06 sayılı Genelge’de henüz hangi derslerin destekleneceği ve kredi sorunlarının nasıl çözüleceği belirtilmemiştir.

VARS, gayrimenkul piyasasının şu anda en büyük zorluklarının hukuki sorunlar ve sermaye olduğunu düşünüyor. Bu iki faktör nedeniyle binlerce proje "rafa kaldırılıyor", uygulanması zorlaşıyor veya faaliyetlerini geçici olarak durdurmak zorunda kalıyor. Sermaye konusunda ise, sadece yatırımcılar değil, birçok müşteri ve yatırımcı da sermayeye erişimde zorluk çekiyor ve bu da likidite sıkışıklığına yol açıyor.

Sermaye kaynakları sorununu çözmek için 33/NQ-CP sayılı Karar, gayrimenkul piyasası için sermaye akışlarının önündeki engelleri kaldırmayı ve piyasadaki likiditenin artırılmasına katkıda bulunmayı amaçlayan kredi kaynaklarının ortadan kaldırılmasını açıkça hedeflemiştir. Bu, işletmeler, konut alıcıları ve yatırımcılar için avantajlı faiz oranlarıyla kredi kaynaklarına erişim için uygun koşullar yaratarak gerçekleştirilecektir.

Ancak 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 33/NQ-CP sayılı Kararın ruhuna uymamakta ve hangi konuların desteklendiğini ve kredi zorluklarının çözüldüğünü açıkça belirtmemektedir. Aksine, 06 sayılı Genelge, krediye uygun olmayan konuları genel ve belirsiz bir şekilde belirterek ticari bankalara müşteri başvurularını reddetmeleri için daha fazla neden sunmaktadır.

VARS, 06 sayılı Genelge'nin yürürlüğe girmesi halinde birçok gayrimenkul projesinin sermayeye erişim olanağını etkileyeceğini düşünüyor.

VARS, 06 sayılı Genelge'nin başka eksiklikleri de olduğuna inanıyor. Örneğin, yasal sorunlarla boğuşan veya sermaye yetersizliği çeken projeler uygulamaya devam etmeye uygun değil. Kredi verilmezse, işletmeler işleri yoluna koyma fırsatına sahip olmayacak.

Ayrıca, birleşme ve devralmalar kanalı, birçok işletmeyi ve gayrimenkul piyasasını aktif olarak destekleyen ve çıkış yolu açan bir kanal olarak kabul edilmektedir. Ancak 06 sayılı Genelge'de, birleşme ve devralma faaliyetlerini kolaylaştırıp desteklemek yerine, bu faaliyeti daha da zorlaştıracak riskler yaratmaktadır.

Son olarak, 06 sayılı Genelge'deki prosedürler hâlâ birçok belirsiz ve muğlak nokta içermekte olup, bu durum piyasada daha fazla kafa karışıklığına yol açabilecektir. Bu durum, durgunluk dönemini uzatacak ve piyasanın toparlanma sürecini etkileyecektir.

Yukarıdaki nedenlerden dolayı, VARS, Devlet Bankası'nın 06 sayılı Genelge'yi geri çekmesi ve 33/NQ-CP sayılı Kararname'nin ruhuna uygun ve bu Kararname'yi yakından takip eden bir içerikte bir kararname çıkarması gerektiğine inanmaktadır. Bu kararname, kredi almaya hak kazanan konuları, hukuki ihtilaflar, sermaye sıkıntıları nedeniyle zorluk çekenleri, arazi temizliğini durdurmak zorunda kalanları, arazi kullanım ücreti ödeyenleri ve zor durumdaki işletmeleri geri satın alanları; özel konular için kredi verme planlarını; kredi sonrası etkinliğin sağlanması için izleme mekanizmalarını; kredi verme prosedürlerinin ayrıntılı ve açık bir şekilde düzenlenmesini gerektirmektedir.

Daha önce, 16 Ağustos akşamı Başbakan Pham Minh Chinh, Başbakan Yardımcısı Le Minh Khai'ye, Vietnam Devlet Bankası Valisi ve Vali Yardımcılarına, Adalet Bakanı'na ve Maliye Bakanı'na işletmelerin krediye erişimini iyileştirmek için çözümler yönlendirmek üzere acil bir belge göndermişti.

Buna göre, duyarlı olma, iş dünyası ve halkın görüşlerini dinleme, çıkarılan politikaların doğru, kesin, gelişmeyi engellemeyen ve uygun olmasını sağlama ve sorunları derhal ele alma ruhuyla Başbakan Yardımcısı Le Minh Khai, Devlet Bankası Guvernörü, Devlet Bankası yöneticileri, Adalet Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Hükümet Ofisi ile acilen bir toplantıya başkanlık etmekle görevlendirildi. Toplantıda, 06 No'lu Genelge'de değişiklik ve eklemeler ile 03 No'lu Genelge'deki mantıksız noktalara ilişkin raporları ve talimatları dinleyecek ve 20 Ağustos'tan önce Başbakan'a rapor verecek.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thong-tu-06-chua-chi-ro-doi-tuong-duoc-ho-tro-thao-go-kho-khan-ve-tin-dung-post260891.html