Yeni emlak döngüsünde Bölge 8 gayrimenkulünün potansiyeli

Birçok özel avantaj sağlar

Ho Chi Minh Şehri'nin 4, 7, 5 ve 6. Bölgeleri gibi birçok büyük ilçesine komşu olan bu bölge, bölgedeki mallar için önemli bir geçiş noktasıdır. Aynı zamanda, 8. Bölge, Binh Dong Limanı, Binh Loi Limanı, Chanh Hung Balıkçı Limanı gibi şehrin birçok önemli nehir limanına ve çeşitli kademelerde yönetilen yaklaşık 100 büyük ve küçük depoya ev sahipliği yapmaktadır.

Trafik altyapısı açısından, 8. Bölge'de komşu bölgeleri ve kentsel alanları birbirine bağlayan, Nguyen Van Linh Caddesi, Doğu-Batı Caddesi, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, Ulusal Karayolu 50 ve Ulusal Karayolu 50 çevre yolu dahil olmak üzere 6 adet dış hat güzergahı bulunmaktadır. Gelecekte, 8. Bölge'den geçerek, yerel sakinlerin trafik bağlantısını desteklemek için 5 numaralı kentsel demiryolu hattı ve 3 numaralı yükseltilmiş yol hizmete girecektir.

Yüzölçümü bakımından 8. Bölge, yaklaşık 32 km'lik bir çevreye sahip olup, 3. Bölge, 4. Bölge, 5. Bölge gibi merkezi bölgelerden kat kat büyüktür ve büyüklük olarak Go Vap Bölgesi ile eşdeğerdir.

8. Bölge, trafik altyapısında güçlü bir gelişmeye sahip olup, bu durum gayrimenkul piyasasına ivme kazandırmaktadır.

Yukarıda belirtilen avantajlarıyla 8. Bölge, hem ekonomik hem de nüfus açısından 1. Bölge'nin merkezi ile şehrin batı bölgesi arasında bir köprü görevi görmektedir. Ancak, arazinin kanallarla bölünmüş olması nedeniyle 8. Bölge'nin kentleşme hızı, diğer bazı şehir içi bölgelere göre biraz daha yavaştır. Bu nedenle, 8. Bölge'de hâlâ çok sayıda boş arazi bulunmakta ve emlak fiyatları da diğer bazı bölgelere göre daha düşüktür.

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, Bölge 8'de şu anda daireler, müstakil evler, ofisler, ticaret merkezleri, entegre kentsel alanlar gibi çeşitli gayrimenkul tipleriyle teslim edilmiş, edilmekte olan ve teslim edilecek veya uygulanacak yaklaşık 70 gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bunlardan yaklaşık 40 apartman projesi bulunmaktadır, geri kalan sayı yeni kentsel alan projelerine, komplekslere, villalara, müstakil evlere, müstakil evlere... ve diğer gayrimenkul tiplerine tahsis edilmiştir.

Uzmanlara göre, 8. Bölge'deki emlak piyasası, gerçek konut ihtiyacı olan ve kısıtlı bütçeye sahip alıcılar için oldukça uygun, çünkü buradaki dairelerin fiyatları diğer bölgelerdeki benzer tipteki dairelere göre yaklaşık %30 daha düşük. Ancak, ulaşım sisteminin güçlü gelişimi sayesinde 8. Bölge'den şehir merkezine ulaşım oldukça rahat.

Yatırımcılar açısından, genel olarak emlak piyasasının sorunlarının iyileşmemiş olması nedeniyle kısa vadede kâr elde etmenin zorluğunu göz önünde bulundurmak gerekir. Şu anda spekülasyona yönelirseniz, kâr elde etmeniz zor olacaktır. Ancak bu dönem, yatırımcıların Bölge 8'deki uygun gayrimenkul türlerini dikkatlice araştırmaları veya mevcut dönemdeki kiralık daire türlerine odaklanmaları için de bir fırsattır.

District 8 pazarına nasıl yatırım yapılır?

Belirtildiği gibi, mevcut dönemde, uygun fiyatlı kiralık gayrimenkul seçmek, finansmanı olan birçok yatırımcı için bir seçenektir. 8. Bölge'deki kiralık konut piyasası, depolardan müstakil evlere, özel konutlardan apartmanlara ve pansiyonlara kadar tür ve segment açısından oldukça çeşitlidir. Trafik, planlama ve nüfus avantajlarıyla, burası çok sayıda göçmenin yaşamak ve çalışmak için geldiği bir bölgedir, bu nedenle kiralık konut piyasası da oldukça gelişmiştir.

Batdongsan.com.vn'ye göre, 8. Bölge emlak piyasasında birçok kişinin ilgi duyduğu yatırım türlerinden biri, bakımsız evleri satın alıp yenilemek, onarmak ve ardından mini yurt veya hizmetli daire olarak kiralamak. Bu tür, yurt kiraları 1,5-2 milyon VND, tam donanımlı hizmetli daireler ise 3-5 milyon VND arasında değişen daha ucuz evlerde yaşamak isteyen öğrenci ve işçi kiracılarına hizmet veriyor.

Bölge 8 gayrimenkullerinin bir avantajı da düşük maliyetli ve orta sınıf dairelerin arz edilmesidir.

8. Bölge'de iş yeri veya ofis olarak kullanılan konutların kira fiyatları 2020 yılında her zaman oldukça yüksekti, 2021'de hafiften çok yükseğe çıktı ancak aynı yıl salgından ciddi şekilde etkilendi ve 2022'ye kadar tam olarak toparlanmadı. 2022 yılında müstakil ev kira fiyatlarında en yüksek artışın görüldüğü mahalleler şunlardır: 14. Bölge (%150 artış), 2. Bölge (%67 artış), 6. Bölge (%50 artış). Şu anda 8. Bölge'de müstakil ev kiralarının ortalama fiyatı ayda 11,5 ila 50 milyon arasında değişiyor, en yüksek ortalama fiyat 2. Bölge'de (50 milyon/ay), 8. Bölge'de (35 milyon/ay) ve 9. Bölge'de (30 milyon/ay) yoğunlaşıyor.

Kiralık konut piyasasına ek olarak, 8. Bölge'de daire projeleri de birçok yatırımcı ve ev alıcısının tercihi. Ho Chi Minh Şehri'nin diğer bazı bölgelerinde olduğu gibi lüks segmentin hakimiyeti altında olmayıp, düşük maliyetliden orta segmente kadar değişen fiyatlara sahip birçok daire projesi hala mevcut.

Bölge 8'deki birçok projenin metrekare fiyatı 40 milyon VND'nin altında seyrediyor. Bunlar arasında Dream Home Riverside (25-29 milyon VND/m2), Tara Residence (30-38 milyon VND/m2), Green River (32-46 milyon VND/m2), Conic Riverside (28-36 milyon VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 milyon VND/m2) yer alıyor. Bu fiyatların hepsi ikincil piyasa fiyatları, çünkü bazı projeler uzun yıllardır faaliyette. Ancak son zamanlarda bu piyasadaki daire fiyatlarında da %15-20'lik artışlar görülüyor.

Önümüzdeki dönemde, buradaki daire piyasasına ana projelerden gelen arz da eklenecektir. Bu satış fiyatı eski projelerin fiyatından daha yüksek olsa da, özellikle ev satın almak isteyenler için kabul edilebilir fiyat aralığındadır. 8. Bölge de merkeze yakın, ana daire sayısı en fazla olan bölgelerden biridir; ancak 4. Bölge veya Binh Thanh Bölgesi gibi merkeze yakın diğer bölgelerde bu kaynak sıkıntısı yaşanmaktadır.

Batdongsan.com.vn'ye göre, 8. Bölge emlak piyasası, gelecekte emlak piyasasının toparlanması için hala büyük bir potansiyele sahip. Ancak yatırımcıların, yatırım yapmak istedikleri projenin planlama ve altyapı değişikliklerini yakından takip etmenin yanı sıra, proje türlerini dikkatlice incelemeleri ve diğer bölgelerle karşılaştırmaları gerekiyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html