Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

5 речей, які слід ретельно перевірити під час купівлі землі, щоб уникнути «втрати і грошей, і здоров'я»

Báo Dân tríBáo Dân trí31/10/2024

(Ден Трі) - Операції з передачі прав користування землею містять багато юридичних ризиків для непрофесіоналів.


Пункт 1 статті 45 Закону про землю 2024 року передбачає, що організації, домогосподарства та фізичні особи мають право передавати права користування землею, якщо вони відповідають таким умовам:

- Мати свідоцтво про право користування землею, право власності на житло та інші активи, що додаються до землі, за винятком таких випадків: успадкування прав користування землею, перетворення сільськогосподарських угідь при консолідації земель, обмін ділянок, передача прав користування землею державі, житлові громади; господарські організації з іноземним інвестиційним капіталом, що отримують передачу проектів нерухомості відповідно до положень законодавства про операції з нерухомістю;

- Окремі домогосподарства, яким не було надано червонокнижне право, але які мають право на його включення, можуть передавати права землекористування, здавати в оренду, суборендувати права землекористування та вносити капітал, використовуючи права землекористування, для реалізації проектів.

- Земельна ділянка не має спору або спір вирішено компетентним державним органом, рішенням суду, рішенням арбітражу або арбітражним рішенням, що набрало законної сили;

- Права користування землею не підлягають вилученню або іншим заходам для забезпечення виконання судових рішень відповідно до положень закону про виконання судових рішень у цивільній справі;

- Протягом періоду користування землею;

- Права користування землею не підпадають під тимчасові надзвичайні заходи, передбачені законом.

Виходячи з вищезазначених правил, під час здійснення передачі прав користування землею сторонам необхідно врахувати 5 речей.

Перевірте інформацію про продавця

Купуючи землю, покупець повинен знати, чи має продавець право продати цю земельну ділянку. Існує 2 випадки, коли може бути реалізовано право передачі землі: особа, ім'я якої зазначено у свідоцтві, або особа, уповноважена здійснювати право передачі (повинна мати юридично оформлений договір доручення).

По-друге, чи є земельна ділянка, що продається, спільною власністю чи окремою власністю? Якщо це спільна власність чоловіка та дружини, передача має бути згоди обох.

Якщо майно перебуває у спільній власності багатьох осіб, у червоній книзі мають бути зафіксовані повні імена тих, хто має спільні права користування землею. У цьому випадку, якщо передається вся земельна ділянка і є багато осіб, які мають спільні права користування землею, потрібна згода всіх осіб, чиї імена вказані в книзі.

Чи є на цій землі Червона книга?

Стаття 45 Закону про землю 2024 року передбачає, що під час передачі права власності потрібна червона книга (за винятком випадків, зазначених вище). Таким чином, якщо особа, що передає право власності, не підпадає під вищезазначені винятки, вона не має права здійснювати передачу.

Чи планується ця земельна ділянка, чи ні?

Згідно з пунктом 4 статті 76 Закону про землю 2024 року, якщо земельна ділянка підпадає під публічно оголошений план землекористування, але немає щорічного плану землекористування на районному рівні, землекористувач може продовжувати використовувати її та здійснювати права землекористувача, як це передбачено. У цьому випадку продавець все ще може передати права землекористування.

У випадку 2, земельна ділянка планується з річним планом землекористування районного рівня, права землекористувача все ще можуть здійснюватися до прийняття рішення про рекультивацію землі або зміну цільового призначення землі відповідно до плану, але нові будинки, споруди або багаторічні дерева не можуть бути побудовані.

Щоб дізнатися інформацію про земельну ділянку, таку як планування, правовий статус тощо, покупець може подати заявку на отримання інформації про земельну ділянку, яку він має намір придбати.

5 điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất để tránh tiền mất tật mang - 1

Оголошення про продаж землі (Фото: IT).

Примітки щодо внесення завдатку при купівлі-продажі землі

Вартість прав користування землею зростає, тому під час передачі сторони часто домовляються про попередню внесення завдатку. Завдаток є засобом забезпечення укладення або виконання договору. Щоб уникнути ризиків, сторонам необхідно мати свідка під час укладання договору про завдаток або нотаріально засвідчити його, щоб уникнути спорів.

Нотаріальне посвідчення договорів передачі права користування землею

Пункт 3 статті 27 Закону про землю 2024 року передбачає, що договори про передачу, дарування, іпотеку та внесок капіталу з використанням прав користування землею, прав землекористування та активів, пов'язаних із землею, повинні бути нотаріально посвідчені, за винятком випадку, зазначеного в пункті b цього пункту.

Відповідно, за винятком випадків, коли одним або кількома передавачами є організації, що займаються нерухомістю, нотаріальне посвідчення або сертифікація не потрібні.



Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm

Коментар (0)

No data
No data

У тій самій темі

У тій самій категорії

Відвідайте У Мінх Ха, щоб насолодитися зеленим туризмом у Муой Нгот та Сонг Трем
Збірна В'єтнаму піднялася до рейтингу ФІФА після перемоги над Непалом, Індонезія під загрозою
Через 71 рік після визволення Ханой зберігає свою історичну красу в сучасному потоці.
71-ша річниця Дня визволення столиці – спонукання Ханоя міцно ступити в нову еру

Того ж автора

Спадщина

Фігура

Бізнес

No videos available

Поточні події

Політична система

Місцевий

Продукт