VCCI, farklı arazi kullanımlarını kullanarak pilot projelerin seçilmesine ilişkin kriterleri birleştirmeyi öneriyor

VCCI, "diğer arazileri" kullanarak pilot projelerin seçilmesine ilişkin kriterleri birleştirmeyi öneriyor

VCCI, ticari konut projelerinin hayata geçirilmesi için pilot yatırım projelerini belirlerken arazi kullanım hakkı alma veya başka araziler için arazi kullanım hakkı edinme konusunda anlaşmalar yaparak isteme ve verme konusuna önem vermektedir.

Vietnam Ticaret ve Sanayi Konfederasyonu (VCCI), ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alınması veya başka araziler için arazi kullanım hakkı edinilmesi konusunda müzakereler yoluyla pilot uygulamaya konulmasına ilişkin bir Karar geliştirilmesi önerisine ilişkin yorumlarını Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na gönderdi.

VCCI, işletmelere "diğer arazileri" kullanma hakkının devrini sağlayan ve halihazırda "diğer arazilere" sahip olan işletmelerin ticari konut projeleri yürütmesine olanak tanıyan bir Pilot Kararnamenin geliştirilmesine tamamen katılıyor ve büyük ölçüde katılıyor.

İşletmelere "başka arazi" kullanım hakkı devri imkânı verilmesi ve halihazırda "başka arazi" sahibi olan işletmelerin ticari konut projeleri yürütmesine olanak sağlanmasının, 2024 Tapu Kanunu'nun hazırlanması sürecinde işletmelerin öne sürdüğü önemli ve önemli önerilerden biri olduğu bir kez daha vurgulanmalıdır.

Ancak 2024 Tapu Kanunu, işletmelerin yalnızca “konut arsası” devrini alabilmelerine izin verildiğini ve “konut arsası veya konut arsası ve diğer arsaları” olan işletmelerin ticari konut inşaatı yatırım projeleri gerçekleştirebilmelerine izin verildiğini düzenlemekle yetiniyor.

VCCI, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'na gönderdiği yazıda, pilot Kararname'nin geliştirilmesine katılma gerekçesini, "Bu, pratik ihtiyaçları karşılayan, mevcut zorlukları aşan ve birçok mevcut projenin önündeki engelleri kaldıran çok gerekli bir düzenlemedir" şeklinde açıkladı.

Ancak VCCI'nin, danışılan Taslak'tan bazı farklı görüşleri de bulunmaktadır.

Uygulama konularına ilişkin olarak Taslak Teklifte uygulama konuları, "Taşınmaz Ticareti Kanunu hükümlerine göre taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan işletmeler; Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa kullanıcıları" olarak tanımlanmıştır.

VCCI'nin görüşü, "gayrimenkul işletmesi faaliyetinde bulunan işletmeler"in ilgili konular olarak belirlenmesine gerek olmadığı yönündedir. Zira 2024 Tapu Kanunu'nun 4. maddesinde yer alan "arazi kullanıcısı" kavramı, halihazırda "gayrimenkul işletmesi faaliyetinde bulunan işletmeleri" de kapsamaktadır.

Devir edilen arazilerle ilgili olarak VCCI, Taslak Karar'da öngörüldüğü gibi ticari konut inşa etmek için devredilen "diğer arazilerin" alınması mekanizmasına ek olarak bir arazi geri kazanım mekanizmasının eklenmesini önerdi.

VCCI'nin analizine göre, bir arazi geri kazanım mekanizmasının eklenmesi, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 127. maddesinin 2. fıkrasına benzer şekilde uygulama sürecini kolaylaştıracaktır. Buna göre, devredilecek arazi alanının "devlet kurum ve kuruluşları tarafından yönetilen ancak bağımsız projelere ayrılamayan arazi alanını" içermesi durumunda, devlet kurum ve kuruluşları tarafından yönetilen arazi alanı, proje kurulumu için toplam arazi alanına dahil edilecek ve arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla satılmasına veya arazi kullanarak proje uygulayacak yatırımcıları seçmek için teklif vermeye gerek kalmadan, projeyi uygulamak üzere yatırımcılara tahsis edilmek veya kiralanmak üzere devlet tarafından geri kazanılacaktır.

Uygulama alanına ilişkin olarak Taslakta, pilot uygulamaya izin verilen alanda projelerin seçilmesi için yerel yönetimlerin alan, yatırım sermayesi ve yerel gerçekliğe uygun diğer kriterler konusunda kriterler belirlemesi öneriliyor.

VCCI, "Bu öneri, pilot mekanizmaya tabi yatırım projelerinin belirlenmesinde talep-hibe mekanizmasıyla ilgili endişelere yol açabilir. Bu durumu sınırlamak için, Karar'da genel kriterlerin belirlenmesi ve yerel yönetimlerin uygun projeleri belirlemek için bu kriterlere dayanması önerilir," diye tavsiyede bulundu.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konut dışı arazi kullanım hakkı alınması veya arazi kullanım hakkına sahip olunması konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin bir Ulusal Meclis Kararı geliştirilmesini öneriyor.
Pilot dönemin 1 Ocak 2025'ten itibaren 5 yıl olması öngörülüyor. Öncelik kentsel alanlarda ve onaylı kentsel gelişim planlaması olan bölgelerde pilot uygulamaya verilecek.
Ticari konut projelerinin, konut alanı olmayan yerlerde arazi kullanım hakkı alma veya kullanma hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla pilot olarak uygulanması, 2030 yılına kadar konut geliştirme program ve planında onaylanan proje sayısının %30'unu ve toplam konut projesi geliştirme ihtiyacının %20'sini geçemez.

[reklam_2]
Kaynak