Emlak piyasası dip seviyesini aştı ama hala zorluklarla karşı karşıya.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) raporuna göre, Hükümet , bakanlıklar ve şubelerin güçlü katılımı sayesinde emlak piyasası "dip" noktasını aştı.

Ancak genel olarak emlak piyasası hala çok zorlu, ancak zorluk seviyesi zamanla azalma eğiliminde, her ay bir önceki aydan daha iyi, her çeyrek bir önceki çeyrekten daha iyi.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh şehrinde toparlanmanın açıkça görüldüğünü söyledi. 2023'ün ilk çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası negatif %16,2 büyüdü. 2023'ün ilk 6 ayında ise negatif %11,58 büyümeye devam edecek.

2023 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda, büyüme %8,71 ile hala negatif olsa da toparlanma belirtileri gösterdi. 9 ay sonra, gayrimenkul piyasasının zorluk seviyesi 2023 yılının ilk çeyreğine göre %42,3 azaldı.

Emlak piyasası bu bölgeyi geçti ancak zorluklar hala devam ediyor, resim 1 — Emlak piyasası "dip" noktasını geçti, ancak hala zorluklarla karşı karşıya. (Fotoğraf: MH)

Chau, 2023 yılının ilk 9 ayında Ho Chi Minh şehrindeki konut arzında, sermaye seferberliğine uygun 13 ticari konut projesinin 15.020 üniteye sahip olduğunu, bunun 2022 yılının aynı dönemine göre 1,37 kat artış olduğunu söyledi.

Bunlardan 9.969 adet konut ile üst segment konutlar %66,37'lik paya sahip olup (ülke genelindeki %58'lik oranın üzerinde), geri kalan 5.051 adet konut ile orta segment konutlar ise %33,63'lük paya sahip olup (ülke genelindeki %26'lık oranın üzerinde) uygun fiyatlı konut bulunmaması durumu devam etmekte olup, sosyal konut bulunmamaktadır.

Kiralık konutlar, ofis alanları, ticari ve hizmet binaları da dahil olmak üzere gayrimenkul kiralama piyasası hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya. Gayrimenkul piyasasının karanlık tablosunda, hâlâ "parlak bir nokta" olan endüstriyel gayrimenkul piyasası yer alıyor.

Chau, "Hükümet ve Başbakan'ın yukarıda belirtilen sert tedbirleri, başlangıçta bakanlıklardan, şubelerden yerel yönetimlere, kadrolara, memurlara ve kamu çalışanlarına kadar yayılan ve iş dünyasını, halkı ve yatırımcıları zorlukların üstesinden gelmeye ve piyasa güvenini desteklemeye teşvik eden çok olumlu değişiklikleri teşvik etti ve yarattı" dedi.

HoREA Başkanı, gayrimenkul piyasasının hala çok zorlu olmasına rağmen, itici güçler nedeniyle güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir kalkınma yönünde toparlanma ve büyümenin devam etme olasılığını kesin olarak teyit etmek için kesinlikle bir temel bulunduğunu söyledi.

Öncelikle Merkez Yürütme Kurulu'nun 16 Haziran 2022 tarih ve 18-NQ/TW sayılı Kararı ile Tapu Kanunu ve ilgili kanunlarda tutarlılık ve yeknesaklığın sağlanması amacıyla gerekli değişikliklerin yapılması yönünde talimat verilmiş olup, gayrimenkul piyasasının en büyük engeli olan "yasal engellerin" kaldırılması için yetkili devlet kurumları tarafından çalışmalar yürütülmektedir.

Dolayısıyla, Ulusal Meclisin ilgili kanunları değiştirme yönündeki çabaları, Hükümetin, bakanlıkların ve birimlerin alt kanun belgelerindeki bazı "yetersiz" düzenlemeleri derhal değiştirme yönündeki çabaları, pazar büyümesine ivme kazandıracaktır.

İkincisi, toplumun gerçek ihtiyaçlarını karşılayacak konutlara yönelik "toplam talep" hala çok büyüktür, özellikle toplumdaki orta ve düşük gelirli kesimin çoğunluğu için uygun fiyatlı konut ve sosyal konut talebi çok büyüktür.

Yorum (0)