Gayrimenkul piyasası 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren toparlanıp gelişebilir

Piyasa 2023'te durgun kalacak

Buna göre, Hükümetin 33/NQ-CP sayılı Kararının uygulama sonuçlarını değerlendirmek ve gayrimenkul piyasasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak çözümler önermek amacıyla düzenlenen çevrimiçi konferans için Başbakana gönderilen raporda, Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkanı, piyasanın 2023 yılında sakin kalacağını ve ancak 2024 yılının ikinci veya üçüncü çeyreğinden itibaren toparlanabileceğini, daha sağlıklı, daha şeffaf ve daha standart hale gelebileceğini belirtti.

Dr. Nguyen Van Khoi, böyle bir gelişmenin sağlanmasının, yasal ortamdaki ilerlemeye, olumlu ekonomik büyüme beklentilerine ve eş zamanlı ve modern altyapının geliştirilmesine bağlı olduğuna inanıyor. Ayrıca, 1 milyon sosyal konut birimi (NƠXH) ve işçi konutları projesi iyi organize edilip hayata geçirilirse, gayrimenkul piyasasındaki ürünler giderek daha çeşitli hale gelecek ve özellikle konut arzı önemli ölçüde artacaktır.

Diğer segmentlerin gelişimine de değinen bu rapor, pazarın en büyük payına sahip olan konut segmentinin ancak 2024 ortasından itibaren toparlanabileceğini gösteriyor. Ancak arz yapısının giderek çeşitleneceği öngörülüyor.

Özellikle, büyük şehirlerdeki saygın yatırımcıların projeleri sayesinde üst segment ve lüks segmentlerin arz ve tüketim oranı artmaya devam edecektir. Orta ve uygun fiyatlı segmentlerin tüketim oranı daha düşük olacak, ancak arzın giderek azalması nedeniyle talep hala çok yüksek. Ayrıca, daire fiyatlarındaki artış da devam edecektir.

Daire fiyat seviyesinin artmaya devam etmesi bekleniyor.

Lüks villa ve müstakil ev segmentinde kısa vadede bir atılım yaşanması pek olası görünmüyor. 2023-2025 döneminde büyük şehirlerin eski kentsel alanlarında, giderek azalan arsa kaynakları, daha az sayıda birinci sınıf lokasyon ve düşük kârlılık nedeniyle hem fiyat hem de işlem hacminde önemli bir değişiklik olmayacağı tahmin ediliyor.

Büyük şehirlerin komşu bölgeleri/uydu kentleri veya yeni kentsel/ilçe planlaması yapılan bölgeler, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City çevresinde, tarım arazilerinin konut arazilerine ve kentsel arazilere dönüştürülmesi nedeniyle yerel fiyatlarda ve işlem hacminde artışların devam edeceği öngörülmektedir.

Sosyal konutlar ve uygun fiyatlı ticari konutlar da dahil olmak üzere düşük gelirli konutlar için, bu segmentteki konut talebi her zaman piyasa arzını aşmaktadır. Ancak talep tarafında, düşük gelirli kişilerin reel olarak karşılanabilirliğinin sınırlı olması nedeniyle, bu ulusal stratejik konut segmentinin likiditesini artırmak için daha etkili kredi destek politikalarına ihtiyaç duyulmaktadır.

Ayrıca turizm gayrimenkulü, tatil köyleri ve endüstriyel gayrimenkul gibi diğer segmentlerin de 2023-2025 döneminde birçok etkenle büyüyüp gelişmesi bekleniyor.

Birçok zorluk çözüldü

Emlak piyasasının vizyonu ve gelişimiyle ilgili olarak da İnşaat Bakanlığı'na göre, son dönemde bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler emlak piyasasındaki sıkıntıların giderilmesi ve emlak piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişiminin teşvik edilmesinin acil ve önemli bir konu olarak odaklanılması gereken görevler olduğunu belirlemiştir.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut gelişimini desteklemek için kredi sermayesindeki zorlukları gidermek, "Düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesini hayata geçirmek ve sosyal konut, işçi konutları geliştirmek ve dairelerin yenilenmesi ve yeniden inşası için yaklaşık 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programını uygulamak için teşvik ve rehberlik amacıyla birçok belge yayınladı. Bu program, merkezi ve yerel kurumların katkılarıyla hayata geçirildi. Şimdiye kadar, yaklaşık 19.516 ünitelik 41 sosyal konut ve işçi konutu projesi tamamlandı.

Son zamanlarda gayrimenkul sektöründeki kredi hacmi de arttı, birçok banka toplam sermayesi 14.300 milyar VND'yi aşan borç ödeme koşullarını yeniden yapılandırdı. Önceki senkron çözümlerle birlikte, piyasada iyileşme belirtileri görüldü, 2023'ün ikinci çeyreği öncekinden daha az zorlu geçti ve önümüzdeki dönemde daha olumlu sinyaller gelecek.

Gayrimenkul projelerinde yaşanan sıkıntıların giderilmesine yönelik çalışmalar kapsamında Başbakanlık Çalışma Grubu (Work Group) birçok yerel yönetimle doğrudan çalışarak, 174 gayrimenkul projesine ilişkin 112 adet dokümanı teslim almış, incelemiş ve işleme koymuş, planlama, sosyal konut, eski dairelerin yenilenmesi, yapı ruhsatı, proje devri vb. konularda çok sayıda öneri sunmuştur.

Son dönemde pek çok proje askıya alındı.

Ho Chi Minh şehrinde, Çalışma Grubu, 180 konut ve kentsel alan projesiyle ilgili yaklaşık 30 dilekçeye ve ayrıca 37 işletme ve bölge sakininden gelen dilekçeye rehberlik etmiş ve yanıt vermiştir. Bu sayede Ho Chi Minh şehri, 28 projeye Çalışma Grubu tarafından rehberlik edilip destek verilmiş, 39 proje ise yerel yönetim tarafından incelenmiştir.

Hanoi'de Çalışma Grubu, 712 konut ve kentsel alan projesiyle ilgili yaklaşık 20 dilekçeye yanıt vermiş ve rehberlik sağlamıştır. Ayrıca, işletmelerden gelen 12 dilekçe, yetkileri dahilinde çözüme kavuşturulmak üzere Hanoi Halk Komitesi'ne iletilmiştir. Hanoi bugüne kadar 419 projeyi yönetmiş ve çözüme kavuşturmuştur.

Geçtiğimiz dönemde taşınmayı destekleme ve birçok çözüm sunma çabalarıyla, emlak piyasası kısa vadede hafif bir toparlanma sinyali verecektir. Ancak, yukarıda belirtilen birçok faktörün etkisi nedeniyle, 2023 yılı piyasanın aşması gereken zorlu bir engel olarak durmaktadır. Bu nedenle, emlak piyasasının yeniden gelişmesi beklentisi hala 2024-2025 dönemindedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html