5 причин, чому важко продати свій будинок

Одна з речей, яких не хоче жоден інвестор у нерухомість, це бачити свій будинок на продаж протягом тривалого часу, але ніхто його не купує. Це викликає у них занепокоєння та розчарування. Чому продаж будинку, який здається простим, викликає стільки головного болю? За даними HomeLight , існує 5 поширених причин, чому ваша нерухомість перебуває у занепаді.

захмарні ціни

Експерт з нерухомості Алекс Адабаші каже, що занадто висока ціна на житло може відлякати потенційних покупців.

«Навіть на найгарячіших ринках все ще є будинки, які неможливо продати», – попереджає він. «Власники будинків часто хочуть встановити вищу ціну, щоб мати простір для переговорів, але це стає перешкодою для покупців».

Порада інвесторам — звернутися до досвідчених людей або брокерів з нерухомості, щоб оцінити нерухомість розумно. Таким чином, ви досягнете бажаної ціни, яка також буде відповідати доступності покупців.

напівзруйновані будинки

Кожен завжди хоче мати гарний, комфортний та безпечний будинок за розумною ціною. Якщо будинок має багато проблем, таких як пошкодження, старість, відсутність обладнання та не відремонтований, це змусить покупців вагатися та відвертатися, навіть якщо ціна буде розумною.

Адабаші вважає, що перше враження від будинку дуже важливе. Тому потрібно оновити зовнішній вигляд, пофарбувати або відремонтувати, якщо необхідно, щоб забезпечити високу цінність нерухомості в очах покупців.

Деякі поради, які допоможуть вашому дому стати яскравішим, не витрачаючи багато грошей, включають додавання більшої кількості рослин, встановлення більшої кількості світильників для збільшення освітленості та перепланування вітальні, яка є місцем, що справляє перше враження на покупців житла.

Ви можете проконсультуватися зі знайомими, які працюють в архітектурній галузі, або з брокерами з нерухомості, щоб знати, як розумно витрачати кошти на ремонт та реконструкцію.

Великий міський район у Ханої (Фото: Тран Кханг).

Неправильне розташування

Розташування відіграє важливу роль у визначенні вартості та ліквідності нерухомості. Продати будинок, розташований далеко від центру міста, густонаселених районів або зручностей, часто складніше, ніж у зручних районах.

Навіть якщо ваш будинок дуже гарний, але розташування занадто далеко, незручний рух транспорту, відсутність навколишніх зручностей, таких як школи, лікарні, ринки... буде великим мінусом.

Вам потрібно ретельно врахувати фактичну вартість нерухомості на основі місцезнаходження, району, стану будинку та порівняти її з ринковою ціною в навколишньому районі. Ще один спосіб підвищити ціну продажу – інвестувати в будівництво додаткових необхідних комунікацій для задоволення потреб покупців.

У цьому випадку вам слід скористатися послугами брокера, оскільки вони мають великий досвід продажу будинків у віддалених районах, а також мають велику клієнтську базу в кожному районі.

Нехай емоції панують

Продаж будинку – це емоційна подорож, але іноді ваші особисті спогади та вподобання можуть ненавмисно стати перешкодою для успішної угоди. Щоб швидко продати свій будинок, не слід дозволяти емоціям домінувати в процесі переговорів.

Намагайтеся позбутися особистих штрихів, таких як сувеніри, сімейні фотографії чи інші предмети, що мають сильний особистий відтінок. Залиште емоції осторонь і зосередьтеся на створенні нейтрального простору, який зацікавить широке коло потенційних покупців.

Пам’ятайте, що ваша мета — продати свій будинок, тому вам потрібно зосередитися на тому, щоб справити гарне враження на покупця, і бути готовим до компромісів щодо особистих уподобань.

Невдалий час

Продати житло може бути складно, особливо коли ринок складний або заморожений. Тому важливо вибрати правильний час для торгівлі, щоб оптимізувати ціну продажу та скоротити час угоди.

Однак, точної відповіді на це питання немає, оскільки найкращий час залежить від багатьох факторів. Зазвичай, таунхауси та квартири найкраще продавати в кінці року або перед навчальним роком, коли попит на купівлю будинків найвищий. Земельні ділянки та вілли можна продавати в будь-яку пору року, але весна та літо все ще є найідеальнішим часом.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm