeni başlatılan projeler, hem birincil hem de ikincil piyasalarda ilgi, işlem ve satış fiyatlarında iyi bir büyüme kaydetti. 2024'ün ilk yarısında bazı piyasalar parlak dönemler olarak değerlendiriliyor: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong ve Can Tho.

Yatırımcıların bir dizi projenin hayata geçirilmesini harekete geçirmesiyle birlikte piyasada birçok yeni arz kaynağı oluştu.

Bu aşamada en başarılı iş projelerinin "ortak paydası" sistematik ilerleme, kalite ve yasal standartlardır. Bunu, rezervasyon aşamasından itibaren müşterilerin ihtiyaç ve isteklerine uygun, çeşitli ve esnek teşvik politikaları takip eder.

Gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılayan segmentin güçlü toparlanma dalgasıyla birlikte, yatırım talebi de büyük ölçekte yeniden canlanmaya başladı. Gayrimenkule akan doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi de keskin bir artış göstererek 2023'ün aynı döneminde %61,5'e ulaştı. Gayrimenkul kredileri, tüm ekonominin toplam borcunun yaklaşık %22'sini oluşturuyor ve bankaların önemli bir iş kolu.

Yukarıdaki sinyallerin tamamının gayrimenkul piyasasının yeniden başlama aşamasına girmeye ve çoğu segment ve bölgede güçlü bir toparlanma sürecine girmeye hazır olduğunu gösterdiği görülüyor.

Müşteri ve yatırımcı sinyalleri ve eylemleri

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, çıkarılan üç yasa, piyasanın güvenli ve sağlıklı bir yönde gelişme döngüsüne girmesine yardımcı olan temellerdir.

Profesyonel yatırımcılar, 2024'ün ilk yarısının iyi gayrimenkul satın almak için "bir ömürde bir kez karşılaşılacak" bir fırsat olduğunu ve uzun vadeli yatırımların yüksek kâr getireceğini düşünüyor. Bu dönem kaçırılırsa, 2024'ün üçüncü çeyreğine girilir girilmez, dip fiyattan gayrimenkul satın alma fırsatı neredeyse ortadan kalkacak.

Sadece sürdürülebilir nakit akışı sağlayan, gerçek değer veya fayda sağlayan güvenli yatırım ürünleriyle ilgileniyorlar.

Bu nedenle son dönemde Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong gibi illerde çok sayıda yatırımcı arazi piyasasına geri dönmüştür. Bazı bölgelerde satılmayan arazilerin satış fiyatı, zirve dönemine göre %20-30 daha düşük olduğundan, yatırımcıların "öne geçmek" için geri dönmeleri sağlanmıştır.

Hai Duong bölgesindeki bir proje geliştirme birimi olan Tan Loc Land'ın Satış Direktörü Bay Nguyen Thanh Trung, son aylarda arazi ürünlerine yönelik yoğun bir ilgi ve aramaların yeniden başladığını, bu durumun yatırımcıların daha açık ve yürürlüğe girecek olan üç yasanın etkinliğine daha fazla güven duyduğunu gösterdiğini söyledi.

Sadece taşra arazileri değil, aynı zamanda büyük şehirlerin banliyölerindeki, güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme hızına sahip yerleşim yerleri de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Konut arazisi segmenti de konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünlere ilgi duyan yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Piyasayla yaşanan "çatışmaların" ardından, müşteriler ve yatırımcılar artık çok daha sağduyulu ve deneyimli. Sadece sürdürülebilir nakit akışı sağlayan, gerçek değer veya fayda sağlayan güvenli yatırım ürünleriyle ilgileniyorlar ve pervasızca yatırım yapma gibi temelsiz taahhütlere neredeyse hiç inanmıyorlar.

Yeni döngü, iyi ürünler, yasal standartlar, pazar ihtiyaçlarına uygun ve eskisinden daha cazip satış politikaları yaratma yarışı olacak. Ancak o zaman deneyimli müşterileri ve yatırımcıları ikna edebiliriz.

Thanh Ha Yeni Şehir - Hai Duong projesi başlamak üzere

Yardım Hattı: 0904594222

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html