28 Kasım sabahı, delegelerin %94,13'ünün lehte oyuyla, Ulusal Meclis, 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nda yapılan değişikliği kabul etti.
Ulusal Meclis tarafından yakın zamanda kabul edilen yasa tasarısındaki yeni bir madde, yurt dışında yaşayan Vietnamlıların yürüttüğü emlak işinin biçimi ve kapsamıyla ilgilidir.
Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis tarafından onaylanmadan önce Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu taslağında yapılan revizyon ve değişiklikler hakkında bilgi verdi.
Buna göre, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, yurtdışında ikamet eden (Vietnam vatandaşlığına sahip) ve Vietnam'a giriş izni bulunan Vietnam vatandaşlarının da yerli vatandaşlar gibi gayrimenkul işletmeciliği yapabilmelerine olanak sağlayacak şekilde genişletilmiştir.
Buna göre, yurt dışında ikamet eden ve aynı zamanda Vietnam vatandaşı olan Vietnamlıların, satılık, kiralık veya kiralama yoluyla edinilebilecek konut ve binaların inşasına yatırım yapmalarına izin verilecek.
Yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar, mevcut teknik altyapıya sahip arazilerin kullanım hakkını devretmek, kiralamak veya alt kiralamak amacıyla gayrimenkul projelerinde teknik altyapı inşaatına yatırım yapan Vietnam vatandaşlarıdır.
Özellikle, yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olmayan (yani Vietnam uyruğuna sahip olmayan) Vietnam kökenli kişilerin, gayrimenkul işiyle yalnızca mevcut yasada belirtilen şekillerde ilgilenmelerine izin verilmektedir.
Özellikle, yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olmayan Vietnam kökenli kişiler, arazi kullanımının şekli, amacı ve süresinin arazi kanunu hükümlerine uygun olması koşuluyla, gayrimenkul projeleri aracılığıyla satılık, kiralık veya kiralama-satın alma amaçlı arazi kullanım haklarıyla ilgili konut ve inşaat işlerine yatırım yapabilirler.
Yurt dışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olmayan Vietnam uyruklular, arazi kanununda öngörülen arazi kullanım şekli, amacı ve süresine uygun olarak, mevcut teknik altyapıya sahip arazilerin kullanım hakkını devretme, kiralama veya alt kiralama amacıyla gayrimenkul projelerinde teknik altyapı inşaatına yatırım yapabilirler…
%5'i geçmeyen depozito
Yukarıda belirtilen düzenlemelere ek olarak, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, yapım aşamasındaki (kağıt üzerinde) konutların alım satımına ilişkin depozito ve ödemelerle ilgili yeni hükümler de içermektedir.
Ulusal Meclis, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nda yapılan değişiklikleri onayladı.
Buna göre, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, bir gayrimenkul projesinin yatırımcısının, konut veya inşaat projesinin işletmeye alınması için gerekli tüm koşulları karşılaması halinde, müşterilerden satış fiyatının veya kiralama-satın alma fiyatının en fazla %5'i kadar bir depozito alabileceğini öngörmektedir.
Depozito sözleşmesinde evin, inşaat projesinin veya inşaat projesi içindeki kat alanının satış fiyatı, kiralama-satın alma fiyatı açıkça belirtilmelidir.
Mevcut yasada depozito ile ilgili düzenlemeler henüz yer almamaktadır. Ulusal Meclis Daimi Komitesi tarafından yapılan değişikliklere ilişkin rapora göre, %5'lik depozito şartı, depozitonun niteliğini doğru bir şekilde yansıtmayı ve gayrimenkul işlemlerinde genellikle daha zayıf taraf olan alıcı veya kiracı için riskleri sınırlamayı amaçlamaktadır.
Proje aşamasındaki konut satışlarında ödeme yöntemlerine ilişkin olarak, görüşmeler sırasında birçok farklı görüş ortaya atılmış olsa da, 28 Kasım sabahı Ulusal Meclis'e onay için sunulan taslakta yer alan ödeme yöntemi, mevcut yasayla aynı kalmıştır.
Buna göre, alıcı veya kiracıya henüz arazi kullanım hakkı belgesi veya araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin kanun uyarınca bir belge verilmemişse, satıcı veya kiralayan sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez.
Sözleşmenin kalan bedeli, yetkili devlet kurumu tarafından alıcıya veya kiracıya arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin tapu senedi düzenlendikten sonra ödenecektir.
Ancak, mevcut yasaya kıyasla, Ulusal Meclis tarafından yakın zamanda kabul edilen Gayrimenkul İşletmeciliği Yasası, konutların kiralanması ve satın alınmasına ilişkin ödeme düzenlemelerini kağıt üzerinde de içermektedir. Buna göre, evin teslimine kadar müşteriler, kiraladıkları veya satın aldıkları mülkün değerinin yalnızca %50'sini öderler. Kalan miktar, belirli bir süre için kiralayana ödenecek aylık kira olarak hesaplanır.
Kanun 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)