На думку експертів, оподаткування другої нерухомості має відповідати умовам В'єтнаму, запобігаючи спекуляціям, а не перешкоджаючи можливостям людей купувати житло.
З огляду на тривожний стан ринку нерухомості, який останнім часом зазнає значних коливань, Міністерство будівництва запропонувало заходи щодо вирішення проблеми. податок Власникам кількох об'єктів нерухомості рекомендується уникати спекуляцій та короткострокових операцій. Крім того, В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) рекомендує посилити кредитну політику та запропонувати податок на покупців другого житла, при цьому податок поступово зростатиме протягом періоду володіння, щоб стримати бум цін на нерухомість.
Пропозиція оподатковувати другу нерухомість отримала широку підтримку експертів, які вважають її ефективним рішенням. Однак багато інших зазначають, що запровадження податку для всіх покупців другої нерухомості на даний момент та його надмірне посилення за обмеженої пропозиції може легко мати зворотний ефект та паралізувати економіку .
Фактично, якщо поглянути на деякі країни регіону, впровадження політики оподаткування власників кількох об'єктів нерухомості виявилося ефективним. нерухомість Це діє вже давно. Однак зростання цін на нерухомість досі не вдається взяти під контроль.
Зазвичай у Сінгапурі громадяни сплачують 20% податку на своє друге житло та 30% на третє. Крім того, гербовий збір для постійних резидентів становить 30% та 35% відповідно. Для іноземців, організацій та компаній з нерухомості цей податок ще вищий і застосовується до всіх операцій, коливаючись від 35% до 65%.
З моменту запровадження додаткового гербового збору ціни на нерухомість у Сінгапурі зросли приблизно на 34,6%. Приватне житло в Сінгапурі посідає друге місце в Азії після Гонконгу (Китай) за ціною 18 331 дол. США/м², із середньою ціною 11 749 дол. США/м². Відповідно, ціни на оренду квартир у Сінгапурі також різко зросли, сягнувши в середньому 2897 дол. США на місяць, що майже вп'ятеро дорожче, ніж в інших дорогих містах, таких як Токіо (613 дол. США) та Сеул (677 дол. США).
В інтерв'ю газеті «Промисловість і торгівля» професор і доктор наук Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища , заявив, що ситуація у В'єтнамі відрізняється від ситуації в Сінгапурі. Зокрема, експерт пояснив: « Якщо перший будинок коштує більше, ніж другий, чи повинні ми оподатковувати лише другий будинок, а перший ігнорувати? »
Крім того, застосування податкової ставки у розмірі 1-1,5% від вартості майна до всіх випадків володіння нерухомістю, подібно до деяких країн, створить додаткові податки, що ще більше підвищить ціни на житло та обмежить доступ людей до житла. Враховуючи низький рівень доходів у В'єтнамі, ця податкова ставка буде недоступною для більшості людей.
Поділяючи цю точку зору, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), вважає, що запровадження податків або посилення кредитування на нерухомість слід розглядати лише тоді, коли є дії, які негативно впливають на ринок.
Крім того, голова VARS стурбований тим, що оподаткування другої нерухомості ненавмисно призведе до негайного зниження купівельної спроможності на нерухомість через обережний та розважливий спосіб мислення людей.
Якщо розрахунок податку на другу та наступні об'єкти нерухомості буде неправильно зрозумілий та застосовуватися жорстко, це неодмінно призведе до непередбачених наслідків, через що ринок, який тільки починає відновлюватися, негайно застоюватиметься або навіть продовжить потрапляти у скрутний стан.
З метою регулювання ринку VARS раніше запропонувала кілька рішень щодо кредитної політики у випадках коливань ринку нерухомості, що впливають на соціально-економічну стабільність, не впливаючи на попит людей на житло. Серед них VARS рекомендувала уряду запровадити правила контролю якості кредитів, вимагаючи від банків надавати детальнішу інформацію про кредити, пов'язані з нерухомістю, тим самим посилюючи моніторинг ризиків.
Водночас пропонується посилити кредитну політику для спекулянтів. Зокрема, кредитні установи могли б зменшити ліміти позик, коригуючи співвідношення позики до вартості нерухомості, застосовуючи вищі процентні ставки до тих, хто купує друге житло або більше, або вимагаючи вищого коефіцієнта погашення власного капіталу.
Крім того, необхідно створити механізм кредитування проектів соціального житла, надаючи пріоритет фінансуванню проектів розвитку соціального житла для задоволення житлових потреб малозабезпечених осіб.
Щодо запропонованих рішень, експерти вважають, що для В'єтнаму запровадження відповідного податку є лише необхідною умовою; достатньою умовою є його успішне впровадження на практиці. Необхідне ретельне планування та визначення відповідної дорожньої карти, а також ретельна підготовка рішень для модернізації управлінської інфраструктури та змін у застосуванні прав на конфіденційність власності.
Зокрема, слід уникати різких змін, раптових переходів з одного стану в інший, оскільки вони можуть шокувати економіку та навіть соціальний консенсус.
За словами пана Данг Хунг Во, по-перше, щоб уникнути заниження або неточних декларацій з метою ухилення від сплати податків, необхідно побудувати інфраструктуру управління земельними ресурсами, яка буде взаємопов'язана між адміністративними одиницями провінційного рівня.
Крім того, щоб запобігти передачі права власності власниками нерухомості різними способами з метою уникнення або зменшення податків, необхідно вимагати пояснення джерела коштів, що використовуються для придбання нерухомості. Зокрема, держава повинна ефективно управляти доходами своїх громадян.
Перш за все, оподаткування другої нерухомості має відповідати умовам В'єтнаму, запобігаючи спекуляціям, а не перешкоджаючи можливостям людей купувати житло.
Джерело
Коментар (0)