Новий прайс-лист на землю в Хошиміні: ціни на землю та землю з сертифікатами однозначно різко зростуть

Проект нового прейскуранта цін на землю: ціна на землю нижча за ринкову

За повідомленнями журналістів Dan Tri, в офісі реєстрації земель міста Тху Дик, Хошимін, цими днями люди збираються на роботу досить багатолюдно. Вранці 17 жовтня офіс був майже переповнений. Пан Д.Т. Фонг приніс документи на отримання сертифіката на право користування землею до офісу о 10:00 ранку, висловивши занепокоєння, що після ранкового робочого часу його черга не буде робити це, оскільки він боїться бути занадто людно та піти надто пізно.

На запитання про проєкт нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні пан Фонг відповів, що зацікавився. Він зазначив, що новий прейскурант цін на землю близький до ринкового, що впливає на багатьох людей, які «володіють» сільськогосподарською землею та мають потребу перетворити її на землю для житла. Однак, він зазначив, що ці правила були узаконені та їх необхідно дотримуватися.

Пан НТТịнь, у якого перебувають документи на передачу нерухомості, сказав, що транзакції були оформлені після того, як місто видало документ про скасування методу розрахунку податку. Наразі пан Тінь подає документи у звичайному режимі, і їх обробка запланована приблизно на 10 робочих днів. Щодо нового прейскуранта землі, він сказав, що все ще стежить за ситуацією, оскільки офіційної інформації поки що немає.

Згідно з проектом нового прейскуранта цін на землю, поданим Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища (TN&MT) до Народного комітету міста Хошимін 16 жовтня, найвища зареєстрована ціна на землю становить 687 мільйонів донгів/м2 у районі вулиць Донг Кхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе (Район 1). Ця ціна в 4 рази вища за поточний прейскурант, але знизилася порівняно з попереднім проектом прейскуранта цін на землю (810 мільйонів донгів).

Також зафіксовано нижчі ціни на деякі інші маршрути в Районі 1 та Районі 3 порівняно зі старим проектом. У приміських районах новий прайс-лист на землю також значно знизився.

Наприклад, найвища запропонована ціна для шосе 22 становить 32 мільйони донгів/м2, що значно менше порівняно з раніше запропонованими 71 мільйонами донгів/м2. Нова ціна також у 20 разів вища, а не більш ніж у 50 разів вища за поточний прайс-лист.

За словами керівника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, новий проект ціни на землю було скориговано порівняно зі старою версією, щоб врахувати баланс цін на землю в сусідніх районах. Крім того, скоригований прайс-лист на землю становитиме близько 50% від ринкової ціни.

Опитування, проведене журналістами Dan Tri, також показує, що ціна на землю в новому проекті значно нижча за ціну угоди на ринку. На вулицях Донг Кхой та Нгуєн Хюе (Район 1) фактична ціна угоди зафіксована на рівні 1,2 млрд донгів/м2, але в прайс-листі проекту вона становить 687 млн ​​донгів/м2.

Або ж ціна будинків на вулиці Нам Кхой Нгіа, 3-й район, згідно з проектом, становить понад 300 мільйонів донгів/м2, але насправді звичайна ціна становить понад 400 мільйонів донгів/м2. Вулиця Тран Нао (місто Тху Дик) також має фактичну ціну угоди понад 200 мільйонів донгів/м2, тоді як у проекті прайс-лист на землю становить 149 мільйонів донгів/м2.

Досить багато людей звертаються до земельного реєстраційного бюро міста Тху Дик для оформлення земельних ділянок (Фото: Хонг Чіем).

Експерти прогнозують, що ціна на землю під житлову забудову та землю, що знаходиться в червоній книзі, різко зросте.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора компанії DKRA Vietnam, повідомив, що мав доступ до останнього проекту скоригованого прайс-листа на землю в Хошиміні. Він оцінив, що найбільше постраждають ті, хто проживає в передмістях та володіє сільськогосподарською землею, і хоче перетворити її на житлову, розділивши ділянки, такі як Кучі, Хокмон, Біньччан, Кангіо. Оскільки ціна на нову землю зросла в десятки разів порівняно з поточним прайс-листом, це ті, хто «ніби купує нову».

Пан Тханг також зазначив, що після того, як на ринку з'явився новий прайс-лист на землю, рівень цін на житлову землю та землю, занесену до червоної книги, також різко зріс. Найближчим часом цей сегмент стане дефіцитним, особливо земля, занесена до червоної книги, та житлова земля в міських районах з існуючими мешканцями, де рівень споживання зріс більш ніж на 30%.

Оцінюючи вплив прейскуранта на землю на проекти, він зазначив, що в короткостроковій перспективі проекти, які вже мають землю та стягують лише плату за землекористування, не сильно постраждають. Однак у довгостроковій перспективі інвестори, які купують нові земельні фонди, повинні будуть розчищати та компенсувати витрати, вартість землі зросте, що буде включено в ціну продажу та збільшить ціну продукції на ринку.

Однак, загалом, пан Тханг оцінив, що новий прейскурант на землю принесе багато переваг, допомагаючи цінам на землю наблизитися до ринкових, пришвидшуючи процес компенсації та очищення ділянки, тим самим скорочуючи час реалізації проекту та заощаджуючи фінансові витрати. Однак, чи буде баланс між заощадженими фінансовими витратами та зростанням цін на землю, досі невідомо, це залежить від процесу юридичного врегулювання проекту.

Якщо Хошимін швидко опублікує прейскурант на землю та швидко вирішить юридичні питання, зростання цін на нерухомість буде контрольовано. Тому експерти вважають, що всі дії необхідно вживати одночасно для досягнення найвищої ефективності, і регуляторна роль державного органу управління є дуже важливою.

Пан Нгуєн Куок Бао, голова Клубу нерухомості міста Хошимін (HREC), також погодився, що публікація нового прейскуранта на землю є позитивним фактом, ціни на землю близькі до ринкових, що допомагає ринку бути прозорішим, зрозумілішим та кращим для державного бюджету. Новий прейскурант на землю також сприятиме переформуванню ринку, вступу в новий цикл.

Пан Бао впевнений, що ціна продажу проекту в майбутньому буде вищою через зростання вартості землі. Підприємства отримають менший прибуток, але якщо вони хочуть отримати більший прибуток, їм потрібно покращити якість, щоб продавати за кращою ціною.

Експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг оцінив, що новий проект прайс-листа на землю знизив ціни на землю приблизно на 20% порівняно з попереднім проектом, але все ще у 5-10 разів вищий за чинний прайс-лист. Однак коригування нового прайс-листа є необхідним відповідно до нових положень Закону про землю.

Він зазначив, що з новим проектом ціна наближається до 50-70% від ринкової. Якщо проект буде опубліковано, ринок зазнає великих коливань, особливо в передмістях Хошиміна, таких як Кучі, Хокмон, 12-й округ, Біньтан, Біньчхан... Оскільки в цьому районі фонд сільськогосподарських земель все ще великий, люди мають потребу переобладнати землю під житлове будівництво.

Виходячи з цього, експерти прогнозують два випадки. По-перше, ціна на поточний житловий земельний фонд швидко зросте на 20-30% протягом наступних 6 місяців. По-друге, інвестори продовжуватимуть перетворювати землю на житлову нерухомість для бізнесу, ціни на землю зростуть на 30-50% протягом наступних 6-12 місяців.

Єдине, що турбує пана Куанга, це те, що в проекті нового прейскуранта цін на землю, ціна на землю під житлову забудову розраховується відповідно до кожної дороги. Але ціна на сільськогосподарську землю базується на площі, тобто ціна все ще низька і не відображає ринкову ситуацію. Тому він запропонував, щоб сільськогосподарська земля розраховувалась окремо відповідно до кожної дороги, як і земля під житлову забудову.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm