Gayrimenkul Ticareti Kanunu kapsamında, %5 peşinatla kağıt üzerinden ev satın alınabiliyor

28 Kasım sabahı, delegelerin %94,13'ünün kabulüyle, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklik yapıldı.

Ulusal Meclis'ten geçen yasa tasarısında yer alan yeni bir madde ise yurtdışında yaşayan Vietnamlıların gayrimenkul işlerinin şekli ve kapsamı.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis'te kabul edilmeden önce Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı'nın kabulü ve revizyonu hakkında bilgi verdi.

Buna göre, Gayrimenkul Ticareti Yasası, yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan (Vietnam uyruklu) ve yerli vatandaşlar gibi gayrimenkul ticareti yapmak üzere Vietnam'a girmelerine izin verilen Vietnamlılara izin verecek şekilde genişletilmiştir.

Buna göre, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşı olan Vietnamlıların, satılık, kiralık veya taksitli satın alma amacıyla konut inşa etmek ve inşaat işlerine yatırım yapmalarına izin verilecek.

Yurtdışındaki Vietnamlılar, gayrimenkul projelerinde teknik altyapı inşa etmek için yatırım yapan, halihazırda teknik altyapısı olan arazi kullanım haklarını devreden, kiralayan veya alt kiraya veren Vietnam vatandaşlarıdır.

Yurt dışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olmayan (yani Vietnam uyruğuna sahip olmayan) Vietnam kökenli kişilere gelince, yalnızca mevcut yasalara göre belirlenen şekillerde gayrimenkul ticareti yapmalarına izin verilmektedir.

Özellikle, Vietnam vatandaşı olmayan yurtdışındaki Vietnamlıların, arazi kullanım haklarıyla ilgili konut inşasına ve inşaat işlerine, arazi kanununda öngörülen şekil, amaç ve arazi kullanım süresine uygun olarak uygulanan gayrimenkul projeleri aracılığıyla satış, kiralama veya kiralama-satın alma yoluyla yatırım yapmalarına izin verilmektedir.

Vietnam vatandaşı olmayan yurtdışındaki Vietnamlılar, arazi kullanım hakkını, arazi kullanım şekli, amacı ve süresine uygun olarak, arazi kullanım hakkını, arazi kullanım kanununda öngörülen şekilde devretmek, kiralamak veya alt kiralamak amacıyla gayrimenkul projelerinde teknik altyapı inşasına yatırım yaparlar.

En fazla %5 oranında mevduat

Yukarıdaki hükümlere ek olarak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda, gelecekteki konutların (kağıt üzerinde) alım-satımına ilişkin depozito ve ödemelere ilişkin yeni düzenlemeler yer almaktadır.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — TBMM, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklik yaptı.

Buna göre, Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanun'da, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, konut veya inşaat projesinin işletmeye alınma koşullarını sağlaması halinde, satış veya kiralama-satın alma bedelinin en fazla yüzde 5'i oranında teminat tahsil edebilecekleri hükme bağlanıyor.

Depozito sözleşmesinde konutun satış bedeli, kira-satın alma bedeli, inşaat projesi ve inşaat projesinin taban alanı açıkça belirtilmelidir.

Mevcut yasada mevduat düzenlemeleri belirtilmemiştir. Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin kabul ve düzenleme raporuna göre, %5 mevduat oranının düzenlenmesi, mevduatın gerçek niteliğini güvence altına alırken, gayrimenkul iş faaliyetlerinde genellikle daha zayıf taraf olan alıcı ve kiracı için riskleri sınırlamayı amaçlamaktadır.

Kağıt üzerinde konut alım satımında ödeme şekline ilişkin, görüşme sürecinde çok sayıda farklı görüş ortaya atılsa da, 28 Kasım sabahı onay için TBMM'ye sunulan tasarıda ödeme şekli mevcut yasayla aynı tutuldu.

Buna göre, alıcı veya kiracıya, arsa hukuku hükümlerine göre arsa kullanma hakkı veya arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmemişse, satıcı veya kiraya veren sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez.

Sözleşme bedelinin geri kalan kısmı, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgenin, arazi kanunu hükümlerine göre alıcıya veya taksitle satın alana yetkili devlet kurumu tarafından verilmesiyle ödenir.

Ancak, mevcut yasayla karşılaştırıldığında, yakın zamanda Ulusal Meclis tarafından kabul edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu, kağıt üzerindeki ev kiralama biçimlerine ilişkin ödeme düzenlemelerini yeniliyor. Buna göre, ev teslim edilene kadar müşteriler, kiralanan evin veya yapının değerinin yalnızca %50'sini ödüyor. Geriye kalan tutar, belirli bir süre içinde kiralayan tarafa ödenecek aylık kira olarak hesaplanıyor.

Yasa 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı