Bugün (27 Haziran), 1. Bölge (Ho Chi Minh Şehri) Halk Komitesi, "Ga Gao Pazarı Projesi"ne ilgi duymaları ve yatırım yapmaları için işletmelerle bir toplantı düzenledi.
Değişim için neredeyse 50 yıl bekledik.
Konferansta, 1. Bölge Parti Sekreteri Duong Anh Duc, bölgenin şehir merkezi olmasına rağmen, ne yazık ki hala insanların sıkışık koşullarda yaşadığı, tuvaletleri paylaştığı ve sırayla uyuduğu bazı bölgelerin bulunduğunu belirtti.
Sayın Duc, ilçe yetkililerinin çeşitli dönemlerde bu alanların iyileştirilmesiyle her zaman yakından ilgilendiklerini ve bölge sakinlerine güvenli bir yaşam ortamı sunmayı umduklarını belirtti.
"Ama 50 yıl geçti, bu bölgeler hala var, yatırımcılar geliyor ve sonra gidiyor..." dedi Bay Duc.
Sayın Duong Anh Duc'a göre, eğer bir yatırımcı bulunur ve Ga Gao Pazarı projesi başarılı olursa, bu durum bölgenin Ma Lang, Ma Lo gibi diğer alanların da yenilenmesi için bir temel oluşturacaktır.
Görüşünü ilk dile getiren mimar Khuong Van Muoi, Ga Gao pazarının potansiyelinin tüm bölgenin genel bağlamı içinde değerlendirilmesi gerektiğini öne sürdü.
"Bu arsa, yeraltı metro istasyonu ve yeraltı ticari alanlarının planlandığı 29/3 Parkı'nın yakınında yer alıyor... Ayrıca, arsa Ben Thanh Pazarı'na, Ham Nghi ve Le Loi'nin merkezi caddelerine ve Saigon Nehri kıyısına bitişik... Şehirde bu kadar potansiyele sahip bir alan bulmak zor," diye belirtti Bay Muoi.
Sayın Mười'ye göre, bu kadar büyük potansiyele sahip bir proje, şehir merkezinin gelişimi için itici bir güç olacaktır. Her açıdan bakıldığında, bölgenin görünümünü değiştirmek ve insanlara daha iyi bir yaşam sunmak için proje mutlaka hayata geçirilmelidir.
'Yeterince güçlü bir özel mekanizmaya ihtiyaç var.'
Bu arada, Nova Real Estate Investment Group JSC'den bir temsilci, şirketin bu proje ile ilgili ilk temasları kurduğunu belirtti.
"Ancak proje, yatırım mekanizması ve biçimi konusunda hâlâ netlikten yoksun. Yerinde mi yoksa alternatif bir yerleşim mi söz konusu olacak? Tazminat ve arazi tahliyesi nasıl ele alınacak? Devlet projeye nasıl katılacak?..." diye belirtti temsilci.
Gà Gạo pazar alanı oldukça büyük, 6.000 metrekareden fazla. Ancak, projenin yoğunluk, yükseklik, arazi kullanım katsayısı vb. ile ilgili şartnameleri yalnızca 600 dairenin inşasına izin veriyor. Bunlardan 300'ü yerleşiklerin ikameti için, kalan 300'ü ise ticari olarak satılabilecek; bu da bölgenin potansiyeliyle örtüşmüyor.
Nova temsilcisi, "Araştırmalarımıza göre, mevcut aşamada bu projenin başarılı bir şekilde hayata geçirilmesi için yatırımcıların ilerlemesi adına yeterince güçlü bir özel mekanizmaya ihtiyaç duyulmaktadır," diye vurguladı.
Bitexco Grubu temsilcileri, mevcut arazi kullanım katsayısının 10 ve maksimum yüksekliğin 50 metre olması nedeniyle projenin uygulanmasının çok zor olduğunu belirtti.
"Ön hesaplamalara göre, bu projenin 10'luk bir arazi kullanım katsayısına uyması için 24-25 kat (yani 80 metre) yüksekliğe sahip olması gerekiyor. Projenin hayata geçirilmesi için hem bölge sakinlerinin yerinde yeniden yerleşim ihtiyaçlarını karşılaması hem de işletme için iş fırsatları sağlaması şarttır," diye önerdi bu kişi.
Sosyal konut inşa etme önerisi
Konferansta öne çıkan önerilerden biri, Hoang Quan Grubu temsilcisinden geldi; temsilci, sosyal konut projesi geliştirilmesi için araştırma yapılması gerektiğini öne sürdü.
"Sosyal konut mekanizması zaten mevcut ve açık. Yoksul ve yoksulluğa yakın haneler yeniden yerleşimde önceliklendiriliyor ve yatırımcıların maliyetleri karşılamak için projenin dairelerinin %20'sini ticari olarak satmalarına izin veriliyor. Dolayısıyla, bir sosyal konut projesi hayata geçirildiğinde, hem yatırımcının koşullarını hem de sakinlerin çıkarlarını karşılıyor," diye analiz etti bu kişi.
Ancak bu kişi, bu araziye sosyal konut inşa edilirse devletin arazi kullanım ücreti almayacağını da belirtti. Dahası, arazi şehir merkezinde bulunuyor ve üzerine sosyal konut inşa edilmesi kentsel peyzajla uyumlu olmayacaktır. Bu, uygun bir çözüm gerektiren bir çelişkidir.
Planlama ve Yatırım Dairesi adına bir temsilci, sosyal konut inşaatının incelenmesi önerisine onay verdiğini ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin bu projeyi "yeşil yatırımlar" listesine dahil etmeyi düşündüğünü belirtti.
Görüş ve önerilere yanıt veren 1. Bölge Halk Komitesi Başkanı Sayın Le Duc Thanh, bölgedeki muhteşem binaların yanında Tavuk ve Pilav Pazarı gibi yerlerin varlığının herkesin görebileceği bir şey olduğunu belirtti.
Ona göre, proje sunumunun yanı sıra, ilçe yönetimi uzmanların ve yatırımcıların görüşlerini de dinleyerek projeyi üç tarafın da (yatırımcılar, sakinler ve hükümet) çıkarlarına uygun hale getirmek istiyor.
"Alınan geri bildirimlere dayanarak, ilçe yönetimi projeye uygun bir çözüm bulmak için bunları sentezleyip inceleyecek ve etkin bir uygulama sağlamak için şehir düzeyine yeterince güçlü bir mekanizma ve politika önerecektir."
Sayın Thanh görüşünü şöyle ifade etti: "Her düzeydeki yetkililer, insanların daha iyi bir yaşam sürebilmeleri ve medeni ve şefkatli bir şehre yakışır şekilde yaşayabilmeleri için bu alanları daha çekici hale getirmek amacıyla sürekli olarak yenileme çalışmaları yapmak istiyorlar."
1. Bölge Halk Komitesi'ne göre, Gà Gạo Pazarı projesi 6.339 m2'lik bir arazi alanına, 5.949 m2'lik planlanmış bir alana, %50'lik azami yapı yoğunluğuna, 10'luk bir arazi kullanım katsayısına, 50 metrelik azami yüksekliğe ve 700 kişilik bir nüfusa sahiptir. |
[reklam_2]
Kaynak: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
Yorum (0)